宜蘭縣南澳鄉法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 本件執行標的土地653地號係位於金岳國小南方之山坡地，人車無法到達，拍定後不點交
現況 114年司執字025159號 財產所有人：曾語恩即曾芷菁即林芷菁編號土 地 坐 落 使 用地類別使用分區面 積 權 利範 圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺1 宜蘭縣 南澳鄉 鹿皮 653 農牧用地山坡地保育區1580 1分之1 360,000元備考 原住民保留地
現況 拍定後僅點交1036地號，其餘不點交；本件拍賣標的1040地號係拍賣債務人之不動產應有部分，因查無債務人現實占有部分故拍定後不點交；本件標的之使用分區詳如附表；惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考
現況 本標不動產查封時，有門牌號碼南澳鄉和平路9巷28號建物占用其上，所有權人及建物占用土地之法律權源不明；僅拍賣土地，未拍賣土地上建物，故不點交；地上建物所有人，若有證據符合租地建屋之規定，則有優先於土地共有人之優先購買權
現況 本標不動產查封時，為人車難以直接到達之山坡雜木林地，僅拍賣應有部分，故不點交
現況 本件標的於查封時，據地政人員指界稱：201地號土地人車無法到達，據航照圖顯示上為雜樹林，其占有使用土地之情形不明，於拍定後不點交
現況 本件標的於查封時，據地政人員指界稱：247地號土地上有一門牌號碼為南澳鄉中正路10巷17號房屋，部分為空地，其占有使用土地之法律權源不明，且本件係拍賣土地之應有部分，於拍定後不點交
現況 本件標的於查封時為雜草雜樹（木）叢生，於拍定後點交；本件標的之使用分區詳如附表；惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考
現況 本件標的於民國115年1月12日查封時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助指界，土地為閒置中之露營區，有一棟鐵皮頂之貨櫃屋（未見門牌號碼），白鐵水桶兩只，由何人占有使用及其占有使用權源不明，其餘土地雜草叢生；本件僅拍賣土地，不含地上物，於拍定後不點交；本標之土地無三七五租約之約定，編定為一般農業區、農牧用地
現況 本件標的於查封時，據地政人員指界稱：本件土地人車無法到達，似為山坡地、雜樹林，其占有使用土地之情形不明，於拍定後不點交
現況 本標不動產查封時，869-11地號及869-41地號部分均供作產業道路使用，其餘為雜木林地；1253-21地號為未鄰道路雜木林地，均坐落澳花部落北方山區，僅拍賣應有部分，故不點交；共有人有優先購買權
現況 本標不動產查封時，為雜木林地，未直接鄰路，拍定後點交
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。