宜蘭縣礁溪鄉法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 本件拍賣之土地於民國114年7月22日到現場查封時，該土地約位於品文旅對面，旁有工寮，現況為空地，惟土地上有4座水塔，故本件拍定後依現況點交；本標土地經查都市土地使用分區為健康休閒專用區四
現況 另依債權人陳報，據鄰人稱常興段311地號之魚塭已荒廢許久，已無人使用，魚塭裡的抽水設備為先前所設置，目前已無使用；拍定後不點交；114年司執字026045號 財產所有人：林正捷編號土 地 坐 落 使 用地類別使用分區面 積 權 利範 圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺1 宜蘭縣 礁溪鄉 常興 123 農 牧 用地一 般農 業區1231 15分之1 62,000元備考 重劃前：王通塭段8，8-1號2 宜蘭縣 礁溪鄉 常興 124 農 牧 用地一 般農 業區140 15分之1 16,000元備考 重劃前：王通塭段18號
現況 另依債權人陳報，前開地號，目前已荒廢無人耕作使用；拍定後不點交；本件標的於查封時休耕中，據債權人陳報已荒廢無人耕作使用，其占有使用土地之法律權源不明，於拍定後不點交；本件拍賣標的地號係拍賣債務人之不動產應有部分，因查無債務人現實占有部分故拍定後不點交；本標如為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人；B.共有土地現耕之他共有人
現況 依地政人員指界稱：138地號土地現況部份空地、部份變電箱、鐵皮屋占用、709、710地號土地相鄰，現況為雜樹林、828地號土地現況為雜草空地、雜樹等、833地號土地現況種植茶樹等、848地號土地現況有鐵皮工寮雨遮部份占用、瓜棚、果樹等、861地號土地現況雜草、雜樹；拍定後不點交；本件拍賣標的地號係拍賣債務人之不動產應有部分，因查無債務人現實占有部分故拍定後不點交；114年司執字018658號 財產所有人：林文政（遺產管理人卜君平）、林聰明、林武治編號土 地 坐 落 使 用地類別使用分區面 積 權 利範 圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺1 宜蘭縣 宜蘭市 梅洲新 305 工 業區1477.08 294分之1 128,000元備考 重測前：一結段二結小段84地號
現況 拍定後不點交；本件標的於查封時為已鋪柏油之道路，於拍定後不點交；本件拍賣標的地號係拍賣債務人之不動產應有部分，因查無債務人現實占有部分故拍定後不點交；本件標的之使用分區詳如附表；惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考；本件執行標的上若有闢建道路供人車通行者，是否已成立公用地役關係，而受其相關使用收益處分之限制，應買人應自行
現況 本件執行標的為不動產之應有部分且查無債務人與他共有人之分管契約，拍定後不點交
現況 本件執行標的為不動產之應有部分，且查無債務人與他共有人之分管契約，拍定後不點交；（二）本標標標的所屬土地如為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人；B.共有土地現耕之他共有人；114年司執字016144號 財產所有人：李莊月美編號土 地 坐 落 使 用地類別使用分區面 積 權 利範 圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺1 宜蘭縣 礁溪鄉 常興 616-1 農牧用地一般農業區2509.00 7分之1 720,000元備考 重劃前:大塭段22號
現況 本件執行標的為不動產之應有部分，且查無債務人與他共有人之分管契約，拍定後不點交；（三）本標標標的所屬土地如為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人；B.共有土地現耕之他共有人；114年司執字016144號 財產所有人：李莊月美編號土 地 坐 落 使 用地類別使用分區面 積 權 利範 圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺1 宜蘭縣 礁溪鄉 常興 625 農牧用地一般農業區3359.00 7分之1 945,000元0102030405(續上頁)第六頁標別: 己備考 重劃前:大塭段27-11號
現況 另，本件標的經前案（112司執8625）調查發現，債務人分別出租予：
現況 本件執行標的為不動產之應有部分，且查無債務人與他共有人之分管契約，拍定後不點交；（三）本標標標的所屬土地如為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人；B.共有土地現耕之他共有人；114年司執字016144號 財產所有人：李莊月美編號土 地 坐 落 使 用地類別使用分區面 積 權 利範 圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺1 宜蘭縣 頭城鎮 新竹安 536 養殖用地一般農業區1136.33 112分之3 72,000元備考 重測前:三抱竹段三抱竹小段163-1地號
現況 本標不動產查封時，為山坡雜木林地，其上有數座墳墓，土地使用之法律權源不明；僅拍賣應有部分，故不點交；共有人有優先購買權
現況 310地號、311地號及311-1地號為菜園及植栽占用，占用土地之法律權源不明；僅拍賣應有部分，故不點交；共有人有優先購買權
現況 本標執行標的為不動產之應有部分且查無債務人與他共有人之分管契約，拍定後不點交
現況 本標執行標的為不動產之應有部分且查無債務人與他共有人之分管契約，拍定後不點交
現況 本件僅拍賣土地，不含地上物，於拍定後不點交；本標之土地無三七五租約之約定，編定為特定農業區、甲種建築用地，惟是否得興建房屋，仍應依建築法相關規定
現況 本標執行標的為不動產之應有部分且查無債務人與他共有人之分管契約，拍定後不點交010203(續上頁)第四頁標別: 3
現況 本標執行標的為不動產之應有部分且查無債務人與他共有人之分管契約，拍定後不點交
現況 本標執行標的為不動產之應有部分且查無債務人與他共有人之分管契約，拍定後不點交
現況 本標執行標的為不動產之應有部分且查無債務人與他共有人之分管契約，拍定後不點交
現況 本標執行標的為不動產之應有部分且查無債務人與他共有人之分管契約，拍定後不點交
現況 本標執行標的為不動產之應有部分且查無債務人與他共有人之分管契約，拍定後不點交
現況 本標執行標的為不動產之應有部分且查無債務人與他共有人之分管契約，拍定後不點交
現況 本標執行標的316地號種有花、樹、麵包樹等作物與僅存外牆之廢棄房屋，種植權源與座落不明，拍定後不點交
現況 本件甲標僅拍賣土地之應有部分，且為供人車通行之巷道，於拍定後不點交；甲標之土地無三七五租約之約定，編定為特定農業區、甲種建築用地；114年司執字022925號 財產所有人：葉國斌編號土 地 坐 落 使 用地類別使用分區面 積 權 利範 圍應買價格(新臺幣元)縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺1 宜蘭縣 員山鄉 永結 457 甲 種 建築用地一 般農 業區58.35 全部 648,000元備考 重測前:結頭份段39-11地號
現況 114年司執字031885號 財產所有人：林洪蛟編號土 地 坐 落 使 用地類別使用分區面 積 權 利範 圍應買價格(新臺幣元)縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺1 宜蘭縣 礁溪鄉 忠義 792 1135 72分之9 11,584,000元備考 重測前：得子口段117-2地號
現況 本標經查都市土地使用分區為住宅區
現況 本標經查都市土地使用分區為農業區；114年司執字031885號 財產所有人：林洪蛟編號土 地 坐 落 使 用地類別使用分區面 積 權 利範 圍應買價格(新臺幣元)縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺1 宜蘭縣 礁溪鄉 忠義 791 2418 72分之9 1,920,000元備考 重測前：得子口段117地號
現況 本件68地號土地上有門牌號碼礁溪鄉大竹圍路193號建物占用中，土地登記簿謄本上並有同段11建號及18建號之登記，占有使用法律權源不明，僅拍賣應有部分，故不點交；本件67地號土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人；B.共有土地現耕之他共有人；地上建物所有人若符合租地建屋之規定，則有優先於土地共有人之優先購買權；土地共有人有優先購買權
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
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- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。