新北市法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
拍次越後面，底價越便宜
各拍次底價相對附近市價的中位差距。第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降 20%。
現況 本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；114年4月23日現場指界時，據地政人員指出，62-51地號土地位於新北市淡水區淡金路3段308巷2弄6號建物之巷道，巷尾有下圭柔山119巷20號建物大門占用；62-81地號土地位於淡金路3段308巷11號建物前之巷道，其上有鐵皮屋占用；上開建物、鐵皮屋等非本件拍賣範圍，建物、鐵皮屋之所有權人及其占用土地之權源均不明；新北市政府工務局於115年5月6日函覆：62-51地號土地係70使字第3200號使用執照（69建字第3979號建造執照）卷內配置圖說所載為道路退縮地，非屬建築基地；62-81、62-82地號土地係上開同一使用執照之建築基地(含法定空地)；62-88地號土地係上開同一使用執照卷內配置圖說所載為道路(私設通路)，該私設通路依申請建照時之法令其計算建蔽率時未計入空地比，但仍為建築執照核准要件之一，是為已建築使用之土地，仍屬法定空地
現況 據地政人員指界稱本件拍賣標的17-6地號土地上有部分鐵皮建築占用，現場無法判別該建物是否與門牌號碼蚯蚓坑19之9號房屋共用或相通，19之9號房屋上有電錶，且有部分占用17-6地號土地，該屋現由債務人兒子陳宗平使用，其稱係承租國有地
現況 拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交
現況 拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交
現況 上開鐵皮建物不在本件拍賣範圍內，占有權源不明，其占有使用關係使由拍定人於拍定後自行解決；本件係拍賣不動產所有權之應有部分，故拍定後不點交
現況 拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交
現況 因本件係拍賣土地之應有部份，拍定後不點交；本件土地使用分區為臺北水源特定區計畫(北勢溪部份)案之保案保護區
現況 本件係拍賣不動產之應有部分，且查無債務人實際占有部分，故拍定後不點交；本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決
現況 36地號使用分區為山坡地保育區丙種建築用地；惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地等）如何；本件係拍賣應有部分，因查無債務人現實占有部分，拍定後不點交
現況 本件拍賣標的於民國114年10月31日現場指界時，地政人員在場稱：新北市林口區（下同）頂福段369地號土地，位於「林口頂福陵園，永生墓園基督教墓區（管理人：頂福事業股份有限公司）」之招牌側邊往下有植栽部分至白牆附近，長約32公尺、寬約38米之梯形土地，其上均為墓園等語；惟該等建物之占有使用權源不明，就此；勘估標的在頂福陵園區內，已供墓地使用，且該等地上物不在拍賣範圍，個別因素差，一般不動產市場接手意願低等等；本件係拍賣不動產之應有部分，且已供墓地使用，故拍定後不點交；據新北市政府都市計畫土地使用分區(或公共設施用地)證明書所示，依變更林口特定區計畫（第二次通盤檢討）（內政部都委會第四七七及四七八次會審查通過部分）（89年11月1日），本件拍賣標的之使用分區為公墓用地；另依新北市政府殯葬管理處函所示，本件拍賣標的為新北市私立林口頂福陵園範圍內，前經相關機關同意頂福事業股份有限公司取得經營業許可在案；另查該處無建物，爰無建築使用執照；另查新北市政府建管系統，查無雜項使用執照
現況 拍賣標的以現況點交
現況 552-3地號拍定後按現況點交，552-7地號係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交
現況 民國115年2月12日會同債權人、地政及鑑價人員到場履勘時，據地政人員指界稱：「新北市瑞芳區吉安段(下同)776地號其上有門牌新北市瑞芳區瑞竹路6號(下稱瑞竹路6號)建物全部占用，及該建物房屋右側部分空地；上開瑞竹路6號建物及其他定著物、農林作物占用系封土地之權源均不明，拍定後，渠等與系封土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理；據115年5月出具之估價報告略稱：「土地使用分區：鄕村區乙種建築用地；本件債務人並無現實占用，故拍定後不點交
現況 856地號土地依地政人員指界係位於路燈160274號東南方約890公尺處，為無路可達之雜木林，拍定後依現況點交；又856地號土地為臺北水源特定區計畫（南勢溪部分）案，都市土地之保安保護區，其使用、開發及相關之限制，應由
現況 因本件係拍賣不動產所有權應有部分，拍定後不點交
現況 本標土地之使用分區為「森林區農牧用地」
現況 本標土地之使用分區為「森林區林業用地」
現況 本標土地之使用分區為「森林區農牧用地」
現況 拍賣標的141地號土地與標的122地號相鄰，位於新店區秀岡五街2巷之巷道，現為道路用地，無建物占用；其土地使用分區為第一種住宅區
現況 標的100地號為秀岡五街20號與22號間轉角之造景花園草地，上開土地皆無建物占用；其土地之使用分區均為第一種住宅區；本件係拍賣土地所有權全部，標的100地號土地拍定後依現況點交
現況 拍賣標的122地號土地與標的141地號相鄰，位於為新店區秀岡五街2巷之巷道，現為道路用地，無建物占用；其土地使用分區為第一種住宅區
現況 1286地號土地其上有道路及門牌號碼新興坑1號建物西方及南方部分水泥鋪面及圍牆占用；惟本件僅拍賣土地，上開建物之占有使用本件土地權源不明，應買人須自行解決土地及其上建物之法律關係；本件係拍賣土地應有部分，拍定後不點交
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。