新北市中和區法拍屋

現況　本院現場查封時，債權人表示共有人蔡健培偶爾會住標的建物，並將鑰匙交由債權人保管；本件標的物原所有人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決；本件標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形

現況　本件建物查封時在場人為共有人之弟弟，其稱與女朋友居住在此，並稱如拍定願自願搬遷；拍賣標的查封時有第三人居住，拍定後不予點交；又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊來函表示，如其欠缺合法範疇之依據，且經核屬違章建築者，爰依建築法、違章建築處理辦法及本市違章建築處理原則等建管法令予以處理，且權利人並應自行承擔相關之拆除風險；另鑑定報告勘查並未入室，無法得之勘估標的內部是否有嚴重漏水、地震受創或火災受損等事宜，僅以外觀現況判斷

現況　拍賣標的經本院現場查封時，據在場第三人鄭００表示：建物是由其向第三人吳００所承租使用；又第三人吳００具狀表示：建物係由其向債務人鼎豐公司承租使用，租期自113年7月30日起至115年7月30日止、租金每月新台幣20,000元等語；另682-1地號土地，據地政人員表示：約位於景新街496巷19號之1建物轉角處，現為巷道使用；上開租賃關係業經本院為命令終止之通知，本件於拍定後，除不動產應有部分不點交外，建物部分點交；本件3573建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意；本件標的經函詢新北市政府工務局，該局表示截至114年6月4日止，新北市海砂屋申請報備案件清冊中尚無本件標的之申請資料，故本件標的是否為海砂屋，建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜，特別；關於海砂屋及輻射屋之判定、建物是否受地震受創、火災受損、嚴重漏水，均須由相關權利人請相關單位鑑定，另建物是否有非自然死亡之情形，其實際情形亦須由相關權利人查詢當地管轄派出所，並以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主

現況　本件拍賣標的建物部分，本院於114年6月19日至現場查封時無人應門，經開鎖入內測量增建，前陽台堆置許多垃圾，顯已久無人居住；本件拍賣標的土地及建物皆為應有部分，債務人未現實占有，拍定後不點交

現況　查封時，第三人李○陵在場稱其向債務人承租該屋，租賃期間自107年7、8月至108年7、8月，後續未簽約，轉為不定期租約，每月租金7千元，並稱建物無足以影響交易之特殊情事；增建與五樓有內梯相通，無獨立出入口，增建占用頂樓平台部分面積，第五層頂；二層增建有內梯相通；本件第三人占有於查封前，拍定後不點交

現況　查封時，債務人之弟弟在場稱，債務人未居住於該屋，現由共有人居住使用，建物無足以影響交易之特殊情事；本件拍定後不點交；此外，本次拍賣標的不包含頂樓增建部分

現況　查封時，債務人親屬在場稱債務人未居住於此，並稱我們一直都住在這，並非基於承租或借用之關係，是借名債務人購屋，房貸大部分均是親屬繳納，主張有權占有，與債務人訴訟中，建物無增建，且建物無足以影響交易之特殊情事；本件第三人占有於查封前，拍定後不點交；債務人親屬陳稱地下2樓有車位55號，車位有出租給別人，然本件拍賣該共同使用部分，是否有停車位