新北市金山區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 系封建物內無水電，左側陽台改為室內和室、右側改為房間，僅留部分陽台使用，現場均遺留桌椅及雜物，另管理委員在場稱：「無固定之停車位，車位每月抽籤一次；本院發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等，經新北市政府警察局回覆經該分局查詢均無非自然死亡情形；經新北市消防局回覆查無發生火災及報案紀錄；經新北市政府工務局回覆該址並非列管之海砂屋及地震受損之建築物；本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等；本件建物拍定後依現況點交，土地部分不點交
現況 標的無人應門，經會同員警開門進入，確認屋內無人，有4個房間，有水有電，屋內雜亂雜物堆置，並經堆放垃圾，環境髒亂，客廳有神明廳，亦經堆置大量大型雜物，另有鋼筋裸露、油漆剝落情事；據地政人員指稱，屋前、後均有增建；復依鑑價報告記載，標的格局規劃為4房、1廳、1衛、1廚，室內維護不佳，有鋼筋外露、水泥塊掉落、水漬等情形，前後有增建，疑無人居住；本件執行標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形；本件拍賣土地位於「金山都市計畫」範圍，土地使用分區：第二種住宅區
現況 本件不動產於現場查封時，共有人徐庚辛在場稱其居住於此，客廳供奉神明及祖先牌位，建物有內梯可通往屋頂；系爭建物、飯廳、廚房、另二間房間均有漏水及牆壁油漆剝落情形；關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，在場人稱有地震受創及嚴重漏水，是否為海砂屋、輻射屋不清楚，其餘狀況無；經本院函詢相關單位，新北市政府警察局金山分局函覆，經查訪無發生非自然死亡情事；新北市政府工務局函覆，該建物目前不在列管高氯離子鋼筋混凝土建築物(即海砂屋)及地震受損建築物相關紀錄中
現況 本院於民國114年11月12日至現場履勘，債務人不在場，據金寶山管理中心人員當場指稱：「債務人所有塔位，塔位編號『B東60926號』，係位於明王樓地下1層，前曾使用後來遷出，目前未使用；民國114年12月提出到院之鑑價報告稱：「本勘估標的位於新北市金山區金寶山靈骨塔之塔位，使用編號為『地下層B東60926號』，現況使用過已遷出；惟該靈骨塔係一建物，於其中再行分割成多數空間，約定由特定之（應有部分）所有人占用特定部分（特定空間）；拍定後，倘有使用權益上相關爭議，均由拍定人自理；上揭編號『B東60926號』之金寶塔塔位，係由金寶山管理人員所指，債務人基於其對共有建物上開應有部分，對該共有建物特定部分有權占有管理使用；惟債務人就上揭塔位是否確有占有使用權，應買人於應買前，應自行先向金寶山事業集團或塔位管理人（機構）查明；系封建物占用金山區中角段西勢湖小段276-7、276-8地號土地，該二筆土地均非債務人所有，均非本件拍賣標的；系封建物占用該二筆土地之權源均不明，拍定後，系封建物與該二筆土地間占有使用收益法律關係，由拍定人自理
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。