新北市新莊區法拍屋

現況　本院於查封時，承租之第三人表示5樓客廳及房間牆壁有壁癌，且下雨時房間會漏水；經查詢相關機關，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損及發生非自然死亡等情形；又依鑑定報告稱，該標的之土地之使用分區為住宅區；拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以本院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣

現況　本院114年7月間現場履勘時，無人在場，屋內堆滿雜物及垃圾、灰塵，電燈已無法開啟，似已久無人居住；拍定後建物點交，其餘不點交；本件標的物原所有人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決；本件標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形

現況　拍賣標的經本院現場查封時，地政人員表示無增建等情；嗣經新北市政府警察局新莊分局就使用現況查復表示：建物目前由債務人及其家屬居住使用；停車位每年由住戶抽籤輪流使用，沒有固定位置；本件拍定後除拍賣應有部分不點交外，建物部分點交；本件標的經函詢新北市政府工務局，該局表示截至115年1月13日止，新北市海砂屋申請報備案件清冊中尚無本件標的之申請資料，故本件標的是否為海砂屋，建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜，特別；關於海砂屋及輻射屋之判定、建物是否受地震受創、火災受損、嚴重漏水，均須由相關權利人請相關單位鑑定，另建物是否有非自然死亡之情形，其實際情形亦須由相關權利人查詢當地管轄派出所，並以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主

現況　本件於現場查封時，在場人為債務人之次承租人，其表示目前由其居住使用，租期從114年4月1日至116年3月31日止，每月租金新臺幣（下同）22,000元；另據債權人向本院陳報，本件拍賣標的有三份租賃契約存在，分別為：（一）出租人陳O發、陳O玉，承租人陳O蒨，租期從109年7月1日至124年6月30日，每月租金6,000元；（二）出租人林O皓、郭O鈞，承租人郭O荃，租期從114年3月7日至116年5月6日，每月租金8,000元；（三）出租人郭O荃，承租人黃O美，租期從114年4月1日起116年3月31日止，每月租金22,000元；（四）因上開租約均係成立在本件查封之前，故本件拍定後不點交；（一）之租約，業經臺灣新北地方檢察署113年度偵字第61839號及本院114年度簡字第1025號分別為偽造文書之緩起訴及簡易判決處刑確定；上開所列關於本件拍賣標的之租約及訴訟等情事，請應買人斟酌注意，審慎考量後再行應買；拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以執行法院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由請求增減價金或聲請撤銷拍賣

現況　查封時，第三人在場稱其向共有人之一承租該屋，已承租10年，租期至117年，每月租金1萬5千元，並稱無足以影響交易之特殊情事；本件第三人占有於查封前，拍定後不點交

現況　本件標的於本院114年11月5日會同債權人及警察同仁現場履勘時，據債務人配偶表示為自住，拍定後點交；另因系爭停車位係屬建物之共用部分，故縱確有停車位，拍定後仍不點交，請應買人注意；經查詢相關機關，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損及發生非自然死亡等情形；拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以本院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣

現況　本件建物查封時，債務人胞弟在場陳稱，房子目前是伊與母親在居住使用，廚房有受損；依鑑定報告所載，本件建物並無在海砂屋、輻射屋、凶宅網等各媒體網站記載，依外觀判斷勘估標的尚無影響交易價額情形