新北市汐止區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
拍次越後面，底價越便宜
各拍次底價相對附近市價的中位差距。第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降 20%。
現況 739、8204建號建物拍定後點交，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交；民國115年3月17日及同年5月15日現場查封、執行時，債務人兒子林○平在場稱，739建號建物現由債務人自行居住使用，並無出租或出借他人；據地政人員表示，前、後陽台均有增建（即8204建號建物），與739建號建物內部相通，無獨立出入口；新北市政府違章建築拆除大隊於115年6月5日函覆：建物未登記之部分，如其欠缺合法範疇之依據，且經核屬違章建築者，爰依建築法、違章建築處理辦法及本市違章建築處理原則等建管法令予以處理，且權利人並應自行承擔相關之拆除風險等語
現況 拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；114年8月22日現場查封、測量時，共有人之一高莉青在場表示，目前為空屋，無人居住使用
現況 1344建號拍定後點交；民國115年1月20日現場查封時，第三人施○玲在場稱房屋為其居住，經入內檢視房屋有漏水情形，窗台如遇降雨，雨水會噴撒進屋內，房屋漏水有部分已安裝明管解決，牆壁有幾處些微龜裂痕跡；依債務人及第三人陳報標的原係與第三人施○玲共有，為婆媳關係，第三人持有部分經前案拍賣後由債務人供其居住；新北市政府工務局115年9月2日新北工建字第1151742700號函復，1559地號土地係71汐使字第1816號使用執照（69汐建字第3019號建造執照）之建築基地，請應買人注意
現況 3023建號建物係由債務人及其家屬自住，故拍定後點交，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交；民國115年2月2日現場查封時，債權人之配偶陳○靜在場稱，3023建號建物現由債務人（債權人之兄）及其母親劉曾○珠居住使用；新北市政府消防局115年3月2日函覆，於114年1月18日曾受理本件標的之火警案件，現場為為炊事不慎，燃燒範圍侷限於該址廚房並未延燒，且無人員傷亡；又新北市政府警察局汐止分局115年3月19日函覆，經現場調查，在場人劉曾○珠表示，上開火災受損之部分，已完整修繕
現況 1059建號建物拍定後點交，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交；民國114年7月8日現場查封時，據債務人在場稱，1059建號建物現由其及家屬自住，因地震致牆壁有些微裂痕
現況 本件係拍賣不動產應有部分，拍定後不點交；二層係其侄子林○平（建物共有人之一）居住使用，第三層係債務人自行居住使用；經入內檢視，建物各層內部相通，無獨立出入口，債務人表示第三層有嚴重漏水，故有在上面再蓋一層屋頂防漏水，但還是有漏水情形；5984建號建物坐落1071、1071-2地號土地非本件拍賣範圍，土地所有權人及建物占用土地之權源均不明，占用問題應由拍定人自行解決，請應買人注意；5984建號建物係未辦保存登記建物，新北市政府違章建築拆除大隊115年5月14日函覆：建物未登記之部分，如其欠缺合法範疇之依據，且經核屬違章建築者，爰依建築法、違章建築處理辦法及本市違章建築處理原則等建管法令予以處理，且權利人並應自行承擔相關之拆除風險等語
現況 114年12月16日現場查封時，據在場人楊○儀稱，其為債務人女兒，1402、1410建號建物內部打通，僅有一個出入口，現為其自住，管理費每月新臺幣(下同)2,700元，自114年9月起未繳納管理費，目前積欠4期管理費共10,800元；另有一個位於B2編號48號之停車位，無出租他人，清潔費每月約500元，目前積欠4期清潔費；房屋有嚴重漏水，且曾發生電線走火，復經修繕；停車位係建物之共有部分，其使用方法應由全體區分所有權人以分管協議定之
現況 762建物拍定後點交；民國115年6月3日現場查封時，第三人陳○鈞在場稱係762建號房屋承租人，原定期租約已到期，改以不定期租賃契約承租，已決定僅承租至6月底，會自行搬離，另稱建物窗台若遇雨，牆壁會滲水，嚴重時地板會積水，後方天花板有補強，漏水情況有所緩解；前案113司執54755號鑑定報告記載本件登記門牌雖為地下一層，但實際現況為「春之霖」社區二樓，762建號合法建物有部分面積因使用鄰地未予以登記，請應買人留意
現況 761建物拍定後點交；115年7月15日現場調查時，社區管理室人員稱建物已無人承租，經入內檢視現場空置，已停水，未停電，部分無油漆之天花板有漏水痕跡
現況 2203建號、3097建號拍定後點交，其餘係拍賣不動產應有部分，拍定後不點交；民國114年3月13日現場查封時，2203建號、3097建號房屋有第三人TARMUNAN在場稱係受僱之外傭，房屋現由其及債務人母親居住；經入內檢視內部有夾層，頂樓、天井皆有漏水，每層牆壁皆有壁癌，且有剝落情形；另據社區總幹事稱1316建號係作為社區公設之體育館使用、2361建號係作為社區辦公室使用、2084建號係作為游泳池使用；3097建號係未登記建物，為頂樓屋突增建及1、2樓之夾層，依新北市政府違章建築拆除大隊114年8月6日新北拆認二字第1143268250號函示，該建物於列管系統內尚無違章建築認定紀錄，惟違章建築皆應列入分類分期處理，倘案經查認影響公共安全或經發現屬新建造之違章建築，或被列入專案處理者，將限期拆除
現況 本件係拍賣不動產應有部分，拍定後不點交；頂樓增建部分似無人居住，但地上有種植作物，且已停水；3885建號係未登記建物，113年7月11日現場執行時經檢視為頂樓增建，與主建物（2999建號）內部以牆壁區隔，且不相通，有獨立出入口；新北市政府違章建築拆除大隊於113年11月4日函覆稱：3885建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，拍照建檔列管等語
現況 1551建號建物拍定後點交，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交；民國115年3月12日現場查封時，債務人在場稱，1551建號建物現由其及家屬共6人自住，屋內有神龕，牆壁有燻黃痕跡
現況 11337建號建物拍定後點交，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交；又停車位係建物之共有部分，故不點交；民國115年4月15日現場查封時，債務人朱平在場稱，11337建號建物現為其自行居住使用，位於B5編號32號之停車位目前出租予第三人賴○○使用，無書面契約，每月租金新臺幣2,800元
現況 643、674建號建物拍定後點交；825、826建號建物、65-2地號土地，拍賣不動產應有部分，拍定後不點交；114年10月1日現場查封時，為瑞松花園廣場社區，據社區管理員稱，643、674建號建物為債務人自行居住使用；825建號建物目前作為社區放置消防機電設備、防空避難室、蓄水池使用；826建號建物作為社區停車場使用，據管理員稱，停車位每年會抽籤決定車位使用權，並酌收清潔費，債務人目前無車位使用；114年12月17日現場履勘時，債務人在場稱，5、6樓(即643、674建號建物)打通，室內有內梯，由5樓進出，房屋由債務人一人居住使用
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。