新北市三重區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
拍次越後面，底價越便宜
各拍次底價相對附近市價的中位差距。第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降 20%。
現況 115年3月26日測量時，在場人吳鴻裕表示房屋為其個人居住，地政人員測量後表示本建物無增建，在場人稱5樓內無通往頂樓之內梯；本件因債權人及債務人均未陳報有頂樓加蓋情形，故不將頂樓任何增建可能物列為拍賣標的；本件查封前之使用人之使用權源不明，拍定後不點交；債權人未查報查封建物是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡之情事
現況 115年4月14日查封時，債務人鄭國慶不在場，亦無人應門，地政人員表示自外觀檢視本建物無增建；另第三人即承租人黃國峰嗣後陳報本建物由債務人鄭國慶出租予其使用，租賃期間114年10月1日至116年10月1日；本件不動產於查封前即存在租賃關係，拍定後不點交；債權人查報查封建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內無非自然死亡之情事；另第三人即承租人黃國峰陳報本建物內無夾層
現況 本件標的經函詢新北市政府警察局三重分局、新北市政府工務局，無非自然死亡資料；無地震受損、海砂屋等資料
現況 本件標的於本院履勘測量增建時原未見債務人，後疑為債務人返家，並與債權人代理人發生爭執後即入內關門；本院後再會同警員及債權人現場確認使用情形，亦未見債務人，惟建物內有債務人之信件，且經同棟鄰居表示標的建物由債務人1人自住，當日早上有見債務人出門；拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以本院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣；標的3086建號為增建，經新北市政府違章建築拆除大隊表示，如其欠缺合法範疇之據且經核屬違章建築者，將依相關建管法令予以處理，拍定人應自行承擔相關之拆除風險；經查詢相關機關，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損及發生非自然死亡等情形；又依鑑定報告稱，該標的之土地之使用分區為住宅區
現況 1171地號使用分區為住宅區；惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地）如何；債權人、在場人、有關機關均未表示建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡之情事；本件係拍賣應有部分，因查無債務人現實占有部分，拍定後不點交
現況 本件建物查封時，債權人在場陳稱，房子目前有鐵皮搭建，且據債權人陳報現場照片顯示，房子內部牆壁有剝落情形，拍定後依現況點交；依鑑定報告所載，本件建物並無在海砂屋、輻射屋、凶宅網等各媒體網站記載，依外觀判斷勘估標的尚無影響交易價額情形；如有不點交事由，請利害關係人於第一次拍賣期日前檢具相關資料陳報到院
現況 本件於現場測量程序，據社區管理員稱，原所有權人往生後即無人出入，且無停車位；本件拍定後點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交；本件依本院函查及鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形，惟仍無法排除有此可能，亦非保證絕無上情，應買人應於「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等相關人士查明，此部分請應買人斟酌注意，審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣；本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決
現況 又依據新北市三重地政事務所函示及測量結果，本件拍賣標的物增建部分占用鄰地(坐落地號:三重區永安段2176、2178地號)，占用之法律權源不明，上開鄰地非本件查封拍賣範圍，拍定後該占用之法律關係由拍定人自理，請應買人注意，本院不代為處理；本件拍賣之建物，經依形式外觀及通常調查所得是否為輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等相關資訊，均已於附表載明
現況 本件於現場查封、測量程序時，現場為空屋無人使用，其中；四樓有明顯壁癌及嚴重漏水情形，二樓僅有外梯可進行通行；本件拍定後點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交；又本件共有人之一主張，因本件拍賣標的物有嚴重傾斜之情形，而其為本件拍賣標的隔壁(即144巷7號)之所有權人，其業已提起訴訟請求重大修復、補強，經本院115年度訴字第931號排除侵害事件受理在案，應買人應審慎評估此情形，且拍定後可能須繼受上開訴訟事件判決之結果並負擔義務；本件依在場人即共有人在場所述及本院函查、鑑定報告所載，該建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡之情形，惟仍無法排除有此可能，亦非保證絕無上情，應買人應於「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等相關人士查明，此部分請應買人斟酌注意，審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣；7655、7656、7657、7658建號建物為未辦保存登記建物，據地政人員稱，為各樓層外推之增建，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且新北市政府違章建築拆除大隊來函稱如屬違建，需自行承擔將來被拆除之風險及負擔拆除之義務；本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決
現況 本院現場查封時，無人在場，標的建物後陽台之天花板嚴重剝落，鋼筋外露；另5樓之頂樓增建，現為債務人居住使用，外觀為鐵皮建物，需由外梯通往、內部有水塔、有獨立衛浴，本院認具增建物具構造上及使用上獨立性，而非系爭不動產之附屬建物，非本件拍賣範圍，請拍定人注意；經債權人陳報，標的建物現由債務人供第三人傅O瞱無償使用，拍定後不點交；本件標的物原所有人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決；本件標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形
現況 拍賣標的經本院現場查封履勘時，第三人梁００在場表示：其為建物之承租人，租期自114年9月19日起至117年9月18日止、每月租金新台幣13,000元，押金兩個月，包含停車位B2-85號平面式等語；本件於拍定後不點交；本件標的經函詢新北市政府工務局，該局表示截至115年3月23日止，新北市海砂屋申請報備案件清冊中尚無本件標的之申請資料，故本件標的是否為海砂屋，建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜，特別；關於海砂屋及輻射屋之判定、建物是否受地震受創、火災受損、嚴重漏水，均須由相關權利人請相關單位鑑定，另建物是否有非自然死亡之情形，其實際情形亦須由相關權利人查詢當地管轄派出所，並以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主
現況 本件標的為三房一廳之格局，地上佈滿灰塵、碎屑，拍定後點交；本件拍賣之建物，經依形式外觀及通常調查所得是否為輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等相關資訊，均已於附01020304(續上頁)第六頁標別: 4表載明；含共同使用部分1966建號2 3200 新北市三重區福德北段1228地號--------------新北市三重區福德北路6巷2號5樓第5層(增建部分): 13.77合計: 13.77全部 60,000元備考 徐榮殿所有
現況 本件標的格局為一大套房，地上佈滿灰塵碎屑，廁所部分有明顯壁癌，拍定後點交；本件拍賣之建物，經依形式外觀及通常調查所得是否為輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等相關資訊，均已於附表載明
現況 本件拍賣之建物，經依形式外觀及通常調查所得是否為輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等相關資訊，均已於附表載明
現況 2596、2597建號建物，為未辦保存登記建物，屬既存違章建築，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，應買人需自行承擔將來被拆除之風險及負擔拆除之義務，且日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意；又依據新北市三重區地政事務所函示及測量結果，2596號建物其中有7.97平方公尺占用1118地號，2597建號有6.91平方公尺佔用1118地號，占用之法律權源不明，上開鄰地非本件查封拍賣範圍，拍定後該占用之法律關係由拍定人自理，請應買人注意，本院不代為處理；本件拍賣之建物，經依形式外觀及通常調查所得是否為輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等相關資訊，均已於附表載明
現況 查封時，債務人在場稱該屋無人居住使用，已斷水斷電，本件拍定後點交；本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形
現況 本件建物查封時，無人應門；經本院履勘，債務人父親在場稱該屋目前無人居住使用，本件拍定後點交；本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形
現況 民國115年1月6日現場執行時，債務人不在場，5568建號及13804建號中第五層頂現為分租套房（分為501、502、503、505、506、601、602），由承租人居住使用；2853之4地號使用分區為住宅區；惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地）如何；若經建築主管機關認定為違章建築者，拍定人應承擔遭拆除之風險，請應買人特別注意！；債權人、在場人、鑑定人均未表示建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡之情事；5568、13804建號拍定後不點交
現況 本件建物查封時，沒增建、沒車位，拍定後依現況點交；依鑑定報告所載，本件建物並無在海砂屋、輻射屋、凶宅網等各媒體網站記載，依外觀判斷勘估標的尚無影響交易價額情形
現況 四樓間有漏水糾紛；本件係拍賣應有部分，且查無債務人實際占有部分，拍定後不點交；依鑑定報告所載，本件建物並無在海砂屋、輻射屋、凶宅網等各媒體網站記載，依外觀判斷勘估標的尚無影響交易價額情形
現況 本件建物查封時，經查訪一樓做為宮廟使用，本件係拍賣土地應有部分，且查無債務人實際占有部分，拍定後不點交；依鑑定報告所載，本件建物並無在海砂屋、輻射屋、凶宅網等各媒體網站記載，依外觀判斷勘估標的尚無影響交易價額情形
現況 本件標的查封時，通往門牌號碼金華街63號四樓及65號(依建物謄本登記應為四樓)之1樓樓梯處遭鐵片封鎖無法上樓，執行人員現場目視2樓以上各房均有拆除痕跡、無外側牆壁且鋼筋裸露，有網子遮蓋，似已無法居住，經鄰居稱本件標的已為空屋十幾年，上樓之樓梯均已拆除無法上樓；本件係拍賣執行標的之應有部分，拍定後不點交；依本院函查結果、鑑定報告所載，本件建物並無地震受創、火災受損、未發現有凶宅等情，鑑定報告並稱標的現況部分牆面已拆除無法使用，使用現狀為空置
現況 本件建物查封時，鄰人表示拍賣標的須經前側大門入內後過公共長廊方得抵達，房子目前是債務人及其母在居住使用，拍定後依現況點交；依鑑定報告所載，本件建物並無在海砂屋、輻射屋、凶宅網等各媒體網站記載，依外觀判斷勘估標的尚無影響交易價額情形
現況 本件拍賣標的建物部分，經轄區分局查報為一樓為共有人使用，二樓出租他人使用；226-2地號使用分區：道路用地；本件拍賣標的土地及建物皆為應有部分，債務人未現實占有，拍定後不點交
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
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- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。