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新北市法拍屋

全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價,看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報,這是實價登錄看不到的成交。每日更新。

第一次看法拍?三分鐘看懂流程與風險
  1. 點交最重要:「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋;「不點交」要自己處理占用(常需打官司)。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題,「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
  2. 拍次與底價:第 1 拍底價依鑑價,常高於市價;沒人買就流標,下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」,三個月內任何人可用底價直接承買。
  3. 要準備的錢:投標時繳保證金(約底價 20%),得標後通常 7 日內要繳清尾款;法拍屋不易貸款,請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
  4. 投標前一定要做:讀法院公告(本站每筆都能展開全文)、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。

想看數字:法拍屋風險與點交:1,828 件法院公告的實際統計(整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜)。

投標前:法拍屋怎麼買:流程、保證金與要出多少才標得到・三拍、四拍、應買公告:各拍次底價比市價便宜多少。

拍定價 vs 市價
-21%
中位數・一半落在 -33%~-7%
拍定 ÷ 底價
1.07
含房屋的標的
法院拍定
137
2026/06 起(官方只提供近三個月,本站每日累積)
行政執行署拍定
266
2017/08 起

點不點交,價差多少

地方法院拍定標的的拍定價相對市價。不點交時買受人要自行處理占用,折價通常更深。

點交
-18%
12 件可比・拍定 ÷ 底價 1.11
見公告備註
-13%
29 件可比・拍定 ÷ 底價 1.13
不點交
-30%
6 件可比・拍定 ÷ 底價 1.00
2026/09/23・基隆地院
純土地
不點交看照片
保證金 35 萬・投標 115年9月23日上午10時

現況 本件新北市萬里區頂萬里加投段6-2地號土地為陽明山國家公園保護利用管制原則所定之第四種一般管制區 ,土地大部分仍保有完整之自然環境,需維持其自然型態之地區,准許農林使用;拍定後,不點交

拍定價
180 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/23・基隆地院
純土地
不點交持分空屋看照片
保證金 3 萬・投標 115年9月23日上午10時

現況 本件係拍賣不動產之應有部分,故於拍定後不點交;本件標的均為「萬里都市計畫」範圍內之土地,各標的使用分區如下:1005地號土地為「人行步道用地」、1013地號土地為「河川區」、1014地號土地為「部分住宅區部分河川區」;惟都市計畫分區嗣後是否變更?何時變更?如何變更?均屬地方政府權限,應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形,以利應買之參考

拍定價
13 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/22・臺北地院
純土地
不點交占用看照片
保證金 22 萬・投標 115年9月22日上午9時30分
拍定價
111 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/21・臺北地院
純土地
不點交共有物變賣看照片
保證金 496 萬・投標 115年9月21日下午2時30分

現況 據地政指界927與926-1、929-1、928地號三筆土地相鄰,地上有門牌號碼為新北市新店區北新路2段24、26、28、30、32、34、36、38、40、42號建物坐落,土地使用分區屬第四種住宅區,鑑價報告載明未臨路,本件僅拍賣土地,上開建物不在拍賣範圍,佔用問題應由拍定人自行解決,請應買人注意,故拍定後不點交

拍定價
3,309 萬
底價 ×1.34
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/21・臺北地院
純土地
不點交共有物變賣看照片
保證金 168 萬・投標 115年9月21日下午2時30分

現況 據地政指界926-1地號與929-1、927、928三筆土地相鄰,地上有門牌號碼為新北市新店區北新路2段24、26、28、30、32、34、36、38、40、42號建物坐落,土地使用分區屬第四種住宅區,本件僅拍賣土地,上開建物不在拍賣範圍內,佔用問題應由拍定人於拍定後自行解決,請應買人注意,故拍定後不點交

拍定價
1,129 萬
底價 ×1.34
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/21・臺北地院
純土地
不點交共有物變賣看照片
保證金 6,742 萬・投標 115年9月21日下午2時30分

現況 據地政指界928地號與926-1、929-1、927三筆土地相鄰,地上有門 牌號碼為新北市新店區北新路2段24、26、28、30、32、34、36、38、40、42號建物坐落,土地使用分區屬第四種住宅區,鑑價報告載明未臨路,本件僅拍賣土地,上開建物不在拍賣範圍,佔用問題應由拍定人自行解決,請應買人注意,故拍定後不點交

拍定價
44,534 萬
底價 ×1.32
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/21・臺北地院
純土地
不點交共有物變賣看照片
保證金 424 萬・投標 115年9月21日下午2時30分

現況 據地政指界929-1地號與926-1、927、928三筆土地相鄰,地上有門牌號碼為新北市新店區北新路2段24、26、28、30、32、34、36、38、40、42號建物坐010203(續上頁)第四頁標別: 3落,土地使用分區屬第四種住宅區,本件僅拍賣土地,上開建物不在拍賣範圍,佔用問題應由拍定人自行解決,請應買人注意,故拍定後不點交

拍定價
2,829 萬
底價 ×1.34
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/17・新北地院
純土地
不點交・債務人使用持分看照片
保證金 12 萬・投標 115年9月17日下午2時30分

現況 本件土地查封時,經地政人員現場指界後陳稱,土地上有磚造房屋坐落(坐落土地:1661地號、1652地號),其上另有菜園,占有權源不明;本件係拍賣土地應有部分,且查無債務人實際占有部分,拍定後不點交

拍定價
59 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/17・新北地院
純土地
不點交・債務人使用持分看照片
保證金 21 萬・投標 115年9月17日下午2時30分

現況 本件土地查封時,經地政人員現場指界後陳稱,土地上有門牌號碼為新北市鶯歌區尖山路198號至204號、同市區路206巷2號房屋及無門牌之鐵皮屋坐落,占有權源不明;本件係拍賣土地應有部分,且查無債務人實際占有部分,拍定後不點交

拍定價
103 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/16・基隆地院
純土地
不點交有租約持分空屋看照片
保證金 6 萬・投標 115年9月16日上午10時

現況 本件係拍賣不動產之應有部分,故於拍定後不點交;本標土地使用分區依土地謄本所示為山坡地保育區之農牧用地,無三七五租約登記,其使用開發是否須受相關法令限制不明,拍定後上開法律關係,需由拍定人自理,請應買人注意

拍定價
28 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/16・基隆地院
純土地
不點交・債務人使用持分看照片
保證金 4 萬・投標 115年9月16日上午10時

現況 依據民國115年2月所出具之估價報告略稱:「勘估標的土地之使用分區為農業區,土地未臨路但有小徑可達,聯外產業道路忠義路,產業道路寬度約4公尺,生活機能普通,市場及學校接近性劣,大眾運輸條件劣;本件係拍賣土地之應有部分,且查無債務人實際占有部分,拍定後不點交;拍定後,不點交

拍定價
21 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/15・基隆地院
純土地
不點交持分空屋看照片
投標 115年9月15日下午2時30分
拍定價
32 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/14・新北地院
純土地
見公告備註空屋看照片
投標 115年9月14日下午2時30分
拍定價
1,767 萬
底價 ×1.04
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/02・基隆地院
純土地
拍定價
254 萬
底價 ×1.19
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/26・基隆地院
純土地
拍定價
59 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/26・基隆地院
純土地
拍定價
571 萬
底價 ×1.06
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/19・基隆地院
純土地
拍定價
102 萬
底價 ×1.20
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/19・基隆地院
純土地
拍定價
1 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/18・新北地院
純土地
拍定價
35 萬
底價 ×1.25
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/13・士林地院
純土地
拍定價
30 萬
底價 ×1.08
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/13・士林地院
純土地
拍定價
10 萬
底價 ×1.12
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/13・士林地院
純土地
拍定價
7 萬
底價 ×1.08
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/13・士林地院
純土地
拍定價
1 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/12・新北地院
純土地
拍定價
2,881 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/12・基隆地院
純土地
拍定價
45 萬
底價 ×1.03
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/10・士林地院
純土地
拍定價
173 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/10・新北地院
純土地
拍定價
17 萬
底價 ×1.04
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/05・基隆地院
純土地
拍定價
925 萬
底價 ×1.04
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/05・士林地院
純土地
拍定價
32 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/05・新北地院
純土地
拍定價
4,698 萬
底價 ×1.03
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/03・新北地院
純土地
拍定價
357 萬
底價 ×1.08
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/21・新北地院
純土地
拍定價
2,689 萬
底價 ×1.08
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/21・基隆地院
純土地
拍定價
11 萬
底價 ×0.64
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/16・臺北地院
純土地
拍定價
51 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/13・新北地院
純土地
拍定價
451 萬
底價 ×1.50
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/09・新北地院
純土地
拍定價
5,330 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/09・士林地院
純土地
拍定價
4,388 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/08・基隆地院
純土地
拍定價
450 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/06・士林地院
純土地
拍定價
16 萬
底價 ×1.07
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/01・基隆地院
純土地
拍定價
1 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/01・基隆地院
純土地
拍定價
3 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/01・基隆地院
純土地
拍定價
1 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/23・新北地院
純土地
拍定價
9,012 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/22・士林地院
純土地
拍定價
45 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/17・新北地院
純土地
拍定價
4,096 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/11・新北地院
純土地
拍定價
4,329 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/11・士林地院
純土地
拍定價
269 萬
底價 ×1.06
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/02・行政執行署新北分署
純土地
拍定價
98 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/05/05・行政執行署新北分署
純土地
拍定價
15 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/05/05・行政執行署新北分署
純土地
拍定價
33 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/05/05・行政執行署新北分署
純土地
拍定價
6 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/05/05・行政執行署新北分署
純土地
拍定價
13 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/05/05・行政執行署新北分署
純土地
拍定價
18 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/04/07・行政執行署新北分署
純土地
拍定價
489 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/01/06・行政執行署新北分署
純土地
拍定價
35 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/12/02・行政執行署新北分署
純土地
拍定價
129 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/10/07・行政執行署新北分署
純土地
拍定價
233 萬
底價 ×1.14
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/08/05・行政執行署士林分署
純土地
拍定價
64 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/08/05・行政執行署台北分署
純土地
拍定價
100 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/08/05・行政執行署士林分署
純土地
拍定價
45 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/08/05・行政執行署士林分署
純土地
拍定價
48 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/07/09・行政執行署士林分署
純土地
拍定價
1 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/07/09・行政執行署士林分署
純土地
拍定價
2 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/07/09・行政執行署士林分署
純土地
拍定價
2 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/06/30・行政執行署宜蘭分署
純土地
拍定價
100 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/03/04・行政執行署士林分署
純土地
拍定價
20 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/03/04・行政執行署士林分署
純土地
拍定價
739 萬
底價 ×1.17
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/02/17・行政執行署新北分署
純土地
拍定價
10 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/02/17・行政執行署新北分署
純土地
拍定價
13 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/02/03・行政執行署宜蘭分署
純土地
拍定價
10 萬
底價 ×1.19
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/01/07・行政執行署新北分署
純土地
拍定價
228 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/01/07・行政執行署新北分署
純土地
拍定價
7 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/12/03・行政執行署新北分署
純土地
拍定價
141 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/12/03・行政執行署新北分署
純土地
拍定價
13 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/12/03・行政執行署台北分署
純土地
拍定價
79 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/11/05・行政執行署新北分署
純土地
拍定價
81 萬
底價 ×1.40
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/11/05・行政執行署新北分署
純土地
拍定價
472 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/10/01・行政執行署新北分署
純土地
拍定價
9 萬
底價 ×1.27
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/09/02・行政執行署宜蘭分署
純土地
拍定價
5 萬
底價 ×1.07
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/08/06・行政執行署新北分署
純土地
拍定價
17 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/07/02・行政執行署新北分署
純土地
拍定價
44 萬
底價 ×1.03
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/06/04・行政執行署新北分署
純土地
拍定價
75 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/06/04・行政執行署新北分署
純土地
拍定價
93 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/06/04・行政執行署新北分署
純土地
拍定價
89 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/06/04・行政執行署新北分署
純土地
拍定價
56 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/06/04・行政執行署新北分署
純土地
拍定價
69 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/06/04・行政執行署新北分署
純土地
拍定價
5 萬
底價 ×1.07
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/06/04・行政執行署新北分署
純土地
拍定價
9 萬
底價 ×1.03
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/06/04・行政執行署新北分署
純土地
拍定價
81 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/05/07・行政執行署新北分署
純土地
拍定價
95 萬
底價 ×1.15
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/05/07・行政執行署新北分署
純土地
拍定價
4 萬
底價 ×1.12
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/05/07・行政執行署新北分署
純土地
拍定價
175 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/04/30・行政執行署新北分署
純土地
拍定價
0 萬
底價 ×0.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/04/02・行政執行署新北分署
純土地
拍定價
2 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/04/02・行政執行署新北分署
純土地
拍定價
4 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/04/02・行政執行署新北分署
純土地
拍定價
231 萬
底價 ×1.03
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/04/01・行政執行署宜蘭分署
純土地
拍定價
2,396 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/03/19・行政執行署宜蘭分署
純土地
拍定價
5 萬
底價 ×1.03
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/03/19・行政執行署宜蘭分署
純土地
拍定價
5 萬
底價 ×1.03
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/03/05・行政執行署新北分署
純土地
拍定價
479 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—

官方資料去哪裡看

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  • (拍定價或底價)÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算(附帶的未保存登記增建不影響計算,但會列在備註,出價時要自行扣減)。「市價信心」是市價估計的可信度(0~1),<0.6 時折價僅供參考。
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