桃園市桃園區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
拍次越後面，底價越便宜
各拍次底價相對附近市價的中位差距。第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降 20%。
現況 據桃園市政府都市發展局函覆，本件土地位於南崁地區都市計畫(民國112年11月21日)，使用分區為住宅區，請應買人參考，如有相關使用限制；本件拍賣土地之現況僅依地政機關指界之大致範圍為記載，實際範圍及使用情形，仍以地政機關鑑界之結果為準，請應買人注意
現況 本件拍賣土地查封時經會同地政人員指界，並經債權人查報土地現有門牌號碼桃園市桃園區中山路736號之未辦保存登記建物之占用，其中第821地號部分土地為道路用地；上開建物據債權人單方陳報係基於使用借貸之法律關係占用；拍賣土地使用分區為縱貫公路桃園內壢間都市計畫(民國83年9月5日)第二種住宅區，僅供應買人參考，切確使用分區仍以主管機關最新公告為準
現況 115年2月5日現場查封時，據地政人員指稱本件標的土地上有菜園，雜草叢生，並有一鐵皮屋，據鄰居王Ｏ敏稱，該鐵皮屋係供其置物使用，係其先前向債務人親屬借地後所搭建，迄今約已有10年，未逾20年；本件僅拍賣土地，不含地上物、建物、作物，且其使用土地之權源不明，實際占用情形以鑑界為準，並因係拍賣應有部分，亦查無債務人現實占用情形，拍定後不點交
現況 經地政指界，土地上有鐵皮屋佔有，門牌為「桃園市龜山區民生路479巷2號」，並懸掛「金春吉有限公司」招牌，該門牌似為貼紙；經本院再訂執行期日，未登記建物第一間（掛有金春吉有限公司招牌）信件均未有人收受，散落一地；第Ｂ間（103）裡面堆滿雜物，似為倉庫；本件標的土地上有一建物座落（暫編地號為3100），使用土地之法律關係不明，該建物不在本件拍賣範圍內，請應買人注意
現況 據查封筆錄及鑑定報告紀載，40-4地號位於桃園區福昌街上，經查土地上有鐵棚1座，在場人林姓共有人稱鐵棚係其所搭建使用；40-4地號土地上之地上物與其他雜物，均非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應自行向占用人協商解決，本處不代為處理，請應買人注意
現況 本件僅係拍賣應有部分，因查無分管契約，且債務人於其上亦無實際占用之範圍，拍定後不點交
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。