桃園市法拍屋

全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。

第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險

點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。

想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。

投標前：法拍屋怎麼買：流程、保證金與要出多少才標得到・三拍、四拍、應買公告：各拍次底價比市價便宜多少。

各行政區：桃園區（21）八德區（15）平鎮區（15）中壢區（14）大溪區（14）觀音區（13）楊梅區（11）龍潭區（11）龜山區（6）蘆竹區（4）新屋區（3）大園區（1）復興區（1）

待拍129 已拍定183

拍定價 vs 市價

-24%

中位數・一半落在 -42%～-6%

拍定 ÷ 底價

1.06

含房屋的標的

法院拍定

2026/06 起（官方只提供近三個月，本站每日累積）

行政執行署拍定

2019/11 起

點不點交，價差多少

地方法院拍定標的的拍定價相對市價。不點交時買受人要自行處理占用，折價通常更深。

點交

-25%

23 件可比・拍定 ÷ 底價 1.07

見公告備註

-23%

8 件可比・拍定 ÷ 底價 1.06

共 83 件類型房屋純土地排序最新折價最深比同棟便宜最多價格低→高

拍賣日	物件	坪數	拍定價	市價萬/坪	折價
2026/09/17 桃園地院	桃園市桃園區桃園段公館頭小段 44-2號、桃園市桃園區桃園段公館頭小段 44-4號不點交持分看照片投標 115年9月17日上午10時30分	—	77 萬底價 60・×1.28	—	純土地
2026/09/09 桃園地院	桃園市楊梅區民有段647號不點交持分看照片保證金 1 萬・投標 115年9月9日下午2時30分現況　本件僅係拍賣應有部分，因查無分管契約，且債務人於其上亦無實際占用之範圍，拍定後不點交	—	4 萬底價 3・×1.08	—	純土地
2026/09/03 桃園地院	桃園市觀音區富林段853號不點交・債務人使用占用持分空屋看照片保證金 17 萬・投標 115年9月3日下午2時30分現況　據本院民國114年11月5日查封筆錄所載，查封時債務人不在場，地政人員指稱查封之土地上有一門牌號碼桃園市觀音區文林路1000巷30號之建物占用，其餘為雜樹林、空地及部分堆放雜物；本件僅拍賣土地，不含地上物、建物，且其使用土地之權源不明，實際占用情形以鑑界為準，拍定人於拍定後不得向本院聲請遷離其上占用之物，其土地與地上物等之利用關係應由拍定人自行解決；本件拍賣土地上有建物座落，使用土地之法律關係不明，建物非在本件拍賣範圍之內，拍定後拍定人應自行與建物所有權人洽商相關事宜；本件拍賣土地之使用分區及使用地類別為「特定農業區之甲種建築用地」；本件拍賣土地謄本上載有「未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀」，以及土地部分雖為空地，惟是否依相關規定經限制開發，或使用上有無其他限制(如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等等)	—	86 萬底價 86・×1.00	—	純土地
2026/09/03 桃園地院	桃園市中壢區仁德段288-4號部分點交（需讀公告）共有物變賣看照片保證金 187 萬・投標 115年9月3日上午10時30分現況　拍賣之土地據地政人員指界稱現況為雜木，部分為榮民南路152巷之道路，拍定後，雜木部分點交，其餘不點交；拍賣土地使用分區為中壢（龍岡地區）都市計畫(民國72年9月13日)住宅區，僅供應買人參考，切確使用分區仍以主管機關最新公告為準	—	936 萬底價 936・×1.00	—	純土地
2026/08/27 桃園地院	桃園市平鎮區南華段102號看照片	—	8 萬底價 8・×1.00	—	純土地
2026/08/20 桃園地院	桃園市大園區潮音段522號看照片	—	4 萬底價 4・×1.00	—	純土地
2026/08/20 桃園地院	桃園市中壢區內厝段1464號看照片	—	1,154 萬底價 1,152・×1.00	—	純土地
2026/08/18 桃園地院	桃園市復興區砂崙段236號看照片	—	51 萬底價 51・×1.00	—	純土地
2026/08/06 桃園地院	桃園市新屋區蚵殼港段深圳小段38-22號看照片	—	130 萬底價 130・×1.00	—	純土地
2026/08/06 桃園地院	桃園市新屋區大坡段三角堀小段673號看照片	—	462 萬底價 462・×1.00	—	純土地
2026/08/05 桃園地院	桃園市大溪區瑞興段2618號看照片	—	60 萬底價 60・×1.00	—	純土地
2026/08/04 桃園地院	桃園市龜山區體大段475號看照片	—	358 萬底價 358・×1.00	—	純土地
2026/07/14 桃園地院	桃園市復興區佳蘭段380號看照片	—	52 萬底價 52・×1.00	—	純土地
2026/07/01 桃園地院	桃園市楊梅區高雙段227號看照片	—	48 萬底價 48・×1.00	—	純土地
2026/06/30 桃園地院	桃園市八德區大義段1120號看照片	—	53 萬底價 53・×1.00	—	純土地
2026/06/25 桃園地院	桃園市中壢區普義段217號看照片	—	6,799 萬底價 6,400・×1.06	—	純土地
2026/06/11 桃園地院	桃園市大溪區仁善段212號看照片	—	2,568 萬底價 2,560・×1.00	—	純土地
2026/06/02 行政執行署桃園分署	桃園市桃園區同安段1013-0002號看公告與照片	—	22 萬底價 20・×1.08・第二拍	—	純土地
2026/04/07 行政執行署桃園分署	桃園市中壢區新街段141地號看公告與照片	—	1,479 萬底價 1,475・×1.00・第三拍	—	純土地
2025/08/05 行政執行署桃園分署	桃園市桃園區同安段0965-0001號看公告與照片	—	41 萬底價 27・×1.52・第一拍	—	純土地
2025/08/05 行政執行署桃園分署	桃園市蘆竹區福德段0832-0000號看公告與照片	—	13 萬底價 13・×1.00・第一拍	—	純土地
2025/08/05 行政執行署桃園分署	桃園市桃園區同安段1011-0043號看公告與照片	—	45 萬底價 45・×1.00・第一拍	—	純土地
2025/06/03 行政執行署桃園分署	桃園市平鎮區新生段0570-0000號看公告與照片	—	45 萬底價 44・×1.03・特別變賣程序後之拍賣(四拍)	—	純土地
2025/05/20 行政執行署桃園分署	桃園市中壢區東寮段1147地號看公告與照片	—	27 萬底價 27・×1.00・第三拍	—	純土地
2025/05/20 行政執行署桃園分署	桃園市中壢區東寮段1147-1地號看公告與照片	—	24 萬底價 24・×1.00・第三拍	—	純土地
2025/05/20 行政執行署桃園分署	桃園市中壢區東寮段1116-1地號看公告與照片	—	6 萬底價 6・×1.00・第三拍	—	純土地
2024/10/01 行政執行署桃園分署	桃園市大溪區社角段0706-0000號看公告與照片	—	3 萬底價 3・×1.00・第一拍	—	純土地
2024/10/01 行政執行署桃園分署	桃園市大溪區社角段0703-0000號看公告與照片	—	2 萬底價 2・×1.00・第一拍	—	純土地
2024/07/02 行政執行署桃園分署	桃園區中路三段711地號看公告與照片	—	94 萬底價 92・×1.02・第三拍	—	純土地
2024/01/02 行政執行署桃園分署	桃園市觀音區草福段340地號看公告與照片	—	532 萬底價 480・×1.11・第二拍	—	純土地
2023/12/05 行政執行署桃園分署	桃園市桃園區龍山段0695-0000號看公告與照片	—	37 萬底價 37・×1.00・特別變賣程序後之拍賣(四拍)	—	純土地
2023/07/04 行政執行署桃園分署	桃園市八德區茄苳段0482-0000號看公告與照片	—	21 萬底價 20・×1.05・第一拍	—	純土地
2023/02/07 行政執行署桃園分署	桃園市楊梅區805地號看公告與照片	—	754 萬底價 704・×1.07・第三拍	—	純土地
2022/11/01 行政執行署桃園分署	桃園市楊梅區長岡嶺段1000-0000號看公告與照片	—	36 萬底價 36・×1.00・特別變賣程序後之拍賣(四拍)	—	純土地
2022/10/18 行政執行署桃園分署	桃園市龍潭區泥橋段0221-0000號看公告與照片	—	801 萬底價 722・×1.11・第三拍	—	純土地
2022/10/18 行政執行署桃園分署	桃園市龍潭區泥橋段0222-0000號看公告與照片	—	681 萬底價 656・×1.04・第三拍	—	純土地
2022/10/04 行政執行署桃園分署	桃園市中壢區興南段興南小段0227-0752號看公告與照片	—	68 萬底價 64・×1.06・第二拍	—	純土地
2022/10/04 行政執行署桃園分署	桃園市中壢區興南段興南小段0227-0754號看公告與照片	—	51 萬底價 49・×1.04・第二拍	—	純土地
2022/10/04 行政執行署桃園分署	桃園市大園區港口段0103-0000號看公告與照片	—	1,250 萬底價 1,250・×1.00・第一拍	—	純土地
2022/10/04 行政執行署桃園分署	桃園市中壢區興南段興南小段0227-0743號看公告與照片	—	18 萬底價 16・×1.11・第二拍	—	純土地
2022/09/06 行政執行署桃園分署	桃園市桃園區龍山段0803-0000號看公告與照片	—	26 萬底價 26・×1.00・特別變賣程序後之拍賣(四拍)	—	純土地
2022/09/06 行政執行署桃園分署	桃園市桃園區龍山段0689-0000號看公告與照片	—	190 萬底價 190・×1.00・特別變賣程序後之拍賣(四拍)	—	純土地
2022/09/06 行政執行署桃園分署	桃園市桃園區龍山段0912-0000號看公告與照片	—	64 萬底價 64・×1.00・特別變賣程序後之拍賣(四拍)	—	純土地
2022/09/06 行政執行署桃園分署	桃園市桃園區龍山段0693-0000號看公告與照片	—	154 萬底價 154・×1.00・特別變賣程序後之拍賣(四拍)	—	純土地
2022/09/06 行政執行署桃園分署	桃園市桃園區龍山段0706-0000號看公告與照片	—	26 萬底價 26・×1.00・特別變賣程序後之拍賣(四拍)	—	純土地
2022/09/06 行政執行署桃園分署	桃園市桃園區龍山段0788-0000號看公告與照片	—	1 萬底價 1・×1.00・特別變賣程序後之拍賣(四拍)	—	純土地
2022/08/02 行政執行署桃園分署	桃園市楊梅區梅獅段0103-0000號看公告與照片	—	26 萬底價 26・×1.00・第二拍	—	純土地
2022/08/02 行政執行署桃園分署	桃園市楊梅區梅獅段0086-0000號看公告與照片	—	1 萬底價 1・×1.14・第二拍	—	純土地
2022/08/02 行政執行署桃園分署	桃園市楊梅區梅獅段0098-0000號看公告與照片	—	1 萬底價 1・×1.07・第二拍	—	純土地
2022/08/02 行政執行署桃園分署	桃園市楊梅區梅獅段0102-0000號看公告與照片	—	6 萬底價 6・×1.02・第二拍	—	純土地
2022/08/02 行政執行署桃園分署	桃園市楊梅區梅獅段0105-0000號看公告與照片	—	6 萬底價 6・×1.02・第二拍	—	純土地
2022/08/02 行政執行署桃園分署	桃園市新屋區大牛欄段大牛欄小段1743地號看公告與照片	—	125 萬底價 123・×1.02・第三拍	—	純土地
2022/07/05 行政執行署桃園分署	桃園市蘆竹區錦興段0558-0000號看公告與照片	—	2,106 萬底價 1,343・×1.57・第三拍	—	純土地
2022/05/03 行政執行署桃園分署	桃園市桃園區龍山段0886-0000號看公告與照片	—	167 萬底價 167・×1.00・第三拍	—	純土地
2022/05/03 行政執行署桃園分署	桃園市龜山區體大段0055-0000號看公告與照片	—	18 萬底價 18・×1.01・第二拍	—	純土地
2022/01/04 行政執行署桃園分署	桃園市龜山區南上段684地號看公告與照片	—	334 萬底價 333・×1.00・特別變賣程序後之拍賣(四拍)	—	純土地
2022/01/04 行政執行署桃園分署	桃園市桃園區和平段0407-0000號看公告與照片	—	116 萬底價 116・×1.00・第一拍	—	純土地
2021/12/07 行政執行署桃園分署	桃園市中壢區石頭段37-49地號看公告與照片	—	188 萬底價 164・×1.15・第三拍	—	純土地
2021/11/02 行政執行署桃園分署	桃園市八德區新霄裡段566地號看公告與照片	—	3 萬底價 3・×1.00・第三拍	—	純土地
2021/11/02 行政執行署桃園分署	桃園市八德區新霄裡段563地號看公告與照片	—	1 萬底價 1・×1.00・第三拍	—	純土地
2021/11/02 行政執行署桃園分署	桃園市八德區新霄裡段564地號看公告與照片	—	1 萬底價 1・×1.00・第三拍	—	純土地
2021/11/02 行政執行署桃園分署	桃園市八德區新霄裡段567地號看公告與照片	—	0 萬底價 0・×1.04・第三拍	—	純土地
2021/07/06 行政執行署桃園分署	桃園市龜山區體大段0053-0000號看公告與照片	—	26 萬底價 26・×1.00・第三拍	—	純土地
2021/07/06 行政執行署桃園分署	桃園市龜山區體大段50地號看公告與照片	—	29 萬底價 29・×1.00・第三拍	—	純土地
2021/05/04 行政執行署桃園分署	桃園市桃園區三聖段0360-0003號看公告與照片	—	9 萬底價 8・×1.08・第三拍	—	純土地
2020/12/22 行政執行署桃園分署	桃園市中壢區仁美段1573-0025號看公告與照片	—	657 萬底價 583・×1.13・特別變賣程序之拍賣(四拍)	—	純土地
2020/12/01 行政執行署桃園分署	桃園市大溪區隆德段0996-0000號看公告與照片	—	577 萬底價 576・×1.00・第二拍	—	純土地
2020/10/06 行政執行署桃園分署	桃園市平鎮區山子頂段143-9地號看公告與照片	—	7 萬底價 7・×1.05・第一拍	—	純土地
2020/10/06 行政執行署桃園分署	桃園市平鎮區山子頂段121地號看公告與照片	—	100 萬底價 99・×1.01・第一拍	—	純土地
2020/10/06 行政執行署桃園分署	桃園市平鎮區福林段1588、1588-1地號看公告與照片	—	22 萬底價 21・×1.05・第一拍	—	純土地
2020/10/06 行政執行署桃園分署	桃園市新屋區後庄段1996-0000號看公告與照片	—	219 萬底價 218・×1.00・第三拍	—	純土地
2020/10/06 行政執行署桃園分署	桃園市平鎮區山子頂段127地號看公告與照片	—	10 萬底價 10・×1.03・第一拍	—	純土地
2020/07/07 行政執行署桃園分署	桃園市龜山區楓壽段1122-0000號看公告與照片	—	38 萬底價 37・×1.01・第一拍	—	純土地
2020/06/16 行政執行署桃園分署	桃園市龍潭區八德段1255-0000號看公告與照片	—	16 萬底價 16・×1.00・特別變賣程序	—	純土地
2020/06/02 行政執行署桃園分署	桃園市八德區連城段0164-0000號看公告與照片	—	65 萬底價 62・×1.05・第一拍	—	純土地
2020/05/19 行政執行署桃園分署	桃園市楊梅區二重溪段0129-0005號看公告與照片	—	17 萬底價 17・×1.01・第一拍	—	純土地
2020/04/21 行政執行署桃園分署	桃園市龜山區福源段333-4地號看公告與照片	—	16 萬底價 16・×1.00・第三拍	—	純土地
2020/04/07 行政執行署桃園分署	桃園市桃園區桃園段長美小段0056-0002號看公告與照片	—	16 萬底價 16・×1.00・第三拍	—	純土地
2020/03/24 行政執行署桃園分署	桃園市觀音區坑尾段500地號看公告與照片	—	48 萬底價 48・×1.01・特別變賣程序之拍賣(四拍)	—	純土地
2020/02/04 行政執行署桃園分署	桃園市桃園區中埔段0129-0002號看公告與照片	—	24 萬底價 20・×1.21・第三拍	—	純土地
2020/01/07 行政執行署桃園分署	桃園市平鎮區鎮東段1040-0000號看公告與照片	—	249 萬底價 249・×1.00・特別變賣程序之拍賣(四拍)	—	純土地
2019/12/31 行政執行署桃園分署	桃園市觀音區保障段0141-0000號看公告與照片	—	480 萬底價 480・×1.00・特別變賣程序	—	純土地
2019/11/05 行政執行署桃園分署	桃園市龍潭區石門段0304-0000號看公告與照片	—	471 萬底價 410・×1.15・第三拍	—	純土地

2026/09/17・桃園地院

純土地

桃園市桃園區桃園段公館頭小段 44-2號、桃園市桃園區桃園段公館頭小段 44-4號

不點交持分看照片

投標 115年9月17日上午10時30分

拍定價

77 萬

底價 ×1.28

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/09/09・桃園地院

純土地

桃園市楊梅區民有段647號

不點交持分看照片

保證金 1 萬・投標 115年9月9日下午2時30分

現況　本件僅係拍賣應有部分，因查無分管契約，且債務人於其上亦無實際占用之範圍，拍定後不點交

拍定價

4 萬

底價 ×1.08

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/09/03・桃園地院

純土地

桃園市觀音區富林段853號

不點交・債務人使用占用持分空屋看照片

保證金 17 萬・投標 115年9月3日下午2時30分

現況　據本院民國114年11月5日查封筆錄所載，查封時債務人不在場，地政人員指稱查封之土地上有一門牌號碼桃園市觀音區文林路1000巷30號之建物占用，其餘為雜樹林、空地及部分堆放雜物；本件僅拍賣土地，不含地上物、建物，且其使用土地之權源不明，實際占用情形以鑑界為準，拍定人於拍定後不得向本院聲請遷離其上占用之物，其土地與地上物等之利用關係應由拍定人自行解決；本件拍賣土地上有建物座落，使用土地之法律關係不明，建物非在本件拍賣範圍之內，拍定後拍定人應自行與建物所有權人洽商相關事宜；本件拍賣土地之使用分區及使用地類別為「特定農業區之甲種建築用地」；本件拍賣土地謄本上載有「未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀」，以及土地部分雖為空地，惟是否依相關規定經限制開發，或使用上有無其他限制(如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等等)

拍定價

86 萬

底價 ×1.00

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/09/03・桃園地院

純土地

桃園市中壢區仁德段288-4號

部分點交（需讀公告）共有物變賣看照片

保證金 187 萬・投標 115年9月3日上午10時30分