台南市學甲區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 上開建物、農作物占用權源不明，且非本次拍賣範圍，拍定後不影響原有法律關係
現況 本件拍賣之土地為空地，拍定後依現況點交；惟實際使用情況；拍賣之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人
現況 前述地上建物均不在本件拍賣範圍內，其占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交
現況 民國114年7月21日本案現場查封履勘時，據地政人員指界稱，164-2地號現為產業道路，上有廢棄建物，164-192地號現為魚塭，164-51地號現為雜草、164-14地號現為產業道路；又據債務人陳報：本件拍賣土地及其上未保存建物(目前堆放飼料、漁業工具等，偶而居住)主要係繼承自家父，以及承受自家母(因整合土地辦理漁電共生專案因素)，主要養殖工作係由家兄協助家母處理，其非實際負責養殖事業之人，又其於112年間曾分別與第三人東迪能源公司、日璽能源公司、廷捷電力公司簽署漁電共生契約書、協議書、土地租賃契約書等語；據第三人廷捷電力股份有限公司陳報：債務人所有164-192、164-51、164-14地號雙方已簽訂土地租賃契約書並經公證，其中164-192、164-51地號第一租約之租賃期間自112年7月29日起算為期五年，租金分為第一期款58,675元及第二期款328,580元，第二租約之租賃期間自購電計價起始日起算二十年，租金為營運期款469,400元；另164-14地號第一租約之租賃期間自112年7月29日起算為期五年，租金分為第一期款7,425元及第二期款41,580元，第二租約之租賃期間自購電計價起始日起算二十年，租金為營運期款59,400元等語，並提出公證租約四份為憑；據第三人東迪能源股份有限公司陳報：雙方於112年7月29日簽署太陽光電漁電共生魚塭場域水產養殖使用契約書(未經公證)，由本公司提供魚塭場域交由債務人辦理水產養殖，使用標的含164-192、164-51、164-14地號，契約期間自簽署日起至台電掛表併網後經本公司書面通知日起算二十年，相關費用依契約所載等語
現況 查封時，系爭土地部份為(松樹王)之祭祀設施、部份既成道路、餘為空地，上開地上物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關
現況 上開建物占用權源不明，且非本次拍賣範圍，拍定後不影響原有法律關係
現況 系爭土地是屬重劃區內耕地出賣，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人
現況 土地實際使用現況及有無其他使用上之限制
現況 上開建物占有之法律關係不明，建物不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係；本件拍賣土地應有部分，共有人有無分管協議未明
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。