台南市永康區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
拍次越後面，底價越便宜
各拍次底價相對附近市價的中位差距。第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降 20%。
現況 本件拍賣之1004地號土地部分有建物坐落其上，部分為道路，惟實際使用情況；1004地號土地上之建物及地上物均不在拍賣範圍內，拍定後不點交
現況 本件拍賣之1008地號土地有數棟鐵皮屋及建物坐落其上，惟實際使用情況；1008地號土地上之建物及地上物均不在拍賣範圍內，拍定後不點交
現況 查封時，經會同地政指界人員指出：系爭土地現均為道路，惟實際使用情況
現況 假扣押查封後，本案查明現況時，據地政指界人員稱：編號1土地為社區內道路使用，編號2土地為家年華社區管理室使用，另據鑑價報告記載，土地為家年華社區管理室、巷道，部分雜木，建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係
現況 查封時，拍賣土地均做為道路使用，編號3土地上另有一車棚占用；土地實際使用現況及有無其他使用上之限制
現況 查封時，據地政指界人員稱：系爭土地上有一無門牌之鐵皮建物，供作機車停車場使用，又據債權人陳報系爭土地由鄰旁大灣市中市大樓管理委員會承租，建置停車場供大樓住戶停車使用，另據承租人提出租賃契約，租期自110年12月1日起至118年11月30日止，每月租金新台幣6000元等語
現況 本件僅拍賣土地，拍定後依查封時之現況點交，至其上所占用之物等，非在本件拍賣及點交之範圍，拍定人於拍定後不得向本院聲請遷離其上占用之物，請應買人注意
現況 查封時，據地政指界人員稱：系爭編號1、3土地上有鐵皮建物坐落，部分為空地，編號2土地上有棚架，上開建物及地上物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係
現況 另據鑑定報告記載，本案經現場勘查，標的現況為道路供作通行使用
現況 鑑價報告記載，編號1土地現況已開闢供道路使用，為信二街之一部分；土地實際使用現況及有無其他使用上之限制；倘公同共有人欲主張優先承
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。