ToEstate

台南市法拍屋

全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價,看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報,這是實價登錄看不到的成交。每日更新。

第一次看法拍?三分鐘看懂流程與風險
  1. 點交最重要:「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋;「不點交」要自己處理占用(常需打官司)。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題,「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
  2. 拍次與底價:第 1 拍底價依鑑價,常高於市價;沒人買就流標,下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」,三個月內任何人可用底價直接承買。
  3. 要準備的錢:投標時繳保證金(約底價 20%),得標後通常 7 日內要繳清尾款;法拍屋不易貸款,請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
  4. 投標前一定要做:讀法院公告(本站每筆都能展開全文)、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。

想看數字:法拍屋風險與點交:1,828 件法院公告的實際統計(整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜)。

投標前:法拍屋怎麼買:流程、保證金與要出多少才標得到・三拍、四拍、應買公告:各拍次底價比市價便宜多少。

拍定價 vs 市價
-41%
中位數・一半落在 -62%~-22%
拍定 ÷ 底價
1.02
含房屋的標的
法院拍定
136
2026/06 起(官方只提供近三個月,本站每日累積)
行政執行署拍定
179
2019/11 起

點不點交,價差多少

地方法院拍定標的的拍定價相對市價。不點交時買受人要自行處理占用,折價通常更深。

點交
-45%
12 件可比・拍定 ÷ 底價 1.01
部份點交
-22%
5 件可比・拍定 ÷ 底價 1.02
見公告備註
-30%
7 件可比・拍定 ÷ 底價 1.03
2026/09/23・臺南地院
純土地
不點交・第三人占用有租約持分空屋看照片
保證金 10 萬・投標 115年9月23日下午2時

現況 本件係拍賣土地之應有部分,拍定後不點交;拍賣之土地係經重劃之耕地,依農地重劃條例第5條規定:重劃區內耕地出售時,其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人

拍定價
49 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/23・臺南地院
純土地
不點交持分看照片
拍定價
38 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/22・臺南地院
純土地
不點交持分看照片
保證金 3 萬・投標 115年9月22日下午2時
拍定價
14 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/22・臺南地院
純土地
不點交空屋看照片
投標 115年9月22日上午9時
拍定價
245 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/16・臺南地院
純土地
不點交・第三人占用有租約持分空屋看照片
保證金 11 萬・投標 115年9月16日下午2時

現況 惟前開建物有無占用拍賣土地,需要鑑界,始能確定;實際占有使用情形,應買人及;另依債權人陳報第三人楊忠財於本件拍賣土地上有通行權(經本院101年度訴字第251號判決確認);本件拍定後不點交;又上開建物所有權人如係本件債務人,應買人應特別注意民法第425條之1、民法第838條之1第1項、第876條 關於推定租賃關係、法定地上權之相關規定

拍定價
56 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/15・臺南地院
純土地
部分點交(需讀公告)占用共有物變賣空屋看照片
保證金 40 萬・投標 115年9月15日上午9時

現況 建物目前閒置無人居住,且門、玻璃窗已破損,部分圍牆已崩塌毀損;本件僅拍賣土地,拍定後依查封時之現況點交,至其上之建物不在本件拍賣及點交之範圍,占用土地之法律關係不明,拍定後不影響原有法律關係;拍定人於拍定後不得向本院聲請遷離其上占用之建物,請應買人注意,拍定後自行與建物所有權人洽商相關事宜

拍定價
198 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/10・臺南地院
已停拍
不點交・第三人占用有租約已公告停拍看照片
保證金 77 萬

現況 查封之土地,依農地重劃條例第五條規定:重劃區內耕地出售時,其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人

拍定價
384 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/09・臺南地院
純土地
不點交看照片
投標 115年9月9日下午2時
拍定價
1,430 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/09・臺南地院
純土地
點交空屋看照片
保證金 8 萬・投標 115年9月9日下午2時

現況 拍定後依現況點交

拍定價
43 萬
底價 ×1.05
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/09・臺南地院
純土地
不點交空屋看照片
拍定價
112 萬
底價 ×1.08
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/08・臺南地院
純土地
不點交持分空屋看照片
保證金 32 萬
拍定價
164 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/08・臺南地院
純土地
不點交看照片
保證金 38 萬・投標 115年9月8日下午2時
拍定價
250 萬
底價 ×1.32
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/08・臺南地院
已停拍
不點交已公告停拍持分看照片
保證金 26 萬・投標 115年9月8日下午2時

現況 占有之法律關係不明

拍定價
132 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/08・臺南地院
純土地
不點交未保存登記持分空屋看照片
保證金 408 萬・投標 115年9月8日上午9時

現況 本件拍賣標的物,於本院現場履勘時標的619、620地號土地為建物(門牌臺南市永康區富強路2段19巷24號)使用;621地號土地部分為空地、部分為前開建物使用;633地號土地為巷道、部分為前開建物及廟宇使用;647地號土地為巷道、部分土地為前開建物使用;650地號土地部分為巷道、空地、部分為前開建物使用;標的651地號土地部分為空地、道路、部分為建物(門牌臺南市永康區西勢路264巷5號)使用;標的1173、1181地號土地為建物(門牌臺南市永康區西勢路293號、297號、301號)使用;標的1179地號土地為建物(門牌臺南市永康區西勢路272號、274之1號)使用

拍定價
1,883 萬
底價 ×0.92
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/08・臺南地院
純土地
不點交持分看照片
保證金 47 萬・投標 115年9月8日下午2時

現況 土地實際使用現況及有無其他使用上之限制

拍定價
236 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/08・臺南地院
已停拍
不點交已公告停拍持分空屋看照片
保證金 61 萬・投標 115年9月8日下午2時

現況 占有之法律關係不明,地上物不在拍賣範圍內

拍定價
305 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/02・臺南地院
純土地
不點交・債務人使用持分看照片
保證金 2 萬・投標 115年9月2日上午9時

現況 本件拍賣土地現堆放雜物,部分有鐵皮屋占有

拍定價
9 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/01・臺南地院
純土地
不點交持分空屋看照片
保證金 7 萬・投標 115年9月1日下午2時
拍定價
32 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/01・臺南地院
純土地
不點交占用持分看照片
保證金 291 萬・投標 115年9月1日下午2時

現況 據地政人員稱:編號1土地部分為道路,上有門牌不明鐵皮建物占用,外設鐵門,無法入內;編號2土地上有海佃路二段24之3號鐵皮建物占用;編號4土地上有海佃路二段24之2號鐵皮建物占用;編號5土地上有海佃路二段8號鐵皮建物部分占用;上開建物占用權源不明,且非本標拍賣範圍,拍定後不影響原有法律關係

拍定價
1,514 萬
底價 ×1.04
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/01・臺南地院
純土地
點交共有物變賣空屋看照片
保證金 279 萬

現況 土地實際使用現況及有無其他使用上之限制

拍定價
1,401 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/01・臺南地院
純土地
不點交看照片
保證金 35 萬・投標 115年9月1日上午9時
拍定價
175 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/01・臺南地院
純土地
不點交・第三人占用有租約空屋看照片
保證金 128 萬・投標 115年9月1日下午2時

現況 查封之土地係經重劃之耕地,依農地重劃條例第五條規定:重劃區內耕地出售時,其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人

拍定價
720 萬
底價 ×1.13
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/01・臺南地院
純土地
點交共有物變賣空屋看照片
保證金 35 萬・投標 115年9月1日上午9時
拍定價
209 萬
底價 ×1.19
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/27・臺南地院
純土地
不點交持分空屋看照片
保證金 83 萬・投標 115年9月22日下午2時

現況 查封時,據地政指界人員稱:系爭土地上有門牌號碼為六甲六街9號建物坐落,另據鑑價報告記載,土地上有建物、樹及空地,土地為裡地,又據債權人陳報土地尚有一鐵皮建物(門牌號碼六甲六街9號)及三合院平房建物(門牌號碼勝利街214巷3號)坐落,其餘空地種有果樹,上開建物占有之法律關係不明,不在拍賣範圍內,拍定後不影響原有法律關係

拍定價
415 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/26・臺南地院
純土地
拍定價
230 萬
底價 ×1.20
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/25・臺南地院
純土地
拍定價
5 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/25・臺南地院
純土地
拍定價
464 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/25・臺南地院
純土地
拍定價
258 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/25・臺南地院
純土地
拍定價
130 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/19・臺南地院
純土地
拍定價
31 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/19・臺南地院
純土地
拍定價
40 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/11・臺南地院
純土地
拍定價
545 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/11・臺南地院
純土地
拍定價
8,293 萬
底價 ×1.08
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/11・臺南地院
純土地
拍定價
80 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/11・臺南地院
純土地
拍定價
110 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/11・臺南地院
純土地
拍定價
138 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/05・臺南地院
純土地
拍定價
194 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/05・臺南地院
純土地
拍定價
80 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/04・臺南地院
純土地
拍定價
8 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/04・臺南地院
純土地
拍定價
111 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/04・臺南地院
純土地
拍定價
12 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/04・臺南地院
純土地
拍定價
144 萬
底價 ×1.09
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/29・臺南地院
純土地
拍定價
154 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/28・臺南地院
純土地
拍定價
137 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/28・臺南地院
純土地
拍定價
21 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/28・臺南地院
純土地
拍定價
59 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/28・臺南地院
純土地
拍定價
468 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/28・臺南地院
純土地
拍定價
339 萬
底價 ×1.03
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/23・臺南地院
純土地
拍定價
83 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/22・臺南地院
純土地
拍定價
470 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/21・臺南地院
純土地
拍定價
26 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/16・臺南地院
純土地
拍定價
27 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/14・臺南地院
純土地
拍定價
7 萬
底價 ×1.06
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/14・臺南地院
純土地
拍定價
89 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/14・臺南地院
純土地
拍定價
72 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/14・臺南地院
純土地
拍定價
40 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/07・臺南地院
純土地
拍定價
135 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/07・臺南地院
純土地
拍定價
102 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/07・臺南地院
純土地
拍定價
352 萬
底價 ×1.22
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/07・臺南地院
純土地
拍定價
67 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/01・臺南地院
純土地
拍定價
43 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/30・臺南地院
純土地
拍定價
500 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/30・臺南地院
純土地
拍定價
31 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/30・臺南地院
純土地
拍定價
399 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/30・臺南地院
純土地
拍定價
128 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/30・臺南地院
純土地
拍定價
67 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/25・臺南地院
純土地
拍定價
99 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/24・臺南地院
純土地
拍定價
102 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/24・臺南地院
純土地
拍定價
16 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/23・臺南地院
純土地
拍定價
870 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/18・臺南地院
純土地
拍定價
805 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/17・臺南地院
純土地
拍定價
30 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/17・臺南地院
純土地
拍定價
22 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/17・臺南地院
純土地
拍定價
32 萬
底價 ×1.05
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/17・臺南地院
純土地
拍定價
34 萬
底價 ×1.11
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/17・臺南地院
純土地
拍定價
13 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/16・臺南地院
純土地
拍定價
75 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/02・行政執行署台南分署
純土地
拍定價
167 萬
底價 ×1.11
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/04/07・行政執行署台南分署
純土地
拍定價
153 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/02/03・行政執行署台南分署
純土地
拍定價
6 萬
底價 ×1.10
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/02/03・行政執行署台南分署
純土地
拍定價
4 萬
底價 ×1.03
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/01/05・行政執行署台南分署
純土地
拍定價
8 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/01/05・行政執行署台南分署
純土地
拍定價
1 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/12/02・行政執行署台南分署
純土地
拍定價
95 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/11/18・行政執行署台南分署
純土地
拍定價
55 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/11/11・行政執行署台南分署
純土地
拍定價
31 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/10/07・行政執行署台南分署
純土地
拍定價
8 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/08/05・行政執行署台南分署
純土地
拍定價
5 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/08/05・行政執行署台南分署
純土地
拍定價
1,753 萬
底價 ×1.05
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/07/01・行政執行署台南分署
純土地
拍定價
437 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/06/03・行政執行署台南分署
純土地
拍定價
570 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/04/01・行政執行署台南分署
純土地
拍定價
103 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/03/04・行政執行署台南分署
純土地
拍定價
518 萬
底價 ×1.44
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/03/04・行政執行署台南分署
純土地
拍定價
8 萬
底價 ×1.05
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/03/04・行政執行署台南分署
純土地
拍定價
161 萬
底價 ×1.28
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/01/03・行政執行署台南分署
純土地
拍定價
448 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/12/03・行政執行署台南分署
純土地
拍定價
287 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/12/03・行政執行署台南分署
純土地
拍定價
22 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/12/03・行政執行署台南分署
純土地
拍定價
33 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—

官方資料去哪裡看

本站的法拍資料都來自下列官方來源;每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文,並連到法院的原始檔。

查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開,須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽;投標前建議實際閱覽並到現場查看。

資料與方法

  • 本站是公開資料的整理與分析,非投資建議,不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方,與法院、行政執行署及債權人無關,不收任何佣金。
  • 地方法院:司法院法拍屋查詢系統(全台待拍、應買公告、近三個月拍定,含點交)與司法院開放資料,每日更新並累積歷史;行政執行署:各分署已拍定不動產(每季,回溯到 108 年)。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
  • 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積,比實價登錄的含公設面積小(實測約 63%);先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
  • (拍定價或底價)÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算(附帶的未保存登記增建不影響計算,但會列在備註,出價時要自行扣減)。「市價信心」是市價估計的可信度(0~1),<0.6 時折價僅供參考。
  • 照片由法院委託的估價師拍攝,著作權屬於拍攝單位,本站只提供連結;點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
  • 法拍另有風險與成本:可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費;折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
  • 行政執行署的標的不提供點交欄位;「承受」(債權人以底價承受)不是市場成交,未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的,視為流標或停拍,不再列為待拍。