台南市南區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 查封時，經第三人林OO在場表示該建物現由其與他人居住使用；另據本院112司執93017號拍賣公告記載，該建物各層樓梯間均有壁癌狀況；且該建物有部分占用鄰地，若遭鄰地所有權人請求拆屋還地，亦與本院無涉
現況 假扣押於民國113年7月16日查封時，債務人在場稱：系爭建物為債務人自住，建物一樓部分與隔壁門牌三官路7巷35號建物(非屬債務人所有)打通使用；另據鑑價報告記載，建物牆面有油漆剝落、滲漏水及屋突部分有少部分鋼筋外露
現況 查封時，系爭建物已出租予第三人使用；嗣承租人具狀稱：已承租系爭建物，租期自民國113年10月23日至123年12月31日止，每月租約金新臺幣15,000元，並一次性支付全部租金，惟實際使用情形；如違反建築法規遭主管機關認定違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險
現況 114年2月17日查封時，債務人在場稱系爭建物由其自住使用，該建物無增建；2樓有供奉神像，3、4樓部分壁癌漏水，屋內物品雜多
現況 假扣押查封及本案會勘時，拍賣建物無人居住使用，內部堆滿雜物，1樓天花板及牆壁多處有壁癌，2樓天花板嚴重損壞，天花板多處有漏水之情況，門窗亦多處損壞，無水電；拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後，就該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責；增建部份是否佔用鄰地
現況 查封時，據地政指界人員稱：編號1土地為道路，建物1樓後方有增建、4樓有增建；建物現由債務人妹妹及債務人之子居住使用，無出租、出借他人；另據本院前案分別於113年3月4日、114年6月24日現場查封時，經入內查看，建物內有多處壁癌，二樓會漏水，目視屋內天花板有多處打洞、修補漏水之痕跡；又增建部分是否有占用鄰地之情形；另增建部分如無權占用鄰地或遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險
現況 鑑價報告記載，編號1建物由債務人居住使用中；土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制；拍賣之編號2建物，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後，就該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責；增建部份是否佔用鄰地
現況 查封時，據債務人在場稱：編號1建物無人居住，僅偶返取回物品；另據鑑價報告稱：編號1建物之天花板有壁癌、油漆及水泥剝落情形，編號2、3建物為管理室，無人居住，僅就外觀鑑價
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。