台南市中西區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 據第三人在場陳稱：系爭建物係債權人所經營之勁祥企業有限公司使用，1樓為公司經營場所，2樓為員工居住使用，1.2.3樓均有大幅度面積壁癌情形；另據鑑價報告所載，系爭建物現況牆面有滲漏水情形；另增建部分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險；依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事
現況 查封時，據債務人在場稱，系爭建物除其中一間房屋出租予第三人，租期自民國114年8月起至115年7月止，其餘房間為自住等語；另經本院函請警局至現場訪查，債務人拒絕現場接受訪查，並以電話回覆員警稱，系爭建物由債務人及其女兒居住使用等語，因債務人拒絕提供租賃契約，致本院無從查考，惟據債務人自陳租期至115年7月屆滿，則本件拍定後點交；（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡等）
現況 查封時，拍賣建物由債務人及其家屬使用，建物有停車位，位於B3 A區編號26、27，有欠繳管理費之情事
現況 查封時，債務人代理人在場稱：系爭建物係債務人自住，拍定後按債務人占有現況點交；如編號2系爭建物有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險
現況 經函請員警於114年4月20日調查房屋現況，在場人即債務人之夫林○○表示該屋為債務人及家屬自行使用，建物無因火災受損或曾有非自然死亡等特殊情事；本院復於115年3月17日現場勘測建物1樓及3樓有增建，據債務人在場陳稱：建物由債務人自用，無出租或出借他人，另據地政人員指界稱377-405地號為查封建物前之社區空地(走道)；另拍賣之其餘土地及建物部分，其實際使用現況及有無其他使用上之限制，亦；另增建部分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險；依前案鑑價報告記載，尚無顯著資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事
現況 查封時，現場大門深鎖，掛有翔舜國際人力資源有限公司之招牌，建物不含停車位，有欠繳管理費之情事，管理員稱非債務人居住使用
現況 假扣押查封後，本案查明現況時，據債權人代理人稱：系爭建物現為空屋，無水電，內遺留一些傢俱、電器
現況 依鑑價報告記載，編號1建物係債務人居住使用中；土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制；拍賣之編號2建物，係增建部分，全部係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後，就該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責；增建部份是否佔用鄰地
現況 查封時，系爭建物係債務人自住，惟實際使用情形；如違反建築法規遭主管機關認定違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險
現況 查封之建物，經臺南市政府警察局第二分局查訪函覆，查封之建物，現場無人回應
現況 查封時，系爭建物係債務人自住，惟實際使用情形；如違反建築法規遭主管機關認定違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險
現況 依鑑價報告記載，編號1建物係債務人居住使用中；土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制；拍賣之編號2建物，係增建部分，全部係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後，就該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責；增建部份是否佔用鄰地
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。