台南市玉井區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 查封時，據地政人員指稱：本標土地上即編號1、2建物坐落，目前本標建物為空屋，無水電，3樓鐵皮增建，2、3樓陽台欄杆已拆除，2、3樓樓地板已拆除，類似毛胚屋，樓梯無欄杆；另鑑價報告稱：現為空屋、建物部分破損、無水電；編號1建物坐落本標土地、編號2建物為編號1建物之增建部分，均受抵押效力所及；如拍賣之建物有違反建築法規經主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險
現況 本件拍賣標的於民國111年10月14日假扣押查封時，查封房屋為債務人父親使用，有增建三樓，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，編號2土地為建物後之小空地，部分被增建占用；嗣於民國115年5月8日履勘及測量時，依地政人員指界及勘測所示，編號1、2土地為建物之基地，就增建部分測量如編號2建物，債務人在場表示房屋由其自住，三樓有神明廳；另依臺南市政府警察局玉井分局函後附房屋現況調查表所載，拍賣房屋經114年楠西地震後，房屋受損部分有；又據鑑價報告所載，樓梯牆壁有裂痕，三樓部分天花板、隔板木板破損，一樓後方廚房、二樓後方陽台廁所及三樓等為增建；依使用分區證明書所載，編號1土地使用分區屬「住宅區」，編號2土地屬「計畫道路」，計畫道路屬公共設施保留地，原則上將以徵收方式取得，目前無依都市計畫法第30規定獎勵私人或團體投資興辦；就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更
現況 查封時據債務人在場並陳稱：建物由債務人自用，並無出租或出借他人，一樓之廚房、琴房、儲藏室及三樓之神明廳、房間為鐵皮增建；另鑑價報告稱：1樓後方增建房間、教室、廚房，3樓增建佛廳、房間；又該建物如經主管機關認定屬違章建築而遭拆除，拍定人應自行負責，與本院無涉
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。