台南市東區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 編號1建物全部係坐落第三人所有之同段6000、6011地號土地，占有使用法律關係不明；拍賣之建物，其中有增建部分，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後，就該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責；增建部份是否佔用鄰地
現況 查封時，系爭建物係債務人自住，惟實際使用情形；如違反建築法規遭主管機關認定違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險
現況 本件僅拍賣建物應有部分，該建物坐落之土地係第三人所有，土地非在本件拍賣範圍內；本件拍定後不點交；如違反建築法規遭主管機關認定違章建築，拍定人應自行 承擔被拆除之風險
現況 實際占有使用情形，應買人及；本件係拍賣土地及建物之應有部分，拍定後均不點交；如違反建築法規遭主管機關認定違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險
現況 現場查封時，現場為市場，內有攤位，經債權人詢問該處已無使用，管理處亦無法聯繫，無法確知何攤位為債務人所有；另據鑑定報告指出，現為廢棄市場，已無營業多時，無法確知攤位位置；拍定後不點交；依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事
現況 民國114年4月1日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，1324-45地號為查封建物前空地，另於114年6月10日現場會鑑時，債務人未在場，債務人母親在場稱：查封建物現由其及債務人兄弟二人居住，無出租出借他人，會漏水(有修繕)，稍微裂痕，無火災受損，無非自然死亡等語；據鑑價報告記載：勘估標的使用現況為透天住宅及建築用地，1324-24地號為建物基地，1324-45地號為屋前道路用地，經地政測量，建物現況已重建與原1376建號不同，整棟為未保存；又本件拍賣土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制；如上揭所載無誤，拍定後按上開占有使用現況點交；另建物如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險；依鑑價報告記載，尚無顯著資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事
現況 本件拍賣標的於民國115年5月13日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號1土地為大樓基地，編號2土地為大樓空地，債務人在場稱拍賣房屋自住；又據鑑價報告所載，拍賣房屋無車位，編號2土地現況為空地、停車場使用；依使用分區證明書所載，拍賣土地使用分區均屬「商三(15)」鄰里商業區；就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更；依臺南市政府工務局民國115年4月2日南市工管一字第1150426250號函所載，拍賣建物領有(84)南工使字第58號使用執照，基地地號為本件拍賣兩筆土地，兩筆土地重測前係屬法定空地，爰拍賣兩筆土地係屬建築基地所應留設之法定空地
現況 查封時，據承租人黃○旗在場稱向共有人高惠玲承租建物，租期十年，系爭建物6樓會漏水，5樓八角窗及臥室均會漏水，且屋內亦有地震裂痕，沒有停車位等語；嗣承租人提出租賃契約，租期自民國113年7月15日起至123年7月15日止，租金每月新臺幣(下同)18000元，押金36000元等語
現況 債務人張京師在場稱系爭建物係作為債務人公司之辦公室使用，無停車位
現況 現場查封時，據債務人現場陳稱，牆面有漏水情形，債務人稱無車位；拍定後僅就編號1建物點交，其餘不點交；依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事
現況 嗣據臺南市政府警察局第一分局查訪函覆，查封之建物係債務人及其家屬自行使用；另依鑑價報告記載，查封之編號2建物為社區停車位，因出入升降設備損壞，且住戶意見分歧，故一直未修復，現空置無人使用
現況 查封時，據在場人張○○稱：系爭建物一樓及二樓前面房間出租予義豐冬瓜茶，其餘由其占有使用
現況 查封時，據在場之債務人王麗珍稱：系爭建物出租與第三人許華峪使用中，停車位則為機械式車位；第三人許華峪在場稱：系爭建物由我向債務人承租，租期自114年5月8日至116年5月8日；本件拍賣標的依建物謄本上記載，有一停車位，編號69號，惟是否確有停車位使用權
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。