花蓮縣光復鄉法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 本件土地查封時，據地政人員稱為道路，拍定後不點交；另據鑑價報告所附花蓮縣光復鄉都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書所示，1034-1地號土地使用分區為「道路用地」，1034-16地號土地為「住宅區」
現況 本標土地查封時，據地政人員稱，其上有門牌號碼光復鄉北富村3鄰富田二街45號（未辦保存登記建物）之部分房屋座落，上開建物占用土地使用權源不明，並未一併查封拍賣，買受人應自理其權利義務之法律關係
現況 本標土地查封時據地政人員稱，1181-9地號土地為雜草叢生，1093-2、1181-6地號土地為道路，1181-8地號土地上有共有人之建物座落；另據鑑價報告所附花蓮縣光復鄉都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書所示，1181-6、1181-8、1181-9地號土地使用分區為「住宅區」，1093-2地號為「道路用
現況 本標土地查封時，因車輛無法到達，依航照圖(空照圖)指封，據地政人員稱為原始林，然土地使用現況不明，拍定後不點交
現況 故，拍定後不點交；其中共有人僅對其擁有共有權之不動產主張優先
現況 本標土地查封時，據地政人員稱，大安段1181之8地號其上除有保存登記建物310建號（林森路37號房屋）座落，餘為屋旁空地，上開建物占用土地使用權源不明，並未一併查封拍賣，買受人應自理其權利義務之法律關係
現況 114年司執字025347號 財產所有人：黃豔珍、張中洋、張嬿惠編號土 地 坐 落 使 用地類別使用分區面 積 權 利範 圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺1 花蓮縣 光復鄉 大安 1181-6 8 公同共有12分之580,000元備考 黃豔珍、張中洋、張嬿惠權利範圍均各公同共有12分之52 花蓮縣 光復鄉 大安 1093-2 16 公同共有12分之560,000元備考 黃豔珍、張中洋、張嬿惠權利範圍均各公同共有12分之53 花蓮縣 光復鄉 大安 1181-9 81 公同共有12分之5610,000元備考 黃豔珍、張中洋、張嬿惠權利範圍均
現況 大安段1093之2地號上有光復鄉自強路43號房屋之雨遮占用，占用權源不明；114年司執字025347號 財產所有人：黃豔珍、張中洋、張嬿惠編號土 地 坐 落 使 用地類別使用分區面 積 權 利範 圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺1 花蓮縣 光復鄉 大安 1181-8 460 公同共有12分之54,220,000元備考 黃豔珍、張中洋、張嬿惠權利範圍均各公同共有12分之5
現況 故，拍定後點交；114年司執字029606號 財產所有人：王金龍編號土 地 坐 落 使 用地類別使用分區面 積 權 利範 圍應買價格(新臺幣元)縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺1 花蓮縣 光復鄉 阿托莫 1449 一 般 農業區農 牧用地3912.08 全部 4,130,000元備考 花蓮縣政府八八府地用字第47315號非都市土地使用分區調整公告確定
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。