花蓮縣富里鄉法拍屋

全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。

第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險

點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。

想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。

投標前：法拍屋怎麼買：流程、保證金與要出多少才標得到・三拍、四拍、應買公告：各拍次底價比市價便宜多少。

待拍5 已拍定5

目前待拍

含應買公告 0 件

7 天內開拍

件

底價低於市價兩成

可比 0 件中

點交

20%

其餘為不點交、部份點交或見公告備註

共 10 件類型房屋純土地 10排序拍賣日近→遠底價折價最深比同棟便宜最多底價低→高

拍賣日	物件	坪數	底價	市價萬/坪	折價
2026/10/14 花蓮地院	花蓮縣富里鄉萬寧段1277號、花蓮縣富里鄉萬寧段1278號、花蓮縣富里鄉萬寧段1327號不點交第3拍持分看照片保證金 34 萬・投標 115年10月14日下午2時30分現況　本標土地查封時，據地政人員稱，1277地號現為雜草地，1278地號大部分為雜草及雜木林，少部分為水田，上開2筆土地相鄰，1327地號現全部為水田，3筆土地均未臨道路，且使用現況不明	—	168 萬	—	純土地
2026/10/20 花蓮地院	花蓮縣富里鄉安通段160號不點交・第三人占用第4拍看照片保證金 35 萬・投標 115年10月20日下午2時整現況　本件土地查封時據地政人員稱，地上有第三人之建物座落，權源不明，建物未一併估價拍賣，拍定後不點交	—	173 萬	—	純土地
2026/10/20 花蓮地院	花蓮縣富里鄉東寧段1442號、花蓮縣富里鄉東寧段1444號、花蓮縣富里鄉東寧段1448號不點交未保存登記第2拍持分看照片保證金 4 萬・投標 115年10月20日上午9時整現況　本件拍賣之不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交	—	20 萬	—	純土地
2026/10/21 花蓮地院	花蓮縣富里鄉麻荖漏山段201號不點交第3拍看照片保證金 3 萬・投標 115年10月21日下午2時30分現況　本件土地查封時，據地政人員稱，該地臨產業道路，其上有些許檳榔樹、一個水泥造蓄水池，其餘土地為雜草雜木林，土地使用權源不明，上開檳榔樹、蓄水池等並未一併查封拍賣，買受人應自理其權利義務之法律關係	—	13 萬	—	純土地
2026/10/21 花蓮地院	花蓮縣富里鄉農場段355號、花蓮縣富里鄉東寧段711號、花蓮縣富里鄉東寧段780號、花蓮縣富里鄉東寧段824號不點交第1拍持分看照片保證金 35 萬・投標 115年10月21日下午2時30分	—	176 萬	—	純土地
2026/07/29 可應買至 10/29 花蓮地院	花蓮縣富里鄉羅山段130號不點交占用應買公告持分看照片保證金 6 萬現況　於本院另案民國114年3月12日執行期日，130地號土地上有門牌號碼東湖36號建物占用，上開建物非本件拍賣標的範圍，其所有權人及占有使用土地權源不明，惟現在實際情形如何，仍；本件土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人	—	29 萬	—	純土地
2026/08/12 可應買至 11/12 花蓮地院	花蓮縣富里鄉東寧段640號不點交應買公告看照片保證金 16 萬現況　本標土地查封時據地政人員稱，雜草叢生，土地使用現況不明，拍定後不點交；114年司執字023100號財產所有人：李玉珍編號土　　　　地　　　　坐　　　　落使　用地類別使用分區面　積權　利範　圍應買價格(新臺幣元)縣　市鄉鎮市區段小段地號平方公尺1 花蓮縣富里鄉東寧 641 農牧用地山坡地保育區1543 全部 610,000元備考重測前：東竹段5地號	—	80 萬	—	純土地
2026/08/12 可應買至 11/12 花蓮地院	花蓮縣富里鄉東寧段642號不點交應買公告看照片保證金 6 萬現況　本標土地查封時據地政人員稱，雜草叢生，土地使用現況不明，拍定後不點交	—	26 萬	—	純土地
2026/08/12 可應買至 11/12 花蓮地院	花蓮縣富里鄉東寧段641號不點交應買公告看照片保證金 13 萬現況　本標土地查封時據地政人員稱，雜草叢生，土地使用現況不明，拍定後不點交；114年司執字023100號財產所有人：李玉珍編號土　　　　地　　　　坐　　　　落使　用地類別使用分區面　積權　利範　圍應買價格(新臺幣元)縣　市鄉鎮市區段小段地號平方公尺	—	61 萬	—	純土地
2026/09/10 可應買至 12/10 花蓮地院	花蓮縣富里鄉新莊段1059號、花蓮縣富里鄉大里段3032號不點交應買公告看照片保證金 8 萬現況　本件土地查封時，因2筆土地均無路可達，依航照圖(空照圖)指封，據地政人員稱，現均為雜林地，使用現況不明	—	40 萬	—	純土地

2026/10/14・花蓮地院

純土地

花蓮縣富里鄉萬寧段1277號、花蓮縣富里鄉萬寧段1278號、花蓮縣富里鄉萬寧段1327號

不點交第3拍持分看照片

保證金 34 萬・投標 115年10月14日下午2時30分

現況　本標土地查封時，據地政人員稱，1277地號現為雜草地，1278地號大部分為雜草及雜木林，少部分為水田，上開2筆土地相鄰，1327地號現全部為水田，3筆土地均未臨道路，且使用現況不明

底價

168 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/20・花蓮地院

純土地

花蓮縣富里鄉安通段160號

不點交・第三人占用第4拍看照片

保證金 35 萬・投標 115年10月20日下午2時整

現況　本件土地查封時據地政人員稱，地上有第三人之建物座落，權源不明，建物未一併估價拍賣，拍定後不點交

底價

173 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/20・花蓮地院

純土地

花蓮縣富里鄉東寧段1442號、花蓮縣富里鄉東寧段1444號、花蓮縣富里鄉東寧段1448號

不點交未保存登記第2拍持分看照片

保證金 4 萬・投標 115年10月20日上午9時整

現況　本件拍賣之不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交

底價

20 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/21・花蓮地院

純土地

花蓮縣富里鄉麻荖漏山段201號

不點交第3拍看照片

保證金 3 萬・投標 115年10月21日下午2時30分

現況　本件土地查封時，據地政人員稱，該地臨產業道路，其上有些許檳榔樹、一個水泥造蓄水池，其餘土地為雜草雜木林，土地使用權源不明，上開檳榔樹、蓄水池等並未一併查封拍賣，買受人應自理其權利義務之法律關係

底價

13 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/10/21・花蓮地院

純土地

花蓮縣富里鄉農場段355號、花蓮縣富里鄉東寧段711號、花蓮縣富里鄉東寧段780號、花蓮縣富里鄉東寧段824號

不點交第1拍持分看照片

保證金 35 萬・投標 115年10月21日下午2時30分

底價

176 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/07/29

可應買至 10/29

・花蓮地院

純土地

花蓮縣富里鄉羅山段130號

不點交占用應買公告持分看照片

保證金 6 萬

現況　於本院另案民國114年3月12日執行期日，130地號土地上有門牌號碼東湖36號建物占用，上開建物非本件拍賣標的範圍，其所有權人及占有使用土地權源不明，惟現在實際情形如何，仍；本件土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人

底價

29 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/08/12

可應買至 11/12

・花蓮地院

純土地

花蓮縣富里鄉東寧段640號

不點交應買公告看照片

保證金 16 萬

現況　本標土地查封時據地政人員稱，雜草叢生，土地使用現況不明，拍定後不點交；114年司執字023100號財產所有人：李玉珍編號土　　　　地　　　　坐　　　　落使　用地類別使用分區面　積權　利範　圍應買價格(新臺幣元)縣　市鄉鎮市區段小段地號平方公尺1 花蓮縣富里鄉東寧 641 農牧用地山坡地保育區1543 全部 610,000元備考重測前：東竹段5地號

底價

80 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/08/12

可應買至 11/12

・花蓮地院

純土地

花蓮縣富里鄉東寧段642號

不點交應買公告看照片

保證金 6 萬

現況　本標土地查封時據地政人員稱，雜草叢生，土地使用現況不明，拍定後不點交

底價

26 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/08/12

可應買至 11/12

・花蓮地院

純土地

花蓮縣富里鄉東寧段641號

不點交應買公告看照片

保證金 13 萬

現況　本標土地查封時據地政人員稱，雜草叢生，土地使用現況不明，拍定後不點交；114年司執字023100號財產所有人：李玉珍編號土　　　　地　　　　坐　　　　落使　用地類別使用分區面　積權　利範　圍應買價格(新臺幣元)縣　市鄉鎮市區段小段地號平方公尺

底價

61 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

2026/09/10

可應買至 12/10

・花蓮地院

純土地

花蓮縣富里鄉新莊段1059號、花蓮縣富里鄉大里段3032號

不點交應買公告看照片

保證金 8 萬

現況　本件土地查封時，因2筆土地均無路可達，依航照圖(空照圖)指封，據地政人員稱，現均為雜林地，使用現況不明

底價

40 萬

每坪／市價（萬）

— / —

坪數

—

官方資料去哪裡看

本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。

司法院法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
司法院資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
法務部行政執行署拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。

查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。

資料與方法

本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
（拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。