苗栗縣南庄鄉法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 本件拍賣之不動產，除建物占用之部分外，拍定後依現況點交；惟如有第三人主張已於查封前有權占有標的物或經實測有地上物占用，該部分仍得改定不點交
現況 本件拍賣之不動產，除建物占用之部分外，拍定後依現況點交；惟如有第三人主張已於查封前有權占有標的物或經實測有地上物占用，該部分仍得改定不點交
現況 115年1月15日現場查封、履勘時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：查封之43、44地號土地上有廢棄磚造建物坐落，無門牌；債權人查報指稱：「本件查封標的現場磚造房屋目前已不堪使用，亦無人居住」；本件拍賣之土地現況有建物占用，拍定後不點交
現況 本件拍賣之不動產，除做道路使用部分外，拍定後依現況點交；惟如有第三人主張已於查封前有權占有標的物或經實測有地上物占用，該部分仍得改定不點交；（二）查無三七五租約登記
現況 115年7月29日現場查封，債務人未到場，地政人員指稱：查封之南庄鄉北獅里興段北獅里興小段1064地號土地上大部分種植肖楠樹，少數雜木林，有臨路、1064-1地號土地部分為空地及道路，休耕農地其上有溫室鐵架，部分肖楠樹，部分雜木林、1068地號土地部分為雜木林、雜草、道路，其上似有鐵皮工寮占用，以實測為準、1068-2及1068-4地號土地部分為肖楠、部分為雜木，未臨路；115年8月10日債權人具狀稱：查封1064地號土地位於露營區旁，包含道路及雜林地、1064-1地號土地包含道路、溝渠、田地及雜林地、1068地號土地包含道路及雜林地，其上為部分工寮坐落，無從得知地上物使用情形、1068-2及1068-4地號土地為雜林地，未臨路
現況 115年7月29日現場查封，債務人未到場，地政人員指稱：查封之南庄鄉北獅里興段北獅里興小段1064地號土地上大部分種植肖楠樹，少數雜木林，有臨路、1064-1地號土地部分為空地及道路，休耕農地其上有溫室鐵架，部分肖楠樹，部分雜木林、1068地號土地部分為雜木林、雜草、道路，其上似有鐵皮工寮占用，以實測為準、1068-2及1068-4地號土地部分為肖楠、部分為雜木，未臨路；115年8月10日債權人具狀稱：查封1064地號土地位於露營區旁，包含道路及雜林地、1064-1地號土地包含道路、溝渠、田地及雜林地、1068地號土地包含道路及雜林地，其上為部分工寮坐落，無從得知地上物使用情形、1068-2及1068-4地號土地為雜林地，未臨路
現況 依鑑價報告所載，本件土地無適宜道路可到達，拍定後不點交
現況 本件拍賣土地不含土地上之建物、地上物等，土地占有使用及是否有建物坐落情形不明，請應買人查明、注意，危險自行負擔
現況 115年8月21日債權人代理人具狀稱：查封之1161地號土地現為共有人使用
現況 民國111年12月7日假扣押現場查封時，地政人員指稱本件土地有部分為斜坡地，上有雜草、雜木，另有一部分為「九武甘水域生技有限公司」廠房占用(門牌：南庄鄉南富村四灣35之1號)；115年1月21日現場履勘時，地政人員指稱本件土地有部分鐵皮廠房占用，其餘為雜木林；上開土地上之廠房非本件拍賣範圍，所有權人及占有使用土地之法律權源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔
現況 查封之18-2地號土地上現有磚造鐵皮建物坐落（門牌：南庄鄉西村大屋坑32號），無人居住；本件拍賣之20-26、20-28地號土地，無路可達，拍定後不到場點交；本件拍賣之18-2地號土地現況有地上物占用，拍定後不點交
現況 上開土地上之鐵門非本件拍賣範圍，所有權人及占有使用土地之法律權源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔；本件358-19地號土地拍定後，依現況點交，但如有第三人主張有權占有則不點交；358-23地號土地有道路，拍定後不點交；358-24地號土地有鐵門占用，拍定後不點交
現況 本件拍賣標的物，使用現況不明，且無路可達，拍定後不點交
現況 本件拍賣土地如無第三人占用，拍定後現況點交，請應買人查明、注意，危險自行負擔
現況 104年5月28日前案（104司執6614）債權人代理人具狀稱：查封土地坐落未辦保存登記建物1棟，門牌號碼為：南庄鄉南富村6鄰大南埔84號，為債務人家屬居住使用
現況 本件拍賣標的物因無路可達，拍定後不點交
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。