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高雄市法拍屋

全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價,看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報,這是實價登錄看不到的成交。每日更新。

第一次看法拍?三分鐘看懂流程與風險
  1. 點交最重要:「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋;「不點交」要自己處理占用(常需打官司)。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題,「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
  2. 拍次與底價:第 1 拍底價依鑑價,常高於市價;沒人買就流標,下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」,三個月內任何人可用底價直接承買。
  3. 要準備的錢:投標時繳保證金(約底價 20%),得標後通常 7 日內要繳清尾款;法拍屋不易貸款,請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
  4. 投標前一定要做:讀法院公告(本站每筆都能展開全文)、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。

想看數字:法拍屋風險與點交:1,828 件法院公告的實際統計(整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜)。

投標前:法拍屋怎麼買:流程、保證金與要出多少才標得到・三拍、四拍、應買公告:各拍次底價比市價便宜多少。

拍定價 vs 市價
-40%
中位數・一半落在 -59%~-20%
拍定 ÷ 底價
1.05
含房屋的標的
法院拍定
128
2026/06 起(官方只提供近三個月,本站每日累積)
行政執行署拍定
180
2019/10 起

點不點交,價差多少

地方法院拍定標的的拍定價相對市價。不點交時買受人要自行處理占用,折價通常更深。

點交
-37%
23 件可比・拍定 ÷ 底價 1.10
2026/09/16・高雄地院
純土地
不點交・第三人占用有租約持分看照片
保證金 24 萬・投標 115年9月16日上午9時30分

現況 本件土地於民國115年5月22日查封時,經地政人員指界稱本件土地上坐落門牌號碼「高雄市林園區後厝路41號房屋,另經債權人於115年5月26日具狀陳報上開房屋由債務人出租予第三人郭○欣,租賃期間自114年5月1日起至116年5月1日止;本件土地拍賣應有部分,拍定後不點交

拍定價
120 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/15・橋頭地院
純土地
不點交看照片
保證金 14 萬・投標 115年9月15日上午9時30分

現況 債權人之代理人稱61、90、269-1、269-2、533地號土地現由共有人使用;本件61、90、269-1、269-2、533地號土地均拍賣應有部分,拍定後不點交;本件61地號土地上有建物,建物占用土地權源不明

拍定價
42 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/09・橋頭地院
純土地
不點交持分看照片
保證金 29 萬・投標 115年9月9日上午9時30分

現況 本件係拍賣不動產之應有部分,且查無約定分管標的,拍定後不點交;135地號土地上農作物收取權人,如就該135地號土地有土地法第107條、民法第460條之1所定之優先購買權者,得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權,且優先購買順位在土地共有人前

拍定價
143 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/09・橋頭地院
純土地
見公告備註看照片
保證金 309 萬・投標 115年9月9日上午9時30分

現況 使用情形 本件標的物於民國114年4月1日查封時,據地政人員指界稱820地號土地上有香蕉、龍眼樹及雜樹林,債權人之代理人具狀陳報稱標的物上有共有人即債務人吳OO種植之果樹;本院復於民國114年8月28日再執行履勘時,地政人員指界稱土地其上有種植果樹(龍眼樹等),在場第三人即吳陳OO表示果樹係其先生吳OO所種植

拍定價
1,980 萬
底價 ×1.28
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/02・橋頭地院
純土地
不點交共有物變賣看照片
保證金 32 萬

現況 本件土地於民國115年2月3日現場履勘時,據地政人員指界稱土地為高雄市橋頭區仕豐路成功巷巷道,部分為有柵欄之斜坡路,供公眾通行使用;本件土地供公眾通行使用,拍定後不點交;114年司執字087582號 財產所有人:蘇哲毅、劉瑞鴻、陳素梅、林秀琴、中華民國(管理者:財政部國有財產署)、高雄市(管理者:高雄市政府工務局)、沈思齊、王湘涵、黃崢瑞、黃永騰、王貴英、謝馥禧編號土    地    坐    落 面 積 權 利範 圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺1 高雄市 橋頭區 仕興段 905 411 全部 12,535,000元備考 使用分區:道路用地

拍定價
160 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/02・橋頭地院
純土地
不點交共有物變賣看照片
保證金 32 萬

現況 本件土地於民國115年2月3日現場履勘時,據地政人員指界稱土地為高雄市橋頭區仕豐路成功巷巷道,部分為有柵欄之斜坡路,供公眾通行使用;本件土地供公眾通行使用,拍定後不點交;114年司執字087582號 財產所有人:蘇哲毅、劉瑞鴻、陳素梅、林秀琴、中華民國(管理者:財政部國有財產署)、高雄市(管理者:高雄市政府工務局)、沈思齊、王湘涵、黃崢瑞、黃永騰、王貴英、謝馥禧編號土    地    坐    落 面 積 權 利範 圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺1 高雄市 橋頭區 仕興段 905 411 全部 12,535,000元備考 使用分區:道路用地

拍定價
1,254 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/19・橋頭地院
純土地
拍定價
254 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/19・橋頭地院
純土地
拍定價
316 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/18・橋頭地院
純土地
拍定價
386 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/12・橋頭地院
純土地
拍定價
117 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/12・橋頭地院
純土地
拍定價
223 萬
底價 ×1.14
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/11・高雄地院
純土地
拍定價
458 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/05・橋頭地院
純土地
不點交看照片
保證金 26 萬・投標 115年8月5日上午9時30分

現況 使用情形 如備註;本標標地土地上之地上物均不在拍賣範圍,拍定後不點交

拍定價
224 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/05・橋頭地院
純土地
不點交看照片
保證金 16 萬・投標 115年8月5日上午9時30分

現況 使用情形 如備註;本標標地土地於民國114年8月11日查封時,債務人不在場,據地政人員指界稱,263地號土地上有建物佔用,263-1地號土地部分巷道、部分有建物佔用,另據債權人於民國114年8月18日具狀陳報,263地號土地現況為空地,有停放車輛,263-1地號土地為文化路86巷道路用地;如共有人主張優先購買,須就共有之標的一併購買;263-1地號土地現況為道路,拍定後不點交

拍定價
132 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/05・橋頭地院
純土地
拍定價
151 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/23・高雄地院
純土地
拍定價
20 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/22・橋頭地院
純土地
拍定價
19 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/22・高雄地院
純土地
拍定價
32 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/22・橋頭地院
純土地
拍定價
322 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/22・高雄地院
純土地
拍定價
80 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/21・橋頭地院
純土地
拍定價
50 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/14・高雄地院
純土地
拍定價
23 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/14・橋頭地院
純土地
拍定價
672 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/07・橋頭地院
純土地
拍定價
50 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/24・高雄地院
純土地
拍定價
50 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/24・高雄地院
純土地
拍定價
13 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/24・高雄地院
純土地
拍定價
5 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/23・橋頭地院
純土地
拍定價
81 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/03/17・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
106 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/06/03・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
104 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/06/03・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
28 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/06/03・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
7 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/02/04・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
50 萬
底價 ×1.09
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/01/07・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
7 萬
底價 ×1.05
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/12/17・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
58 萬
底價 ×1.12
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/12/17・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
25 萬
底價 ×1.25
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/12/03・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
249 萬
底價 ×1.14
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/11/19・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
18 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/11/12・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
42 萬
底價 ×1.40
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/11/11・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
978 萬
底價 ×1.15
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/11/11・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
3,086 萬
底價 ×1.15
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/11/11・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
1,449 萬
底價 ×1.15
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/11/11・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
1,675 萬
底價 ×1.15
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/11/11・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
1,637 萬
底價 ×1.15
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/11/11・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
853 萬
底價 ×1.36
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/11/11・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
1,204 萬
底價 ×1.15
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/11/01・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
3 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/09/24・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
122 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/08/28・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
7 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/08/28・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
3 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/08/28・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
22 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/08/28・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
1 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/08/28・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
10 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/08/28・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
4 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/08/28・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
4 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/08/28・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
4 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/08/28・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
6 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/08/21・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
10 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/08/06・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
1 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/08/06・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
3 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/08/06・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
26 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/04/23・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
15 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/04/02・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
24 萬
底價 ×1.21
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/04/02・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
138 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/03/05・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
26 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/03/05・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
52 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/03/05・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
46 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/03/05・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
76 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/03/05・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
50 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/03/05・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
40 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/03/05・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
68 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/03/05・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
73 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/02/27・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
101 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/02/27・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
4 萬
底價 ×1.04
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/02/27・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
2 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/01/18・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
1,490 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/11/28・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
71 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/11/07・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
1,100 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/10/03・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
10,800 萬
底價 ×1.12
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/09/12・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
90 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/07/19・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
411 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/07/11・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
2 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/06/27・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
89 萬
底價 ×1.15
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/06/06・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
13 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/06/01・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
174 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/05/23・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
9 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/03/14・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
40 萬
底價 ×1.56
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2022/12/06・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
20 萬
底價 ×1.20
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2022/10/04・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
14 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2022/10/04・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
7 萬
底價 ×1.03
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2022/10/04・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
50 萬
底價 ×1.04
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2022/10/04・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
71 萬
底價 ×1.03
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2022/10/04・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
4 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2022/08/02・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
136 萬
底價 ×1.06
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2022/07/12・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
11 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2022/07/05・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
90 萬
底價 ×1.22
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2022/06/07・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
175 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2022/05/17・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
209 萬
底價 ×1.31
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2022/05/17・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
417 萬
底價 ×1.30
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2022/05/03・行政執行署高雄分署
純土地
拍定價
18 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—

官方資料去哪裡看

本站的法拍資料都來自下列官方來源;每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文,並連到法院的原始檔。

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資料與方法

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  • 地方法院:司法院法拍屋查詢系統(全台待拍、應買公告、近三個月拍定,含點交)與司法院開放資料,每日更新並累積歷史;行政執行署:各分署已拍定不動產(每季,回溯到 108 年)。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
  • 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積,比實價登錄的含公設面積小(實測約 63%);先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
  • (拍定價或底價)÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算(附帶的未保存登記增建不影響計算,但會列在備註,出價時要自行扣減)。「市價信心」是市價估計的可信度(0~1),<0.6 時折價僅供參考。
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  • 行政執行署的標的不提供點交欄位;「承受」(債權人以底價承受)不是市場成交,未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的,視為流標或停拍,不再列為待拍。