高雄市湖內區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 282建號建物占有使用情形不明；本件土地與建物均拍賣應有部分，拍定後不點交；本件拍賣土地上有其他建物，建物占用土地權源不明；本件僅就661、662、679、687地號土地及282建號建物拍賣，除282建號建物外，其餘土地上之建物不在拍賣範圍，拍定後不點交
現況 170地號土地上為房屋占用(湖內區中山路2段334巷8號)；嗣於民國114年12月18日建物查封時，債務人之母稱建物現由其與債務人居住使用，建物有壁癌且會漏水；本件126地號土地與1161建號建物均拍賣應有部分，拍定後不點交；本建物總面積為256.15平方公尺，其中第一層面積5.21平方公尺占用鄰地同段172地號；12.09平方公尺占用鄰地同段310地號，第一層雨遮面積2.16平方公尺占用鄰地同段126地號；98平方公尺占用鄰地同段171地號；10.52平方公尺占用鄰地同段317地號，第一層騎樓面積1.29平方公尺占用鄰地同段171地號；37平方公尺占用鄰地同段310地號，第
現況 本件拍賣標的於民國114年8月20日查封時，門牌號碼中山路二段176-1號房屋庭院內有二棟一層平房，似均為木造搭建之組合屋，大雨時窗框縫隙會有些微漏水；據債務人在場稱，拍賣標的為莘林工程有限公司(95463228)所有，伊為公司員工，房屋為公司占有使用，分別為民國112、113年搭建；據第三人莘林工程有限公司於民國114年8月28日具狀陳報，拍賣標的確為莘林工程有限公司出資購買後，置放於債務人位於高雄市湖內區中山路二段176之1號之租屋地，以便提供有意欲購買者參觀展覽，組合屋為莘林工程有限公司出資販售對外營業之廣告現場，故拍賣標的非債務人所有；又據鑑價報告所載，拍賣標的位於湖內區中山路二段與中正路一段路口東側，近鄰湖內國中，為未保存登記一層組合屋全部，惟實際使用情形及土地使用權源；據高雄市政府財政局114年11月5日高市財政產管字第11432022700號函覆，拍賣標的與本局並無租賃關係存在，係屬無權占用；據高雄市政府社會局114年11月11日高市社婦保字第11438762400號函覆，879地號土地類別為「公有」、都市計畫分區為「機關用地」，且管理人為本局，地上建物(建號135)目前作為保密性公辦民營兒童及少年安置及教養機構所用，與債務人並無租賃等法律關係；據財政部國有財產署南區分署114年11月20日台財產南管字第11465043370號函覆，851、879地號2筆土地非屬國有土地，至福安段877-1地號國有土地則為私人占用，並無租賃關係或其他合法使用權源；據第三人李○傑於民國114年12月1日具狀陳報，876地號原所有權人李陳○鳳已於民國114年5月21日死亡，死亡前於民國112年2月20日與債務人簽訂土地租賃契約，雙方約定債務人每月給付租金新台幣2萬元使用876地號土地，租賃期間自民國112年2月20日起至民國117年2月20日止，合計5年(土地租賃契約影本附卷可稽)，現由繼承人李○傑來繼承與債務人土地租賃契約之權益、義務
現況 170地號土地上為房屋占用(湖內區中山路2段334巷8號)；嗣於民國114年12月18日建物查封時，債務人之母稱建物現由其與債務人居住使用，建物有壁癌且會漏水；本件126地號土地與1161建號建物均拍賣應有部分，拍定後不點交；本建物總面積為256.15平方公尺，其中第一層面積5.21平方公尺占用鄰地同段172地號；12.09平方公尺占用鄰地同段310地號，第一層雨遮面積2.16平方公尺占用鄰地同段126地號；98平方公尺占用鄰地同段171地號；10.52平方公尺占用鄰地同段317地號，第一層騎樓面積1.29平方公尺占用鄰地同段171地號；37平方公尺占用鄰地同段310地號，第
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。