高雄市茄萣區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 本件拍賣標的於民國113年11月26日查封時，建物有增建，屋內尚有傢俱等物；據債權人代理人在場稱，該屋目前無人居住，債務人已將鑰匙交付債權人，並同意屋內之傢俱等物由債權人處理；又據債權人於民國114年4月7日具狀陳報，拍賣標的現由共有人紘達開發有限公司占有使用中；依高雄市政府警察局湖內分局民國114年11月7日高市警湖分偵字第11473024400號函所附臺灣臺南地方檢察署相驗屍體證明書所載，門牌號碼高雄市茄萣區金鑾路165巷20號房屋於113年7月2日18時11分曾發生原房屋共有人薛○富縊頸窒息留遺書自殺情事，請應買人注意；又據謄本所載，本建物總面積135.21平方公尺，其中第二層雨遮面積1.51平方公尺使用鄰地保萣段993-5地號
現況 本件標的土地於民國113年10月18日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱有增建，另據債權人於113年10月29日具狀陳報，經詢問標的建物之鄰居表示，建物現由債務人及其家人自住使用；同時為土地及建物之共有人，如主張優先購買權時，需連同土地及建物一併優先購買；如土地共有人主張優先購買，需就共有之標的一併優先購買；如土地之共有人僅能就部分標的主張優先購買，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分
現況 本件於民國115年4月20日履勘時，第三人黃筱茹即債務人黃宇倫之姐在場稱：現房屋為其向債務人黃宇倫承租，租賃期間自民國113年9月1日起至民國116年9月1日止，每月租金新臺幣6,000元；據地政人員稱房屋1樓前方雨遮、後方廚房及4樓全部為增建，增建與原建物內部以牆壁區隔，但以門相通，無獨立出入口；2樓牆壁、天花板及樓梯間皆有剝落痕跡，第三人表示曾以批土補強，如無法補強，則以壁紙貼上裝飾；2-3樓樓梯間、3樓前方房間有壁癌，牆壁有較深地震裂痕；3樓後方房間天花板有裂痕，窗戶附近、天花板有壁癌；4樓樓梯間有壁癌及裂痕；4樓為鐵皮加蓋增建；房屋經第三人稱有海砂屋情形，另有經地震受創（第三人稱如有輕微以上地震，天花板會有剝落）、嚴重漏水（第三人稱下雨或有時浴室用水，就會滴水）等情事
現況 本件於民國114年3月11日履勘時，在場人稱其為債務人之哥哥，債務人未居於此，現為其與家人自住，無出租、出借與他人之情事；本件土地均係拍賣應有部分，土地拍定後不點交
現況 債務人之母在場稱213建號建物係其與其子林清森自住使用，債務人未居住於此；另共有人林清華於民國114年11月26日陳報稱213建號建物係其母親居住；本件土地與建物均拍賣應有部分，拍定後不點交
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。