高雄市鳳山區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 本院115年4月22日查封測量時，債務人之妹妹在場稱標的由其與債務人、母親居住使用，有增建，有輕微漏水，並無海砂屋、輻射屋及非自然死亡事件
現況 本院113年12月20日查封時，有承租人在場稱，租賃契約至108年6月4日到期後未再續訂約，但仍有每月給付6,500租金，屋況凌亂；嗣115年6月23日履勘時，承租人吳OO在場，稱房子是債務人母親出租的，頂樓有加蓋，所有住戶均可使用，並稱標的並無地震受損，房間有漏水，不知是否曾發生過非自然死亡事件
現況 本件不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交；據鑑價報告，本件土地使用分區如附表備考欄所示；本件建物有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、其他情形足以影響交易之特殊情事，據查封時債權人代理人稱依目視無上列情事，惟究竟有無上開情事；若有剩餘之同標標的，拍定人或承受人不得拒絕就剩餘標的買受，如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理
現況 拍賣之不動產於本院114年12月23日假扣押執行查封時，據債務人稱，為債務人自行居住使用，每月管理費約新臺幣2千多元、無欠費，執行標的附有一汽車位、一機車位，又據第三人於115年7月27日陳報其於查封前依離婚協議居住使用；本件建物有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、其他情形足以影響交易之特殊情事，據本院114年12月23日假扣押執行查封時債務人稱查封之建物無上列情事，惟究竟有無上開情事；本件如有定點交條件者，僅就建物部分點交，其餘基地、公共設施（含道路）等不點交
現況 本院113年4月10日查封時，債務人不在場，債權人稱標的由債務人自住；嗣115年3月18日履勘測量，債務人在場，稱建物1至4樓自住，5樓自113年1月起出租給朋友方OO，沒有約定期間，每月租金6,000元，並稱社區有管委會，未收取管理費，有公共支出再向住戶收取；經檢視標的為集合型透天別墅，一樓為車位，二樓以上為客廳、房間，有電梯、增建，屋況良好，並無漏水、地震受損或曾發生非自然死亡事件
現況 本院民國115年5月18日現場查封時，大門深鎖，從窗外看屋內已無任何傢俱，依鑑定報告，屋齡約52.3年；惟實際占有使用情形
現況 115年3月25日查封時，債務人在場稱現由債務人自行居住使用，無出租或出借他人
現況 本件標的於民國115年1月27日查封時，債務人不在場，第三人即承租人張○盛在場稱房屋由其承租，房屋現由其與家人居住使用，租期自114年6月1日起至124年6月1日止，租金每月新台幣30,000元
現況 本件標的於民國115年6月23日查封時，債務人不在場，第三人吳○寬（即債務人之伯父）在場表示房屋由債務人之父吳○樹居住，債務人之父吳○樹目前失智並由第三人照顧，吳○樹之女兒偶爾回來居住，第三人並稱客廳有些微漏水，浴室地板水會滲到樓下3樓，管理費由1樓的屋主收，每月管理費不固定，幾個月收一次管理費，無汽、機車位
現況 本院於114年7月15日查封時，債務人不在場，據債務人之母在場稱由債務人及家人自住使用；又本院於115年2月3日執行時，依地政人員指界稱850地號於鳳山區過雄街55巷9之39號巷子之入口，為大眾通行使用，858地號連接頂庄段850地號，盡頭為透天厝建物後方無出口，為大眾通行使用；本件土地、建物拍賣其應有部分，且查無債務人是否有分管部分，拍定後不點交
現況 本院於114年9月9日查封時，債務人不在場，經開鎖入內，經檢視為三房二廳二衛浴，有壁癌情形，有增建，無停車位，管理人稱大樓電梯老舊常維修，常有人受困，每月應繳管理費1,000元，有積欠半年管理費6,000元
現況 本院於114年10月23日查封時，債務人鄭立威不在場，債務人鄭必穎在場稱由其與妹妹居住使用，頂樓鐵皮及防水由鄭必穎自行增建，三房一廳二衛浴二陽台，每月應繳管理費新臺幣(下同)1,100元，有漏水情形，頂樓作防水後有改善，電梯內有廠商公告電梯零件有磨損，建議更換
現況 115年6月4日查封時債務人在場稱房屋由共有人使用中；標的係拍賣應有部分，未提債務人分管約定，拍定後不點交
現況 經目視屋況尚屬良好，無漏水及地震受創之情形；01(續上頁)第四頁函 稿 代 碼：10.4.7 （繼承財產）（共有物）拍賣公告（不動產）股 別：地股擬 判：擬 判民事執行處據管理員稱管理費每月600元，無車位，自109年間起開始欠繳，據了解本屋非凶宅，之前是已過世之共有人張光維住居，之後是兄弟姊妹會陸續回來住；本件勘估標的並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事之資訊
現況 本件於民國114年9月24日現場執行時，據債權人表示該建物由債務人自用，除一樓車庫部分牆壁有漏水外，其餘均良好，五樓供奉神明及祖先牌位；本件勘估標的並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事之資訊
現況 本院於115年3月3日查封時，債務人不在場，第三人曾○華在場稱由其購買並與女兒居住中，因其信用有問題尚無法過戶，已辦理賣賣公證，為公寓三房一廳，無停車位，有增建，無海砂屋、輻射屋、漏水或非自然死亡情形；又據第三人具狀陳報自114年3月即搬至本件房屋，皆有按時繳納房貸；本件拍賣標的物於查封時由第三人占有中，期間自114年3月起，拍定後不點交
現況 本院民國115年2月6日現場查封時，建國二路73號為管理室，標的現由債務人及其家人自住，有壁癌，雜物多，依鑑定報告，屋齡約25.8年，標的為建國新城國民住宅；惟實際占有使用情形
現況 另據鑑價報告稱本案位於鳳山區五甲路永富市場魚攤位8號，市場已無營業閒置中
現況 本院於115年2月10日查封時，債務人不在場，外圍四周有鐵皮圍住，無法進入查看，無人居住使用；另據前案鑑價報告稱本件標的荒廢沒有使用；因本件標的現無人居住使用，且無法進入履勘，拍定後不點交
現況 本件標的於民國115年4月13日假扣押查封時，債務人不在場，並由債務人之小舅子在場表示房屋原由其使用，現已搬離，房屋目前為空屋，惟仍由其使用，另查房屋2個月管理費新台幣3,850元（含車位清潔費），配有地下一樓編號24號之平面車位，無機車位，在場人稱房屋無漏水，亦無發生非自然死亡情事，牆壁有些微龜裂，又編號3建物為大樓之公設
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。