高雄市楠梓區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 1樓牆壁及3樓前方房間有壁癌；據地政人員表示有增建，位置為1樓及2樓前後方、3樓全部（未保登建物）、另1-2樓間有夾層增建，增建物與原建物內部以牆壁區隔，但以門相通，並無獨立出入口；本件標的占有使用情形不明，拍定後不點交
現況 本件標的於民國115年5月12日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱，建物為5層樓鋼筋混凝土造第4層，無增建，第三人即債務人之弟弟在場表示現由其居住中；本件係拍賣不動產之應有部分，且查無約定分管標的，拍定後不點交
現況 民國115年3月13日查封時，經檢視屋況及水電均正常，但有漏水之情形，管理費每月新臺幣1,976元，標的含編號28號之平面車位，據在場之第三人即債務人之兄潘國城陳稱有欠繳管理費約新臺幣7至8萬元，惟實際使用情形；據在場之第三人表示有積欠約新臺幣七至八萬元之管理費，惟實際積欠金額；本件標的尚無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事
現況 經檢視該建物並無上鎖，內部為空屋，無人占有使用，並有些許油漆剝落跡象；又據鑑價報告所載，拍賣標的南側臨壽豐路約7.85公尺，建物使用現況為住宅，惟實際使用情形；本件標的物是否有停車位可供使用
現況 本件不動產於民國114年7月25日現場履勘時，為空屋，1、4樓有增建如編號2建物所示，另編號1土地為社區內通道
現況 管理員稱債務人未居住於此，多為外籍人士出入，經管理員電聯債務人，債務人稱房屋出租於外籍人士，命其陳報租約後，又改稱係借予朋友使用；本件建物查封時，由第三人占有使用中，拍定後不點交
現況 本件標的於民國115年7月24日查封時，建物門戶未閉鎖，現場未獲晤債務人，經檢視房屋電燈無法開啟，並堆砌諸多廢棄雜物及破損家具，呈現久無人居住使用之狀態；經訪查建物大樓管理員，據其表示已長時間未見債務人有回來過，房子亦長時間無人進出，債務人自去年12月底就積欠管理費迄今，大樓管理委員會目前正在對債務人起訴請求其支付積欠之管理費；又據鑑價報告所載，本件標的為大樓式鋼筋混凝土造15層樓之第3層，所臨街道寬度約為6米，土地形狀及臨街面為不規則形，惟實際使用情形
現況 使用情形 如備註；本件標的於民國114年11月28日查封時，據地政人員指界稱經檢視無增建，債務人在場稱房屋係由其與家人自住，又大樓管理員表示債務人無車位，管理費2072元/月，自114年9月起即欠繳管理費迄今，債務人稱無凶宅、海砂屋、輻射屋等特殊情事之資訊
現況 本件土地於民國115年4月22日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱有增建；同時為土地及建物之共有人，如主張優先購買權時，需連同土地及建物一併優先購買；如土地共有人主張優先購買，需就共有之標的一併優先購買；如土地之共有人僅能就部分標的主張優先購買，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分；如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，原拍定之解除條件成就，失其效力
現況 本件標的土地與建物於民國115年1月22日勘測時，經檢視標的建物屋況老舊，部分牆壁可見明顯壁癌，在場人自稱其為共有人，房屋現由其居住使用，並表示標的建物屋齡已60幾年，會嚴重漏水，除此之外，並無其他影響交易安全之情事；又據鑑價報告所載，772地號土地之土地使用分區為第四種住宅區，使用現況為住家使用，1632建號建物為加強磚造、鐵架蓋鐵皮共4層之建物，本件標的臨6公尺寬之和光街109巷82弄道路、臨街面正面寬度為4公尺，惟實際使用情形；本件三宗不動產均拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交
現況 主建物即209建號建物依現況點交、其餘均不點交；使用情形 如備註；本件標的於民國113年3月28日假扣押查封時，經地政人員指界結果，經檢視無增建，標的建物係債務人及家屬自住，大樓管理員表示管理費1355元/月，已有兩個月未繳，債務人無停車位，債務人亦稱無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事；本院復於民國115年4月29日再執行履勘時，債務人在場表示房子係自住自用，屋內無漏水情事，亦無壁癌，債務人亦稱無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事，又管理員表示其替人代班，債務人有欠繳管理費，實際欠繳情形無從查詢，債務人亦自認有欠繳管理費，惟金額不詳，管理費每月約1200多元
現況 本件標的於民國115年6月30日查封時，在場人莊O雀表示債務人蘇O華係伊之大嫂，本件建物現由債務人與其家人共同居住使用，並且於民國113年6月間與第三人黃O彬經公證訂立租賃契約，目前黃O彬使用建物第四層，建物其餘部分仍由債務人與其家人共同居住使用
現況 114年11月24日現場查封時，債務人稱建物現出租予第三人，為不定期租賃；3樓為2房，前方有祭祀神明；屋內有些許壁癌；另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築，拍定人應自行承拆除之危險；土地使用分區為第四種住宅區，有關都市計劃案名、內容等請自行向主管機關查詢，嗣後如經依法公告變更，應以公告變更者為準
現況 本件於民國114年11月25日查封時，現由第三人承租中，租賃期間自114年1月1日起至116年12月31日止，格局為三房一廳一廚二衛，客廳有祭祀神明，管理費均有正常繳納；本件拍賣標的據建物謄本所載，有一停車位，編號：59，惟是否確有停車位可供使用；土地使用分區為第五種住宅區，有關都市計劃案名、內容等請自行向主管機關查詢，嗣後如經依法公告變更，應以公告變更者為準
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。