高雄市鳥松區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 在場人稱上開兩屋均由被繼承人吳O山所建，現均無人管領使用，屋內留有動產或為吳O山所遺留，其繼承人吳O儀、吳O憶二人均未居於此地；又據鑑價報告所載，本件標的為加強磚造一層樓房之建物，使用現況為住家及廠房，所臨街道寬度為6公尺、臨街面正面寬度為12公尺，惟實際使用情形
現況 債權人代理人稱現由共有人使用；另於民國115年1月15日查封377建號建物時，債務人莊秀英在場稱該查封標的物係債務人及家屬自住，且除部分漏水外並無其他足以影響交易之特殊情事；本件僅就377建號建物部分點交；本件土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；本件拍賣之標的261、263、263-3地號土地上有建物，建物占用土地權源不明；本未登記建物總面積為360.95平方公尺，其中23.96平方公尺占用鄰地
現況 1110、2323建號建物拍定後點交，其餘部分不點交；另債務人稱該屋現由伊與其姊妹李O雲居住，其他手足偶爾回來，並且不知情車位16號之使用情形；管理員稱債務人積欠9月以後之管理費為兩個月繳納一次，一次為7,202元，惟實際使用情形；又據鑑價報告所載，本件標的建物為鋼筋混凝土構造之4層建築物，使用現況為住宅使用，臨約15米之道路，建築物臨街面正面寬度為15米，惟實際使用情形
現況 標的建物破舊毀損，呈現廢棄久無人使用之狀態；據債務人公司股東柯○元在場稱，標的建物已廢棄毀損，無人居住使用，有嚴重漏水情形，惟實際使用情形；如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分；又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力；又據謄本所載，371建號建物尚有0.3平方公尺使用鄰地270地號
現況 本件標的於民國97年4月23日查封時，在場人即居住人稱本件房屋由其女兒向債務人承租，其不清楚租金、租期；復於民國115年4月10日履勘時，經檢視房屋外觀似有些許漏水跡象，房屋內部第3層有鐵皮增建且現場未掛有門牌，係位於溫州街3號、7號兩房屋中間，鄰人稱該屋已有5、6年無人居住，經敲門呼叫無人回應，屋內多處老舊破損且有堆積雜物、垃圾，顯無人居住使用，且第3層鐵皮屋加蓋與鄰屋相通；又據鑑價報告所載，本件標的為2層樓加強磚造之第1至2層建物，土地形狀為長方形、地勢平坦，惟實際使用情形
現況 二樓前方及三樓全部為增建，房屋內部可與仁美路26之1號建物相通，據鄰居表示本件建物目前由債務人住自使用中，惟實際使用情形；本件標的尚無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事
現況 本件拍賣標的於民國115年4月28日查封時，債務人正居住於屋內；管理員表示債務人係於社區外另行租賃停車位
現況 本件拍賣標的於民國115年6月3日查封時，23建號為有保登建物，水管部分往左皆為增建，建物後方有鐵皮棚架，拍賣標的目前由社團法人清海無上師世界會占有使用中，平常為超渡法會使用，前方道路通行地為他人所有，如須通行要經他人同意；又據債權人於民國115年7月15日具狀陳報，23建號建物為農業資材室，屬農業發展條例第8條之1第2項規定之農業設施，其用途僅限於供存放肥料、農藥、種子、農具、器皿、農產品等目的使用(參申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法第十三條附表一），且無區隔之房間，亦無廚房、浴廁等構造，不適宜作為一般房屋居住、工廠或營業使用；復據鑑價報告所載，316地號土地使用分區為一般農業區農牧用地，臨私人道路，標的建物為農業資材室，惟實際使用情形；28建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，又據謄本所載，本建物總面積為962.09平方公尺，其中第一層1.00平方公尺占用鄰地，占用鄰地地號為同段319地號
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。