高雄市三民區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 本院民國115年3月6日現場查封時，債務人之父稱標的是由債務人及其家人自住，並有租客，頂樓租給光電公司設置光電板；惟實際占有使用情形
現況 本院民國114年9月8日現場查封時，標的無人居住，依鑑定報告，屋齡約9年；惟實際占有使用情形
現況 本件拍賣標的於民國115年7月13日現場查封時，債務人之孫子在場稱為債務人居住使用，其稱1樓牆壁有些許壁癌，頂樓(3樓)雨天會漏水，另稱本件標的並無地震、火災受損亦無發生過非自然死亡事件，惟實際使用情形；債務人孫子稱本件標的並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事之資訊，鑑價報告亦無相關資訊記載；據鑑價報告本件土地使用分區為第四種住宅區、如附表備考欄所示
現況 本件標的於民國113年9月26日假扣押查封時，債務人不在場，經開鎖入內查看為空屋，現場斷電但有水，目視有壁癌，門外把手已脫落、毀損，但仍可上鎖，經管理員稱一個月管理費新台幣2,902元，113年7、8、9月管理費未繳，並稱有汽車位，但未顯示於建物謄本上；另本件標的於115年3月10日履勘時，現場為空屋且停水停電，房屋疑久無人使用，另經管理員稱管理費已繳納至115年2月，有機械汽車停車位編號19號（下層），經大樓財務委員於現場稱停車位僅為使用權，停車位使用權證明資料應由債務人自行持有，又本件房屋配有編號24號機車位
現況 115年6月9日查封履勘時，債務人二人在場稱房屋為債務人與家人居住使用，無車位
現況 本件標的物於民國114年12月23日查封時，據債務人稱現為空屋
現況 本院民國115年3月17日現場查封時，該屋現由林繁宏及其家人居住，屋頂天花板有漏水痕，有裂縫，有壁癌，依鑑定報告，屋齡約56年，土地屬第四種住宅區；惟實際占有使用情形
現況 本院於民國115年5月25日履勘，債務人不在場，債權人代理人稱門未上鎖，現為空屋，無人居住；另據115年6月9日鑑價報告記載，標的土地使用分區為第四種商業區；實際占有使用情形；本件標的係拍賣應有部分，未提債務人分管約定，拍定後不點交；本件建物拍賣其應有部分，共有人對該拍賣標的有優先購買權；惟共有人應就本件全部拍賣標的合併買受，不得僅就其中一筆為之
現況 115年3月17日查封時在場人稱房屋由共有人陳勝德與家人居住使用；標的係拍賣應有部分，未提債務人分管約定，拍定後不點交
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。