高雄市苓雅區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 本件於115年4月23日查封時，債務人不在場，經詢問鄰居表示該戶已很久沒看到人了，並表示該屋疑似有發生過非自然死亡情事，另大樓無需繳管理費，但抽到汽機車位的屋主需繳納汽機車位管理費，該費用兼維護公寓公共區域，另經地政人員指界稱1835-2地號土地上坐落武廟路68巷7弄1、3、5、7號公寓；復於115年5月26日履勘時，債務人不在場，經入內查看為空屋，顯無人居住；另本件標的於前案（即112司執80510號執行案件）113年6月27日查封時，承租人王O凱在場表示自108年11月15承租，目前租期至114年11月30日止，承租人並稱汽、機車位由大樓住戶抽籤，無管理費及清潔費，另稱主臥及一間次臥均有漏水，另一間次臥無漏水，牆上有輕微壁癌，且稱房屋曾發生過非自然死亡情事，經本院函詢高雄市政府警察局苓雅分局函覆本院，本件房屋經派員查訪，疑似有非自然死亡案件發生，據受訪人二人稱聽說是房屋內有人上吊或吃藥或吃安眠藥後用保鮮膜封住口鼻死亡
現況 本院於113年2月23日查封時，債務人不在場，第三人張陳金蓮在場稱自民國70幾年即居住於此，債務人公司從未在此居住使用，有增建，二間房間有壁癌；本件拍賣標的物於查封時由第三人張陳金蓮占有中，拍定後不點交
現況 本院於113年6月26日查封時，債務人不在場，債務人母在場稱其自住，債務人現入監服刑，有漏水情形；本件土地、建物拍賣其應有部分，且查無債務人是否有分管部分，拍定後不點交
現況 建物現做為停車場使用，以升降梯出入，均為平面車位，債務人在地下一層擁有10個車位但編號不明，需洽詢管理人許先生；另債權人於113年10月11日具狀陳報目前有部分停車位有出租他人使用
現況 本院民國115年5月5日現場查封時，據地政人員在場稱編號1建物之現況與建物平面圖不同，地下層樓梯口兩側儲藏室部分及廁所後方占用大樓公設（即同區段18715建號），惟實際占用面積因障礙物太多無法測量等語；執行人員目視發現編號1建物1樓外觀懸掛「群禾機械工程有限公司」、「沙鋼（遠東）貿易有限公司」、「廷仲國際實業有限公司」之名牌、地下層櫃臺處則掛有「群禾機械工程有限公司」之名牌，並無償借予勝綠科技有限公司及其他公司使用、掛牌，至地政人員所稱占用大樓公設之儲藏室部分，其外觀與編號1建物之地下層使用上未分離，無獨立之出入口，僅能自編號1建物樓梯通往1樓出入，另建物地下層有擺放辦公桌椅、電腦等物，惟未見公司之員工；債務人代理人在場則稱編號1建物現有兩個租約:1.出租予第三人廷仲國際實業有限公司使用中（出租人為群禾機械工程有限公司）；出租予第三人劉廷烈使用中（出租人為陳劉錦秀,租金每月5,000元，租期為113年10月1日至118年9月30日），上開2租約已經本院終止租賃關係，建物地下層有多處漏水（嚴重漏水）、建物樓梯間有漏水及壁癌、櫃臺處前天花板鋼筋外露、有漏水，建物占用公設部分，目前與管委會尚待釐清，儲藏室內置放供本建物使用之大型發電機及高壓電，右端有設置台電之配電裝置，目前有積欠管理費等語(每月管理費4,506元)；債權人代理人在場稱編號1建物占用大樓公設之儲藏室、廁所，係無權占用；據債務人於前案具狀表示：編號1建物已出租予第三人廷仲國際實業有限公司作辦公室使用，租期為自民國110年1月1日起至116年12月31日止，每月租金新台幣1萬元；另出租予第三人劉廷烈使用中（出租人為陳劉錦秀,租金每月5,000元，租期為113年10月1日至118年9月30日）；編號1建物之儲藏室內後端有大型發電機供冷氣及高壓電使用，該部分占用大樓之公共設施，因前任屋主自行打通出入口，無法回復原狀，另儲藏室右端另一出入口置有台灣電力公司之配電裝置，該部分係占用大樓之公共巷道，目前無法移置他地，有高電磁波之風險，上開占用部分現均與大樓管委會有糾紛協調處理中
現況 本院114年7月16日查封測量時，債務人之母親在場稱標的為自住使用，並無出租；牆壁稍微龜裂，天花板壁癌，屋內有白蟻窩
現況 本件青年一路17、19號標的經114年12月24日、115年4月8日查封後，多次履勘均無法入內，大樓管理員稱，標的無人居住使用，至115年6月25日經聯繫債務人詹坤穎家屬，由管理室取得鑰匙是能入內履勘，經檢視2建物相通，屋內已斷水斷電，有家具及物品散落，19號大門已被封住，客廳改裝為餐廳、廚房，僅能由17號大門進出，屋況良好，另有2機車位，屋內無漏水或火災受損痕跡
現況 115年5月22日查封時，債務人舅舅在場，稱現由債務人自行居住使用，無出租或出借他人，屋況尚可；本件係拍賣應有部分，未提債務人分管部分，拍定後不點交
現況 本院114年2月11日查封時，債務人在場稱標的為振昌行洋酒店面，並無出租出借情形，標的除頂樓外，所有樓層均與隔壁店鋪(159之2號)相通，但1樓樓梯已封閉，需自159之2號上樓；嗣114年12月3日本院到場測量，標的1樓無法通往2樓，需自159之2號樓梯通往2樓，2樓至3樓以上始有樓梯往上，頂樓天花板龜裂且有壁癌
現況 拍賣之不動產查封（履勘）時，會同地政人員指界、測量，所指200地號為建物坐落之基地，所指編號1建物內部打通、堆置之前漆彈業者遺留之物品，據大樓會計稱，無人使用，無出租；因無法特定建物所在，本件拍定後不點交；本件建物有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、其他情形足以影響交易之特殊情事，據查封時債權人代理人稱查封之建物無上列情事，惟究竟有01020304第三頁民 事 執 行 處函 稿 代 碼：5.17.2 應買公告（特別變賣公告應買）（強81）股 別：讓股擬 判：擬 判無上開情事
現況 據民國114年12月19日查封暨測量筆錄記載，債務人母親伍○滿稱建物由其自行居住使用，並無出租或出借他人；如有發現與公告使用情形不符，請儘速向本院陳報；債務人設籍拍賣標的址，由其與家屬占有中，拍定後點交；如有海砂屋、輻射屋、地震受損、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、有三七五租約、農地重劃區耕地、污染控制場等影響交易之特殊情形，債權人與債務人或利害關係人應查明向本院陳報
現況 115年3月25日查封時，債務人之妹稱9677建號房屋由其與婆婆居住使用，債務人未居住；拍定後均不點交
現況 九年無人居住，屋內佈滿灰塵、三臥室均有家具、客廳有沙發等家具；拍定後12451建號依現況點交
現況 本院114年2月11日查封時，債務人在場稱標的為其經營之振昌行洋酒店面，並無出租出借情形，標的除頂樓外，所有樓層均與隔壁店鋪(159之3號)相通，嗣114年12月18日本院到場測量，標的1樓無法進出，需自159之3號店面門口進出，但可通往2樓，2樓至3樓又須繞自159之3號之樓梯始能往上，頂樓天花板些微龜裂且會漏水
現況 本院114年2月11日查封時，債務人在場稱標的為振昌行洋酒店面，並無出租出借情形，標的除頂樓外，所有樓層均與隔壁店鋪(159之2號)相通，但1樓樓梯已封閉，需自159之2號上樓；嗣114年12月3日本院到場測量，標的1樓無法通往2樓，需自159之2號樓梯通往2樓，2樓至3樓以上始有樓梯往上，頂樓天花板龜裂且有壁癌
現況 本院於114年7月16日查封時，債務人在場稱自己居住使用中；又本院於114年10月29日執行時，債務人在場稱自住，無出租，一二三四五樓均有增建，頂樓有一鐵鋁水塔；四樓有漏水情形
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。