法拍屋行情
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
拍次越後面，底價越便宜
各拍次底價相對附近市價的中位差距。第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降 20%。
現況 本件於民國115年5月18日查封時，本院會同債權人代理人、鑑價人員、地政人員、轄區員警及鎖匠至現場執行，經開鎖入內後，屋內已為無人居住之空屋，無水電，屋內留有沙發、酒櫃、床組、衣櫃、餐桌椅，債權人之代理人稱本件無增改建情形，無分管之停車位；依據115年5月出具之估價報告略稱：「勘估標的1155-1地號之土地使用分區為住宅區；本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等，經基隆市警察局第三分局回覆系封建物未發生非自然死亡之情事；經基隆市消防局回覆查無發生火災紀錄；經基隆市政府回覆該府目前並無列管海砂屋，本件房屋非列管之地震受損建築物；本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等；本件拍定後依現況點交
現況 本院於114年12月10日偕同地政人員履勘現場，據債務人之弟弟稱目前由家人居住，建物為未辦保存登記之建物；本件拍賣土地使用分區及使用地類別為一般農業區、農牧用地，屬於農業發展條例第3條第11款所稱之耕地；本件拍賣土地依桃園市政府建築管理處115年2月25日函稱:該土地領有本市龍潭區公所核發(82)龍潭建區使字第127號使用執照，仍受其套繪管制
現況 本件執行標的建物現由黃姓及王姓第三人等四人居住使用，拍定後不點交；且據該第三人稱，三樓加蓋部分於雨天時，會有鄰房雨水大量滲透到屋內；另，36建號二樓有供奉神明與祖先牌位，屋內多處牆壁與天花板油漆剝落
現況 查封時，拍賣建物由債務人兄弟居住使用，建物1樓後方有部分為債務人兄弟自建，不在本次拍賣範圍
現況 本件於民國115年1月26日履堪時，債務人之法定代理人在場稱查封標的物係作為辦公室使用，目前未出租；地下2層有4席機械車位，皆未出租
現況 本件建物據債務人陳稱：除二樓一個房間出租第三人外，其餘係由債務人自用、未出租，一樓設有神壇，又據分局查報係由債務人自住，惟無從正確查究權利確實歸屬，拍定後，除出租部分外，其餘如無其他權利人主張權利則點交之，請應買人注意查明；拍賣標的物二樓有一房間由第三人承租中，拍定後該部分不點交；本件標的據債務人稱曾發生非自然死亡之情事，惟警局及地檢署查無相關資訊，請應買人注意
現況 114年11月20日現場查封時，承租人稱與債務人承租整棟房屋作為傳統整復之營業場所(店名：潔足先登手技工作室)一樓為1廳1廚1衛；3樓為屋凸，屋內有嚴重壁癌；拍賣之917建號建物未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證明書辦理所有權移轉登記，並有部分占用鄰地(1255地號土地)，使用權源不明，此部分由拍定人自理；另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築或經訴請拆屋還地，拍定人應自行承拆除之危險；土地使用分區及類別：鄉村區乙種建築用地
現況 本院於113年6月日現場假扣押時，債務人之員工稱建物現為債務人自行使用，無出租，無足以影響交易之情事；本院於115年1月20日現場履勘時，債務人之員工稱地下B1停車位編號：16、19、22號為自用，地下B2車位編號：3、4、6、7、8、9、10號，其中3、4、6號出租；本件1675建號及7、8、9、10、16、19、22號車位應買後點交
現況 本院於113年6月6日現場假扣押時，債務人之員工稱建物1-4樓出租予第三人賴先生，1樓做為補習班使用、2至4層為住家使用，租約自111年3月18日起至114年3月17日，每月租金15000元；3層樓梯間、3樓前側房間有壁癌、漏水；地下室為停車場（不在出租範圍）；本件應買之標的物，現出租他人使用，應買後不點交
現況 查封時，據在場之債務人王麗珍稱：系爭建物出租與第三人許華峪使用中，停車位則為機械式車位；第三人許華峪在場稱：系爭建物由我向債務人承租，租期自114年5月8日至116年5月8日；本件拍賣標的依建物謄本上記載，有一停車位，編號69號，惟是否確有停車位使用權
現況 本院於115年3月4日現場查封時，據在場人范小姐稱：房屋現由債務人及家人居住使用，地下室有停車位編號：53號
現況 本院於105年6月3日現場假扣押查封時，據在場人（債務人的大嫂）稱：未保存登記建物是我先生與債務人各持分1/2，建物目前由我們使用，債務人不住在此，一樓本來有債務人的房間，現在沒有了，建物、土地無分管約定，房屋有嚴重漏水；本件建物坐落之基地不在應買之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，應買後如有糾紛請自行解決
現況 本院於113年8月20日、114年9月25日現場查封時，據地政人員指稱：938-18地號部分道路、部分鐵皮屋、磚造樓房佔用；938-9地號數棟建物佔用、部分空地、部分道路；本件應買標的中使用地類別為農牧用地者，係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於應買時提出同條例第34條第2項所定之證明文件
現況 第三人陳○○在場稱：「伊為債務人岳父
各縣市法拍
中位折價只看可比的拍定標的；件數少的縣市僅供參考。
| 縣市 | 待拍 | 已拍定 | 可比 | 中位折價 | 拍定 ÷ 底價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新北市 | 209 | 409 | 82 | -21% | 1.07 |
| 台中市 | 183 | 316 | 66 | -22% | 1.05 |
| 台南市 | 165 | 318 | 34 | -37% | 1.02 |
| 台北市 | 156 | 254 | 59 | -19% | 1.07 |
| 高雄市 | 154 | 314 | 45 | -40% | 1.05 |
| 桃園市 | 126 | 185 | 58 | -22% | 1.06 |
| 基隆市 | 97 | 52 | 0 | 樣本少 | 1.02 |
| 彰化縣 | 66 | 264 | 29 | -36% | 1.04 |
| 新竹縣 | 61 | 68 | 8 | -32% | 1.04 |
| 花蓮縣 | 60 | 102 | 13 | -47% | 1.02 |
| 屏東縣 | 58 | 184 | 0 | 樣本少 | 1.05 |
| 嘉義縣 | 56 | 114 | 10 | -40% | 1.04 |
| 宜蘭縣 | 55 | 71 | 0 | 樣本少 | 1.01 |
| 苗栗縣 | 51 | 81 | 7 | -29% | 1.00 |
| 新竹市 | 42 | 59 | 10 | -21% | 1.06 |
| 嘉義市 | 33 | 31 | 0 | 樣本少 | 1.06 |
| 雲林縣 | 28 | 132 | 6 | -36% | 1.01 |
| 南投縣 | 26 | 153 | 0 | 樣本少 | 1.02 |
| 台東縣 | 18 | 200 | 5 | -52% | 1.06 |
| 金門縣 | 10 | 7 | 1 | 樣本少 | 1.04 |
| 澎湖縣 | 3 | 33 | 0 | 樣本少 | 1.01 |
| 連江縣 | 0 | 3 | 0 | 樣本少 | 1.01 |
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。