台南市法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
拍次越後面，底價越便宜
各拍次底價相對附近市價的中位差距。第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降 20%。
現況 查封時，據地政指界人員稱：查封之建物為廢棄商場內之隔間攤位，沒有門，僅在攤位與攤位間上牆壁掛有門牌號碼，現為空屋；另依鑑價報告記載，查封之建物現況閒置
現況 另1105建號建物為956建號建物之增建，有部分面積坐落占用鄰地，如遭鄰地所有權請求拆屋還地，與本院無涉；上開使用情形，應買人請務必再行查證，拍定後均不點交
現況 拍賣之建物現由其他共有人居住，而非債務人居住，建物未辦理保存登記，亦未辦理分割；部分建物屋頂已毀損；本件建物現由債務人之親屬居住，建物坐落同段471、472、473地號
現況 查封時據債務人在場並陳稱：建物由債務人自用，並無出租或出借他人，一樓之廚房、琴房、儲藏室及三樓之神明廳、房間為鐵皮增建；另鑑價報告稱：1樓後方增建房間、教室、廚房，3樓增建佛廳、房間；又該建物如經主管機關認定屬違章建築而遭拆除，拍定人應自行負責，與本院無涉
現況 查封時，經地政人員表示176建號一樓旁邊增加圍牆、前推加裝鐵門增加車庫之部分為增建(即本件暫編之332建號)，另據債務人父親在場表示該建物現由其居住使用；又依估價書記載，該建物牆面有壁癌及滲漏水情形；176建號部分占用鄰地，如遭鄰地所有權人請求拆屋還地，與本院無涉，拍定人請自行處理
現況 陽台部分外推，外推牆面有部分壁癌
現況 本件執行時，系爭建物現為空屋未上鎖，無人居住，惟仍留有部分家具
現況 查封時，債務人不在場，另據管理員及債務人嗣後具狀陳報稱：系爭建物原係債務人自住使用，惟債務人前夫前於114年1月間在該屋跳樓自殺死亡，又依鑑價報告記載，建物含有一平面車位
現況 嗣本院現埸指界時，編號1號土地為道路，編號3號土地有一建物占用，部分為空地，編號1號建物係債務人自住；另據鑑價報告書所載，編號1號土地為道路旁水溝用地，編號3號土地有建物坐落(非編號1號建物)，編號1號建物現為債務人洗澡、洗衣等生活使用，惟實際使用情形
現況 本件拍賣標的物，於本院現場履勘時，現場據共有人陳稱建物由債務人自用，並無出租或出借他人；三合院增建部分門上有裂縫，據在場共有人表示是地震後產生；經檢視三合院增建部分與原建物內部以牆壁區隔，但以門相通；又該建物之基地使用土地之法律權源不明，請應買人注意，拍定後自行解決
現況 另據鑑價報告稱：編號1建物由債務人占有使用中；地上物占有之法律關係不明，除編號1建物，其餘地上物均不在拍賣範圍；編號1建物佔用鄰地同段894、895、896、913、915地號土地，占有法律關係不明，若遭鄰地所有權人請求拆屋還地，與本院無涉
現況 查封時，系爭建物係債務人自住，惟實際使用情形；如違反建築法規遭主管機關認定違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險
現況 現場查封時，據債務人現場陳稱，牆面有漏水情形，債務人稱無車位；拍定後僅就編號1建物點交，其餘不點交；依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事
現況 鑑價報告記載，編號1建物室內堆置衣物及物品，詢問同社區住戶表示已閒置一年以上無人居住，並表示該社區公設地下室出入口已封閉無法進入使用，現場照片所示屋內堆滿衣物及家具雜物；依臺南市政府警察局第五分局函，編號1建物大門深鎖，同棟住戶表示該址無人居住；土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制
現況 現場查封時，由地政人員測量未保存登記建物詳如編號1建物，該未保存登記建物有南海宮標誌，似為宮廟使用，其內有神桌，供奉神像並有擺放供品水果等，另有四件廂房，廂房內均以少數家具，但灰塵很厚，似無人使用且有磁磚脫落，天花板滲水情形等；拍定後不點交；另該建物如有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險；依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事
現況 查封時，系爭建物係債務人自住，惟實際使用情形；如違反建築法規遭主管機關認定違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險
現況 鑑價報告記載，編號1建物由債務人居住使用中；土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制；拍賣之編號2建物，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後，就該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責；增建部份是否佔用鄰地
現況 依鑑價報告記載，編號1建物係債務人居住使用中；土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制；拍賣之編號2建物，係增建部分，全部係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後，就該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責；增建部份是否佔用鄰地
現況 查封時，系爭建物大門深鎖、屋內有人，惟不願開門；另據本院送達予債務人郵件回執所示，郵件係由債務人母親收受，故系爭建物為債務人家屬居住，惟實際使際使用情形；如違反建築法規遭主管機關認定違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險
現況 假扣押查封土地時，拍賣土地上除本案拍賣建物外，尚有其他建物坐落，建物占有土地之法律關係不明；本案查封時，拍賣建物由債務人及其家屬居住使用；拍賣土地及建物之實際使用現況及有無其他使用上之限制；拍賣之建物全部係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責；增建部份是否佔用鄰地；拍賣之建物部分坐落第三人所有之同段58、60地號土地，占有使用法律關係不明
現況 查封時，系爭建物係債務人自住；嗣本院現場勘察，系爭建物無人居住、無車位、已斷電，且迄至民國115年3月共積欠管理費新臺幣35,349元，管理費每月為1,884元，惟實際使用情形
現況 民國114年8月14日查封時大門深鎖，債務人林宗俊不在場；於114年10月8日會同地政人員現場勘測增建時，債務人不在場，據債務人之姊妹在場稱：建物現為其與債務人家人同住，無出租出借他人使用，無火災、地震受損、無非自然死亡之情事等語；另據鑑價報告記載：勘估標的使用現況為透天住宅及建築用地， 經初步勘查無特殊情事，其中；三樓及頂樓部分為增建；三樓及頂樓有壁癌情形；另增建部分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險；依鑑價報告記載，尚無顯著資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事
現況 民國109年5月26日查封時，編號1土地為空地，部分種植果樹，編號2土地部分空地，部分坐落平房建物，平房已荒廢無人居住，編號3土地部分空地，部分坐落歸仁區看東80-1號建物，編號4土地部分空地，部分坐落廢棄平房；民國114年6月12日現場執行時，編號1、2土地部分空地﹑雜草，部分種植蘭花及其他植物，編號3土地坐落編號1建物，部分為已廢棄建物，編號4土地坐落廢棄建物及一無門牌鐵皮及建物，編號1建物由第三人居住使用中；編號1、2建物由第三人居住使用中，據現住人表示房屋內有非自然死亡之情事；土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制；拍賣之編號2建物，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，該建物是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責
現況 民國114年5月8日查封時，編號1現況為一層樓紅瓦磚牆，除紅瓦磚牆外，其餘屋前屋後鐵皮建物均屬增建；鑑價報告記載，編號1、2土地相連，編號1土地為編號1建物坐落基地，編號2土地上有未保存登記建物，第三人占有使用中；土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制；拍賣之編號1建物，屋前屋後有增建部分，係未辦保存登記之建物，均不在本件拍賣範圍內，本件僅就編號1建物拍賣，請應買人注意
現況 查封時，據債務人之姊稱：建物尤其與債務人共同居住
現況 查封時，據承租人陳先生在場稱其向債務人承租居住使用建物，租期約5年
現況 查封實時，據債務人在場稱：建物由債務人自用，並無出租或出借他人；另側建物，外部以鐵皮搭建，內部為貨櫃屋搭建，暫時作為居住之用；另鑑價報告稱：建物目前閒置，先前大部分作為羊舍使用，屋頂先前因颱風略為損害
現況 查封時，經債務人表示本件建物現出租他人使用；另據債權人查報之租賃契約記載，本件建物出租予第三人陸○○使用，租期自112年10月1日起至116年10月1日止
現況 查封時，系爭建物係債務人及家屬自住，惟實際使用情形；如違反建築法規遭主管機關認定違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險
現況 本件於現場履勘時，建物現無人居住，牆壁有磁磚剝落、壁癌，內有傢俱；另據前案鑑價報告所載，查封之編號1土地現為道路，編號2土地上246建號(本件拍賣建物)之建物坐落，一樓騎樓有攤販，建物內部使用情況為閒置，部分有壁癌及鋼筋外露之情形，地下室已填平；據臺南市政府警察局第五分局查訪函覆，查封之建物大門深鎖無人回應；拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後，就該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責；增建部份是否佔用鄰地
現況 民國114年11月4日查封履勘時，債務人在場稱建物現由債務人及其母親居住使用；另依鑑價報告所載，屋內牆壁有多處壁癌；本件僅拍賣建物及土地之應有部分，拍定後均不點交；另增建部分如遭主管機關認定屬違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險
現況 嗣據臺南市政府警察局第一分局查訪函覆，查封之建物係債務人及其家屬自行使用；另依鑑價報告記載，查封之編號2建物為社區停車位，因出入升降設備損壞，且住戶意見分歧，故一直未修復，現空置無人使用
現況 查封時，據債務人在場稱：編號1建物無人居住，僅偶返取回物品；另據鑑價報告稱：編號1建物之天花板有壁癌、油漆及水泥剝落情形，編號2、3建物為管理室，無人居住，僅就外觀鑑價
現況 查封時，據債務人在場稱該建物由其與家人居住使用；又鑑價書記載該建物有滲漏水情形
現況 查封時，債務人在場陳稱建物係債務人及家屬自住，地下一樓停車位編號55出租予與社區其他住戶，租期至今年六月後不再續租等語；拍定後按債務人占有現況點交；系爭不動產是否確有停車位及停車位使用權不明，拍定後如有爭執以訴訟判決確定之
現況 查封時，拍賣建物由第三人占有使用
現況 查封時，據系爭建物係債務人之妻與其子居住使用，惟實際使用情形
現況 本院會同勘測系爭建物時，據在場人稱，部分建物係第三人林永慶向共有人王文松承租；再據債權人陳報稱，系爭建物分隔成兩間， 一間為共有人王文松出租予第三人林永慶，另一間係債務人使用，屋內堆滿雜物，入口鐵捲門已損壞等語，然本件均係拍賣不動產之應有部分，共有人有無分管協議未明，拍定後不影響原有法律關係；如系爭建物有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險；又系爭建物尚占用第三人所有真武段601-2地號土地；二層樓各17.55平方公尺、合計35.1平方公尺，建物占用土地法律關係不明，日後若遭土地所有權人請求拆屋還地或占用土地之不當得利，均與本院無涉
現況 查封時，據在場人張○○稱：系爭建物一樓及二樓前面房間出租予義豐冬瓜茶，其餘由其占有使用
現況 查封時，據在場之債務人王麗珍稱：系爭建物出租與第三人許華峪使用中，停車位則為機械式車位；第三人許華峪在場稱：系爭建物由我向債務人承租，租期自114年5月8日至116年5月8日；本件拍賣標的依建物謄本上記載，有一停車位，編號69號，惟是否確有停車位使用權
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- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
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- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。