花蓮縣法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
拍次越後面，底價越便宜
各拍次底價相對附近市價的中位差距。第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降 20%。
現況 （一）本件標的查封時，建物內有失火焦黑痕跡，經本院函詢花蓮縣消防局，建物曾有發生火災情事，查該建物曾發生；另經本院函請轄區警局協助及命債務人陳報建物使用現況，均未獲回覆；（二）119建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔；另根據測量成果圖指出，該建物其中41.54平方公尺占用鄰地790地號土地，占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理
現況 本件標的查封時，據債權人報稱係債務人居住使用，無出租(借)情事，拍定後點交；另，債務人在場稱建物內有一房間出租予第三人，未定租賃契約；648建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔；另根據測量成果圖指出，該建物占用1337地號土地【所有權人為中華民國(管理機關為國軍退除役官兵輔導委員會臺東農場)】，占用使用權源不明
現況 本件標的查封時係倉庫，屋內堆放雜物，據地政人員稱，建物結構與稅籍登記不同，經本函請轄區警察協助查明，建物現由債務人使用，但未實際居住，無出租(借)情事，拍定後僅就債務人實際佔用部分點交；174建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔；另根據測量成果圖指出，該建物占用718-2、719、719-4地號土地【所有權人為中華民國(管理機關為財政部國有財產署、花蓮縣政府)】及717地號土地，占用使用權源不明
現況 本件標的查封時係倉庫，屋內堆放雜物，據地政人員稱，建物結構與稅籍登記不同，經本函請轄區警察協助查明，建物現由債務人使用，但未實際居住，無出租(借)情事，拍定後僅就債務人實際佔用部分點交；173建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔；另根據測量成果圖指出，該建物占用718-2、719、719-4地號土地【所有權人為中華民國(管理機關為財政部國有財產署、花蓮縣政府)】及717地號土地，占用使用權源不明
現況 本標標的查封時，據債務人母親在場稱係由其與親屬居住使用，債務人未居住於此；查封145建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔；於核定拍賣條件時（115年3月26日），據使用分區證明書所示，土地使用分區記載為「秀林(崇德地區)都市計畫之住宅區」，後續拍賣程序進行中，使用地類別有異動之虞；114年司執字006870號 財產所有人：岳志豪編號土 地 坐 落 使 用地類別使用分區面 積 權 利範 圍應買價格(新臺幣元)縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺1 花蓮縣 秀林鄉 下崇德 466 1593.54 8分之1 130,000元備考 原住民保留地
現況 本件標的查封時，據地政人員稱，瑞穗鄉富民村自立新村59號房屋座落於源北段1528地號上，房屋為2層磚造，門窗均無，有壁癌及漏水情形，2樓地板長有苔蘚，房屋顯久無人居住使用；另房屋內堆置許多雜物，據鄰人在場陳稱，屋內雜物係隔壁自立新村60號房屋所有人所堆置，占有權源不明
現況 於本院民國114年5月27日執行期日，地政人員稱一樓及二樓柱子後面有增建，在場人牛番茄火鍋老闆娘稱現已無管理室，僅有管委會等語，531建號建物位於地下室，似無人在管理室值010203043民 事 執 行 處司法事務官 潘俊宏 決行函 稿 代 碼：5.17.2 應買公告（特別變賣公告應買）（強81）股 別：明股擬 判：擬 判勤，684建號建物有兩格停車位，經入內檢視為空屋，已被斷水，屋內有壁癌，磁磚隆起破裂等情，惟現在實際情形如何，仍；另本件經本院函詢建物所在地管理委員會關於停車位停車格號未獲回覆，及函詢轄區警局協助查明使用情形經函覆近期無人使用及進出跡象，無法詢問調查；684建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔
現況 本件鄰人稱，偶而有債務人女友會來房屋，使用權源不明；故，拍定後不點交；未編1150號房屋係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意；本件債權人查報：房屋前後有雨遮增建，頂樓未有加蓋；經詢問鄰居，最今1年多無人居住
現況 查封時係得2之14號屋主同意進入，其法律上相鄰使用關係不明，拍定後不點交；二樓後方主體增建、三樓後方陽台增建，現場履勘發現四樓後方房間有壁癌、磁磚破裂等情形；本院於115年4月10日執行期日至現場履勘時，2號之12號建物已為空屋，其餘現況均與假扣押查封時相同；46-27地號為建物外之道路(商場私設道路)，兩者均係拍賣應有部分，拍定後不點交；本件查封683建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔
現況 本件標的查封時，地政人員稱260地號土地上有一未辦保存登記建物即查封359建號建物占用，查封359建號建物門口掛有「吉安順安堂」，建物右方有一殘破、不堪使用建物；右前方有一鐵皮建物，據共有人陳○○稱為其所搭建，債權人代理人均稱不予查封，二者均非本次拍賣之範圍；另依花蓮縣警察局吉安分局115年6月2日函覆房屋現況調查表所載，在場人陳○○係兄弟姊妹5人共有，無火災受損及非自然死亡之情事；查封359建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記；若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔；另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計457.9平方公尺，其中約3.8平方公尺占用鄰地(福吉段254地號)，占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。