高雄市法拍屋

現況　拍賣之不動產查封（履勘）時，會同地政人員指界、測量，所指200地號為建物坐落之基地，所指編號1建物內部打通、堆置之前漆彈業者遺留之物品，據大樓會計稱，無人使用，無出租；因無法特定建物所在，本件拍定後不點交；本件建物有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、其他情形足以影響交易之特殊情事，據查封時債權人代理人稱查封之建物無上列情事，惟究竟有01020304第三頁民 事 執 行 處函 稿 代 碼：5.17.2 應買公告（特別變賣公告應買）（強81）股       別：讓股擬       判：擬　　　　　　　　判無上開情事

現況　土地不點交，建物依現況點交使用情形 本院於72年12月12日查封時，債務人不在場，債權人稱由債務人自用；又本院於114年7月9日查封時，債務人不在場，由債權人代理人開門進入，管理室有鑰匙，地下二層與地下一層有相通，所有權分屬不同人，原為百貨商場，已廢棄久無使用，現閒置無人使用，有兩個出入口；另據鑑價報告稱標的屬鋼筋混凝土造8層建物地下二層，社區名稱「瑞士大廈」，經現場訪查，本案建物登記用途為「避難室」，惟已閒置多年，據住戶表示於多年前曾做為聲色場所使用；本件土地拍賣其應有部分，且查無債務人是否有分管部分，拍定後不點交；本件建物拍定後依現況點交

現況　據民國114年12月19日查封暨測量筆錄記載，債務人母親伍○滿稱建物由其自行居住使用，並無出租或出借他人；如有發現與公告使用情形不符，請儘速向本院陳報；債務人設籍拍賣標的址，由其與家屬占有中，拍定後點交；如有海砂屋、輻射屋、地震受損、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、有三七五租約、農地重劃區耕地、污染控制場等影響交易之特殊情形，債權人與債務人或利害關係人應查明向本院陳報

現況　本件標的建物於民國114年10月20日查封時，據地政人員指界稱有增建，另經債權人代理人在場詢問債務人表示係自住；本件僅係拍賣不動產之應有部分，且查無約定分管標的，拍定後不點交；本件僅拍賣建物，拍賣範圍不包含上開216建號建物坐落之基地所有權，所占用阿蓮區崙港段632-39、632-20、630地號土地部分將來有被訴請拆除之虞，拍定人應自行解決其使用關係

現況　115年3月25日查封時，債務人之妹稱9677建號房屋由其與婆婆居住使用，債務人未居住；拍定後均不點交

現況　於民國111年11月4日假扣押查封時，據債務人表示建物由其自住；嗣於民國114年7月22日地政人員現場勘測時，稱本件建物一樓、二樓、夾層及頂樓有部分增建，一樓增建之雨遮疑似占用巷道用地；據在場之第三人周玉芬即債務人之姊表示，系爭拍賣建物平時無人居住，僅第三人偶爾回來，債務人未居住該址；另未發現有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡情形或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際使用情形；本件標的依高雄市政府警察局仁武分局函覆無發生非自然死亡情形

現況　據地政人員於民國115年1月19日查封時陳稱本件建物無增建，經入內檢視屋況，屋內堆積雜物，佈滿灰塵，牆壁有裂痕，壁癌嚴重，環境髒亂不堪，且已斷水斷電，顯已久無人居住使用，惟實際使用情形；本件標的尚無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事

現況　另於同年10月2日勘測時，標的建物(稅籍編號為E73080211000)係一層樓水泥平房，據在場之第三人即債務人之親戚陳稱目前無人居住，惟實際使用情形；共有人如主張優先購買，須就共有之標的一併優先購買，如共有人僅能就部分標的主張優先購買，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分；又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力；本件標的尚無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事

現況　本件拍賣標的於民國114年8月20日查封時，門牌號碼中山路二段176-1號房屋庭院內有二棟一層平房，似均為木造搭建之組合屋，大雨時窗框縫隙會有些微漏水；據債務人在場稱，拍賣標的為莘林工程有限公司(95463228)所有，伊為公司員工，房屋為公司占有使用，分別為民國112、113年搭建；據第三人莘林工程有限公司於民國114年8月28日具狀陳報，拍賣標的確為莘林工程有限公司出資購買後，置放於債務人位於高雄市湖內區中山路二段176之1號之租屋地，以便提供有意欲購買者參觀展覽，組合屋為莘林工程有限公司出資販售對外營業之廣告現場，故拍賣標的非債務人所有；又據鑑價報告所載，拍賣標的位於湖內區中山路二段與中正路一段路口東側，近鄰湖內國中，為未保存登記一層組合屋全部，惟實際使用情形及土地使用權源；據高雄市政府財政局114年11月5日高市財政產管字第11432022700號函覆，拍賣標的與本局並無租賃關係存在，係屬無權占用；據高雄市政府社會局114年11月11日高市社婦保字第11438762400號函覆，879地號土地類別為「公有」、都市計畫分區為「機關用地」，且管理人為本局，地上建物(建號135)目前作為保密性公辦民營兒童及少年安置及教養機構所用，與債務人並無租賃等法律關係；據財政部國有財產署南區分署114年11月20日台財產南管字第11465043370號函覆，851、879地號2筆土地非屬國有土地，至福安段877-1地號國有土地則為私人占用，並無租賃關係或其他合法使用權源；據第三人李○傑於民國114年12月1日具狀陳報，876地號原所有權人李陳○鳳已於民國114年5月21日死亡，死亡前於民國112年2月20日與債務人簽訂土地租賃契約，雙方約定債務人每月給付租金新台幣2萬元使用876地號土地，租賃期間自民國112年2月20日起至民國117年2月20日止，合計5年(土地租賃契約影本附卷可稽)，現由繼承人李○傑來繼承與債務人土地租賃契約之權益、義務

現況　本件勘估標的並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事之資訊

現況　拍賣之不動產查封（履勘）時，會同地政人員測量，據債權人代理人稱，編號1建物窗戶均為打開，看似無人居住使用，占有使用情形不明；本件建物有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、其他情形足以影響交易之特殊情事，據鑑定報告稱無從得知查封之建物有無上列情事，經通知債務人陳報而債務人未陳報，有無上開情事

現況　本院114年6月18日履勘時，債務人在場稱標的借用予親戚陳OO使用，每月補貼水電費2至3千元，並表示有地震受損及漏水現象，牆壁有裂縫；拍賣標的為未辦所有權第一次登記之建物，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，且現為第三人借用中，拍定後不點交

現況　115年3月24日查封時，承租人葉長青在場稱房屋由其向債務人承租使用；停車位位於B1號39及40號為機械式車位，車位未出租；拍定後停車位點交；上開租賃關係業經本院115年8月4日雄院國115司執助瑞字第896號除去，拍定後房屋部分亦點交

現況　九年無人居住，屋內佈滿灰塵、三臥室均有家具、客廳有沙發等家具；拍定後12451建號依現況點交

現況　本件不動產於民國114年7月16日現場履勘時，本件建物與相鄰之高雄市岡山區懷德58巷21號建物1樓有門可通，債務人家屬在場稱由債務人及家屬居住使用，無出租，建物有滲水情形，4樓牆壁有明顯斑駁，無其他海砂屋、輻射屋、地震及非自然死亡情事

現況　本院114年2月11日查封時，債務人在場稱標的為其經營之振昌行洋酒店面，並無出租出借情形，標的除頂樓外，所有樓層均與隔壁店鋪(159之3號)相通，嗣114年12月18日本院到場測量，標的1樓無法進出，需自159之3號店面門口進出，但可通往2樓，2樓至3樓又須繞自159之3號之樓梯始能往上，頂樓天花板些微龜裂且會漏水

現況　本院114年2月11日查封時，債務人在場稱標的為振昌行洋酒店面，並無出租出借情形，標的除頂樓外，所有樓層均與隔壁店鋪(159之2號)相通，但1樓樓梯已封閉，需自159之2號上樓；嗣114年12月3日本院到場測量，標的1樓無法通往2樓，需自159之2號樓梯通往2樓，2樓至3樓以上始有樓梯往上，頂樓天花板龜裂且有壁癌

現況　本院114年2月13日查封時，債務人在場稱標的為自住使用，地下三層有編號69號停車位(機械式)，建物並無漏水，地震、火災受損亦無發生過非自然死亡事件

現況　114年11月24日現場查封時，債務人稱建物現出租予第三人，為不定期租賃；3樓為2房，前方有祭祀神明；屋內有些許壁癌；另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築，拍定人應自行承拆除之危險；土地使用分區為第四種住宅區，有關都市計劃案名、內容等請自行向主管機關查詢，嗣後如經依法公告變更，應以公告變更者為準

現況　本件於民國114年11月25日查封時，現由第三人承租中，租賃期間自114年1月1日起至116年12月31日止，格局為三房一廳一廚二衛，客廳有祭祀神明，管理費均有正常繳納；本件拍賣標的據建物謄本所載，有一停車位，編號：59，惟是否確有停車位可供使用；土地使用分區為第五種住宅區，有關都市計劃案名、內容等請自行向主管機關查詢，嗣後如經依法公告變更，應以公告變更者為準

現況　本院於114年7月16日查封時，債務人在場稱自己居住使用中；又本院於114年10月29日執行時，債務人在場稱自住，無出租，一二三四五樓均有增建，頂樓有一鐵鋁水塔；四樓有漏水情形

現況　本院於115年2月10日查封時，債務人不在場，外圍四周有鐵皮圍住，無法進入查看，無人居住使用；另據前案鑑價報告稱本件標的荒廢沒有使用；因本件標的現無人居住使用，且無法進入履勘，拍定後不點交

現況　另據鑑價報告稱本案位於鳳山區五甲路永富市場魚攤位8號，市場已無營業閒置中

現況　如共有人主張優先購買，須就共有之標的一併購買；又該建物部分占用毗鄰之同段1347、1354、1407地號土地（佔用鄰地部分將來有被訴請拆除之虞），所占用之1347、1354、1407地號土地不在本件拍賣範圍

現況　170地號土地上為房屋占用(湖內區中山路2段334巷8號)；嗣於民國114年12月18日建物查封時，債務人之母稱建物現由其與債務人居住使用，建物有壁癌且會漏水；本件126地號土地與1161建號建物均拍賣應有部分，拍定後不點交；本建物總面積為256.15平方公尺，其中第一層面積5.21平方公尺占用鄰地同段172地號；12.09平方公尺占用鄰地同段310地號，第一層雨遮面積2.16平方公尺占用鄰地同段126地號；98平方公尺占用鄰地同段171地號；10.52平方公尺占用鄰地同段317地號，第一層騎樓面積1.29平方公尺占用鄰地同段171地號；37平方公尺占用鄰地同段310地號，第

現況　本件標的物於民國114年12月4日查封時，債務人之祖父在場，稱標的物現由其與家人居住使用，並無出租；本件標的物拍定後，依現況點交；本件拍賣建物占用土地之權源不明

現況　本件標的物於民國114年8月7日查封時，據地政人員指界稱219地號土地部分為竹輪電動車營運總部占用，中間並有道路穿越；841地號土地部分為竹輪電動車營運總部占用；另於民國114年9月19日查封履勘時，第三人劉森林稱535建號建物由第三人劉秋景使用，出租予他人；本件土地與建物均拍賣應有部分，拍定後不點交；本件拍賣土地上除535建號外另有其他建物，建物占用土地權源不明；本件僅就219、841地號土地及535建號建物拍賣，除535建號建物外，其餘土地上之建物不在拍賣範圍，拍定後不點交

現況　本件拍賣標的於民國114年8月18日查封時，標的為三層樓建物，可併排停雙車輛之車庫，1樓車庫有增建，為潤豫公司登記址，1樓為辦公用，電風扇未關，1樓後陽台增建，2樓冷氣未關，2樓、3樓陽台增建，頂樓無增建；又據鑑價報告所載，標的位於橋頭區成功北路與樹德路口西南側，近鄰橋頭國小，土地使用分區為住宅區，現況住宅使用，建物鋼筋混凝土造，透天三樓，住家用

現況　本件於民國114年8月21日現場履勘時，建物位於義大別墅特區，共有部分(學城段504建號)為車道，供本件建物及鄰戶地下層進出使用，本件建物地下層為2戶共同車道之地下室入口(編號A10)；建物內有電梯，1樓有1衛浴，2樓4房，3樓為2房2衛浴，4樓有2房並有增建，地下層為停車場、儲藏室及水塔間；建物除地下層牆壁有部分發霉外，無嚴重漏水情形

現況　本件標的物於民國115年1月9日查封時，債務人稱標的物現由其與家人自住；另標的物部分牆面有壁癌

現況　債權人之代理人稱標的物現由共有人使用；本件土地與建物均拍賣應有部分，拍定後不點交

現況　本件標的於民國115年4月13日假扣押查封時，債務人不在場，並由債務人之小舅子在場表示房屋原由其使用，現已搬離，房屋目前為空屋，惟仍由其使用，另查房屋2個月管理費新台幣3,850元（含車位清潔費），配有地下一樓編號24號之平面車位，無機車位，在場人稱房屋無漏水，亦無發生非自然死亡情事，牆壁有些微龜裂，又編號3建物為大樓之公設

現況　本件標的於民國115年3月3日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱無增建，建物無大門，屋況不良且殘破，現無人居住；同時為土地及建物之共有人，如主張優先購買權時，需連同土地及建物一併優先購買；如土地共有人主張優先購買，需就共有之標的一併優先購買；如土地之共有人僅能就部分標的主張優先購買，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分；如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，原拍定之解除條件成就，失其效力

現況　115年3月17日查封時在場人稱房屋由共有人陳勝德與家人居住使用；標的係拍賣應有部分，未提債務人分管約定，拍定後不點交

現況　本件於民國114年7月10日查封時，據地政人員指界稱601-7地號土地位於門牌站前南路143巷17號建物前道路，399、399-1地號土地上有2層樓加強磚造房屋一棟，有增建；另於民國114年10月20日履勘時，債務人稱該房屋現為其與兄同住，除漏水外無其他影響交易之情事；房屋內部1樓1廳1廚房1衛、1樓往2樓間（樓梯）有1夾層（房間），2樓前後各1房，1廁、1、2樓均有（即夾層）增建；本件僅拍賣土地、建物之應有部分，拍定後均不點交

現況　114年11月20日現場查封時，承租人稱與債務人承租整棟房屋作為傳統整復之營業場所(店名：潔足先登手技工作室)一樓為1廳1廚1衛；3樓為屋凸，屋內有嚴重壁癌；拍賣之917建號建物未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證明書辦理所有權移轉登記，並有部分占用鄰地(1255地號土地)，使用權源不明，此部分由拍定人自理；另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築或經訴請拆屋還地，拍定人應自行承拆除之危險；土地使用分區及類別：鄉村區乙種建築用地