近一年中位單價
23.3萬/坪
-16.8%vs 沙鹿區n=2，樣本少
一年漲跌
+3.3%
近三年中位 23.4 萬/坪
近一年成交
2筆
0.0%vs 前一年近半年 -33%
租金報酬率
2.45%
月租 474 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 8.7–28.6 萬/坪・2012/07～2026/03・共 82 筆買賣成交紀錄 最近 84 筆
- 2026/03/0826.2萬/坪910 萬28.8 坪・5/9F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）含增建
- 2026/01/1021.2萬/坪880 萬34.2 坪・2/9F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）含增建
- 2025/06/0327.1萬/坪1,520 萬44.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 310萬）
- 2025/06/0326.8萬/坪1,360 萬44.9 坪・9/9F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2025/04/2923.1萬/坪725 萬31.4 坪・6/9F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛
- 2024/07/1723.8萬/坪900 萬31.3 坪・9/9F・華廈・屋齡 16 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）含增建
- 2024/07/0830.3萬/坪1,028 萬28.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/06/0226.3萬/坪1,280 萬42.7 坪・3/8F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/05/2723.9萬/坪1,200 萬43.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）含增建
- 2024/05/0824.5萬/坪1,250 萬51.1 坪・6/8F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
- 2024/03/2727.0萬/坪1,190 萬38.4 坪・8/8F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/03/0722.9萬/坪880 萬31.7 坪・9/9F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/01/2223.0萬/坪880 萬31.4 坪・3/9F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2023/12/2323.8萬/坪1,066 萬38.3 坪・5/8F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2023/10/2222.4萬/坪1,020 萬45.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/08 | 台中市沙鹿區保寧路20號 | 26.2 | 910 | 28.8 | 5/9F | 華廈 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | 含增建 |
| 2026/01/10 | 台中市沙鹿區保寧路18號 | 21.2 | 880 | 34.2 | 2/9F | 華廈 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | 含增建 |
| 2025/06/03 | 台中市沙鹿區保寧路20號 | 27.1 | 1,520 | 44.6 | 9/9F | 華廈 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 310萬） | |
| 2025/06/03 | 台中市沙鹿區保寧路20號 | 26.8 | 1,360 | 44.9 | 9/9F | 華廈 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2025/04/29 | 台中市沙鹿區保寧路18號 | 23.1 | 725 | 31.4 | 6/9F | 華廈 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/17 | 台中市沙鹿區保寧路18號 | 23.8 | 900 | 31.3 | 9/9F | 華廈 | 16年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | 含增建 |
| 2024/07/08 | 台中市沙鹿區保寧路20號 | 30.3 | 1,028 | 28.8 | 4/9F | 華廈 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/06/02 | 台中市沙鹿區保寧路16號 | 26.3 | 1,280 | 42.7 | 3/8F | 華廈 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/05/27 | 台中市沙鹿區保寧路20號 | 23.9 | 1,200 | 43.6 | 2/9F | 華廈 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | 含增建 |
| 2024/05/08 | 台中市沙鹿區保寧路16號 | 24.5 | 1,250 | 51.1 | 6/8F | 華廈 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/27 | 台中市沙鹿區保寧路16號 | 27.0 | 1,190 | 38.4 | 8/8F | 華廈 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/03/07 | 台中市沙鹿區保寧路18號 | 22.9 | 880 | 31.7 | 9/9F | 華廈 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/01/22 | 台中市沙鹿區保寧路18號 | 23.0 | 880 | 31.4 | 3/9F | 華廈 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2023/12/23 | 台中市沙鹿區保寧路16號 | 23.8 | 1,066 | 38.3 | 5/8F | 華廈 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2023/10/22 | 台中市沙鹿區保寧路16號 | 22.4 | 1,020 | 45.6 | 8/8F | 華廈 | 16年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 82 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 6 對）
中位持有
6.8 年
中位總報酬
+39.9%
中位年化報酬
+7.6%
近三年賣出 +7.6%
賠售比例
7%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 保寧路18號 | 2026/01/10 | 21.2 | 6.8 年 | +65.2% | ||
| 保寧路20號 | 2025/06/03 | 26.1 | 11.3 年 | +39.9% | ||
| 保寧路18號 | 2025/04/29 | 23.1 | 1.6 年 | +2.4% | ||
| 保寧路18號 | 2024/07/17 | 23.4 | 7.1 年 | +69.2% | ||
| 保寧路18號 | 2024/03/07 | 22.6 | 6.8 年 | +64.5% | ||
| 保寧路18號 | 2024/01/22 | 22.8 | 6.8 年 | +108.4% | ||
| 保寧路10號 | 2023/08/16 | 23.1 | 10.4 年 | +129.9% | ||
| 保寧路16號 | 2023/07/25 | 22.0 | 10.1 年 | +77.2% |
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/16 | 台中市沙鹿區保寧路12號 | 23,000 | 469 | 48.9 | 7/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/12/02 | 台中市沙鹿區保寧路18號 | 17,500 | 479 | 31.3 | 4/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/03/20 | 台中市沙鹿區保寧路12號 | 21,500 | 466 | 41.7 | 7/8F | 華廈 | 含租約含管理費續租 | |
| 2024/12/06 | 台中市沙鹿區保寧路18號 | 17,500 | 479 | 31.3 | 4/9F | 華廈 | ||
| 2024/04/16 | 台中市沙鹿區保寧路12號 | 21,500 | 466 | 41.7 | 7/8F | 華廈 | 含租約含管理費 | |
| 2018/12/10 | 台中市沙鹿區向上路7段120號 | 35,000 | 1,164 | 30.1 | 1/1F | 店面 | ||
| 2015/04/10 | 台中市沙鹿區保寧路6號 | 23,000 | 869 | 26.5 | 1/9F | 店面 |