近一年中位單價
—萬/坪
—vs 沙鹿區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 24.2 萬/坪
近一年成交
0筆
-87.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 496 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 14.9–32.7 萬/坪・2017/05～2025/09・共 126 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/09/2123.7萬/坪960 萬34.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/12/2832.7萬/坪775 萬23.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2024/10/2826.5萬/坪780 萬25.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 100萬）含增建
- 2024/09/3028.0萬/坪700 萬21.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 100萬）
- 2024/07/0824.2萬/坪720 萬25.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 100萬）
- 2024/06/2527.6萬/坪833 萬26.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 100萬）
- 2024/05/0628.2萬/坪912 萬26.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/04/3022.2萬/坪668 萬25.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 100萬）
- 2024/04/2128.2萬/坪1,085 萬33.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/03/1022.4萬/坪635 萬21.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/02/2626.3萬/坪1,068 萬34.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/02/1722.7萬/坪582 萬25.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2024/02/0923.7萬/坪735 萬31.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2024/01/1723.2萬/坪600 萬25.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2023/12/0323.6萬/坪760 萬25.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/21 | 台中市沙鹿區七賢南路27-5號 | 23.7 | 960 | 34.0 | 6/7F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/12/28 | 台中市沙鹿區七賢南路27-5號 | 32.7 | 775 | 23.7 | 1/7F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/10/28 | 台中市沙鹿區七賢南路27號 | 26.5 | 780 | 25.6 | 6/7F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 100萬） | 含增建 |
| 2024/09/30 | 台中市沙鹿區七賢南路27號 | 28.0 | 700 | 21.4 | 5/7F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 100萬） | |
| 2024/07/08 | 台中市沙鹿區七賢南路27-5號 | 24.2 | 720 | 25.6 | 3/7F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 100萬） | |
| 2024/06/25 | 台中市沙鹿區七賢南路27-10號 | 27.6 | 833 | 26.6 | 6/7F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 100萬） | |
| 2024/05/06 | 台中市沙鹿區七賢南路27-2號 | 28.2 | 912 | 26.8 | 1/7F | 華廈 | 7年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/04/30 | 台中市沙鹿區七賢南路27-5號 | 22.2 | 668 | 25.6 | 3/7F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 100萬） | |
| 2024/04/21 | 台中市沙鹿區七賢南路27-5號 | 28.2 | 1,085 | 33.0 | 2/7F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/03/10 | 台中市沙鹿區七賢南路27號 | 22.4 | 635 | 21.4 | 3/7F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/02/26 | 台中市沙鹿區七賢南路27-5號 | 26.3 | 1,068 | 34.7 | 4/7F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/02/17 | 台中市沙鹿區七賢南路27號 | 22.7 | 582 | 25.7 | 4/7F | 華廈 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/09 | 台中市沙鹿區七賢南路27-5號 | 23.7 | 735 | 31.0 | 3/7F | 華廈 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/17 | 台中市沙鹿區七賢南路27號 | 23.2 | 600 | 25.9 | 2/7F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/12/03 | 台中市沙鹿區七賢南路27-5號 | 23.6 | 760 | 25.6 | 3/7F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・39 對（近三年 14 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+16.4%
中位年化報酬
+2.7%
近三年賣出 +6.2%
賠售比例
13%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 七賢南路27-5號 | 2025/09/21 | 22.3 | 8.4 年 | +26.2% | ||
| 七賢南路27號 | 2024/10/28 | 25.9 | 2.1 年 | +18.2% | ||
| 七賢南路27號 | 2024/09/30 | 27.0 | 2.8 年 | +34.6% | ||
| 七賢南路27-10號 | 2024/06/25 | 26.8 | 7.1 年 | +48.1% | ||
| 七賢南路27-5號 | 2024/04/30 | 22.2 | 7 年 | +19.6% | ||
| 七賢南路27-5號 | 2024/04/21 | 25.8 | 6.9 年 | +39.7% | ||
| 七賢南路27號 | 2024/03/10 | 24.5 | 2.2 年 | +22.1% | ||
| 七賢南路27-5號 | 2024/02/26 | 24.4 | 6.8 年 | +35.7% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/12 | 台中市沙鹿區七賢南路27-10號 | 12,700 | 410 | 31.1 | 3/7F | 華廈 | 含租約含管理費 | |
| 2026/02/10 | 台中市沙鹿區七賢南路27號 | 13,600 | 450 | 30.1 | 3/7F | 華廈 | 含租約含管理費續租 | |
| 2026/01/17 | 台中市沙鹿區七賢南路27號 | 16,000 | 542 | 25.0 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2026/01/17 | 台中市沙鹿區七賢南路27-5號 | 15,000 | 565 | 26.5 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2025/03/04 | 台中市沙鹿區七賢南路27號 | 13,600 | 450 | 30.1 | 3/7F | 華廈 | 含租約含管理費 | |
| 2025/03/01 | 台中市沙鹿區七賢南路27-5號 | 21,500 | 618 | 34.7 | 3/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/07/26 | 台中市沙鹿區七賢南路27-5號 | 15,200 | 575 | 26.5 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2024/06/05 | 台中市沙鹿區七賢南路27號 | 14,700 | 499 | 29.5 | 3/7F | 華廈 | 含租約含管理費續租 | |
| 2023/11/10 | 台中市沙鹿區七賢南路27-10號 | 15,658 | 562 | 24.3 | 6/7F | 華廈 | 含租約含管理費 | |
| 2023/08/27 | 台中市沙鹿區七賢南路27-5號 | 15,200 | 575 | 26.5 | 4/7F | 華廈 |
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各棟 11 棟
台中市沙鹿區七賢南路27號
華廈・7樓・2017 完工・56 筆
台中市沙鹿區七賢南路27-5號
華廈・7樓・2017 完工・50 筆
台中市沙鹿區七賢南路27-10號
華廈・7樓・2017 完工・30 筆
台中市沙鹿區七賢南路27-12號
華廈・7樓・2017 完工・3 筆
台中市沙鹿區七賢南路27-11號
華廈・7樓・2017 完工・2 筆
台中市沙鹿區七賢南路27-2號
華廈・7樓・2017 完工・2 筆
台中市沙鹿區七賢南路27-7號
華廈・7樓・2017 完工・1 筆
台中市沙鹿區七賢南路27-3號
華廈・7樓・2017 完工・1 筆
台中市沙鹿區七賢南路27-8號
華廈・7樓・2017 完工・1 筆
台中市沙鹿區七賢南路27-6號
華廈・7樓・2017 完工・1 筆
台中市沙鹿區七賢南路27-1號
華廈・7樓・2017 完工・1 筆