ToEstate
台中市預售屋 › 沙鹿區

富宇漾

福成路・建商 富宇建設股份有限公司・258・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/11/15・建照 113中都建字第01455號
建商交屋後成績單已交屋 5 案・預售→中古中位 +1.5%・扣掉同區漲跌 +3.7%・2 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
40.5萬/坪
近 24 個月住宅・41 筆・近 6 個月 35.3・全期 40.8（44 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+40.7%
沙鹿區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
258 戶
一眼看懂

富宇漾已有 45 筆預售成交申報，每坪中位 40.5 萬（近 24 個月住宅 41 筆），總價多在 1,165～1,340 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/11，2/7F、32.4 坪、1,340 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/07/111,340萬2/7F・32.4 坪・3 房・含車位35.3 萬/坪
  • 2026/03/151,231萬6/7F・24.6 坪・2 房・含車位42.0 萬/坪
  • 2026/03/151,158萬2/7F・24.6 坪・2 房・含車位39.0 萬/坪
  • 2025/12/29878萬3/7F・22.8 坪・2 房38.5 萬/坪
  • 2025/11/021,072萬3/7F・22.9 坪・2 房・含車位38.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,212萬
    約 25 坪・每坪 40.8 萬
    34 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,570萬
    約 33 坪・每坪 40.3 萬
    7 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,170～1,180萬
每坪約 38.6 萬 × 25 坪 ＋ 車位 210 萬
35.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交42.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/07・2 樓・32.43 坪・每坪 35.3 萬
  • 2026/03・6 樓・24.58 坪・每坪 42.0 萬
  • 2026/03・2 樓・24.58 坪・每坪 39.0 萬
  • 2025/12・3 樓・22.82 坪・每坪 38.5 萬
  • 2025/11・3 樓・22.9 坪・每坪 38.3 萬
  • 2025/09・7 樓・24.58 坪・每坪 40.5 萬
  • 2025/07・2 樓・24.58 坪・每坪 38.7 萬
  • 2025/07・2 樓・22.9 坪・每坪 38.8 萬
  • 2025/07・2 樓・25.13 坪・每坪 38.4 萬
  • 2025/06・2 樓・22.82 坪・每坪 38.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案40.5萬/坪近 24 個月住宅 41 筆
  • 附近新建案36.8萬/坪參考單價，46 個近兩年有成交的建案加權
  • 沙鹿區預售40.2萬/坪近 24 個月 483 筆、50 個建案
  • 沙鹿區新成屋31.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 沙鹿區中古28.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：富宇禾沐 41.1 萬・1.0 km、住寅純萃 42.9 萬・0.9 km、佳瓚鹿瓚 31.9 萬・2.1 km、永築承境 36.3 萬・2.1 km、德光捷境莊園 31.9 萬・2.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富宇漾」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 46 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
36.8萬/坪
附近新案中間一半：31.9～41.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
40.5 萬/坪
與附近新案相差 +10%（近 24 個月住宅 41 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富宇禾沐1.0 km41.1417%
住寅純萃0.9 km42.9310%
佳瓚鹿瓚2.1 km31.9319%
永築承境2.1 km36.376%
德光捷境莊園2.3 km31.9125%
櫻花向上之櫻2.5 km28.0185%
富宇富嶼1.9 km41.275%
鋮豐富□2.4 km29.4365%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市沙鹿區
建商
富宇建設股份有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
福成路
規模
258 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
福至段 636，共約 2536.7 坪
建照
113中都建字第01455號（2024/08/21 核發）
銷售期間
代銷 1130905起至全案完銷
備查
2024/11/15
預售成交
2025/01/03～2026/07/11，實價登錄 44 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

沙鹿區的預售屋大概多少錢

台中市沙鹿區近 24 個月有 50 個建案、483 筆預售成交，近 6 個月中位 33.2 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

富宇漾41 筆
38.8～41.9 中位 40.5
沙鹿區預售（近 24 個月）483 筆
34.7～43.3 中位 40.2
沙鹿區新成屋（屋齡 5 年內）372 筆
28.5～35.8 中位 31.7
沙鹿區中古（近一年）499 筆
24.5～32.5 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

沙鹿區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1311.544833.0
2 房27226.91,27142.1
3 房15335.91,53837.9
4 房以上4553.12,17037.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市沙鹿區 2024/11/16～2026/09/18，483 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，沙鹿區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/21，372 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，沙鹿區所有屋齡，近一年 499 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「富宇漾」申報的預售成交，2025/01/03～2026/07/11。

已申報
45筆
總戶數 258 戶
單價（萬/坪）
38.8～41.9
中位 40.5・住宅 41 筆
總價（萬）
1,165～1,340
中位 1,238，含車位
車位
210 萬
分開標價的 44 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3424.61,21240.8
3 房732.51,57040.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓3239.5—
6～10 樓942.0+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富宇漾」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/07/11福成路
    35.3萬/坪
    1,340 萬・32.4 坪・2/7F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 195 萬
  • 2026/03/15福成路
    42.0萬/坪
    1,231 萬・24.6 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/03/15福成路
    39.0萬/坪
    1,158 萬・24.6 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/12/29福成路
    38.5萬/坪
    878 萬・22.8 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/11/02福成路
    38.3萬/坪
    1,072 萬・22.9 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬
  • 2025/09/28福成路
    40.5萬/坪
    1,196 萬・24.6 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/09/10福成路
    40.3萬/坪
    1,680 萬・32.5 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2025/07/23福成路
    38.7萬/坪
    1,152 萬・24.6 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/07/13福成路
    38.8萬/坪
    1,088 萬・22.9 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/07/11福成路
    38.4萬/坪
    1,166 萬・25.1 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/06/26福成路
    38.0萬/坪
    1,228 萬・22.8 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 360 萬
  • 2025/06/15福成路
    40.9萬/坪
    1,160 萬・23.5 坪・1/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/06/07福成路
    45.9萬/坪
    1,339 萬・24.6 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/06/06福成路
    40.3萬/坪
    1,120 萬・22.8 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/05/09福成路
    40.3萬/坪
    1,510 萬・32.5 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/05/05福成路
    39.4萬/坪
    1,178 萬・24.6 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/04/13福成路
    40.7萬/坪
    1,150 萬・22.8 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/04/09福成路
    38.6萬/坪
    1,474 萬・32.5 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/04/05福成路
    42.4萬/坪
    1,178 萬・22.8 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/03/31福成路
    44.5萬/坪
    1,313 萬・24.6 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/03/30福成路
    42.3萬/坪
    1,400 萬・24.6 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 360 萬
  • 2025/03/22福成路
    41.3萬/坪
    1,235 萬・24.6 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/03/10福成路
    46.0萬/坪
    1,340 萬・24.6 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/03/06福成路
    38.9萬/坪
    1,098 萬・22.8 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/03/03福成路
    38.0萬/坪
    1,088 萬・22.8 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/02/10福成路
    40.9萬/坪
    1,408 萬・25.1 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 380 萬
  • 2025/02/08福成路
    37.8萬/坪
    1,600 萬・32.5 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2025/02/08福成路
    43.7萬/坪
    1,315 萬・24.6 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/02/07福成路
    38.9萬/坪
    1,165 萬・24.6 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/02/05福成路
    41.9萬/坪
    1,240 萬・24.6 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/01/26福成路
    43.6萬/坪
    1,293 萬・24.9 坪・1/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/01/26福成路
    41.8萬/坪
    1,570 萬・32.5 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/01/26福成路
    41.8萬/坪
    1,570 萬・32.5 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/01/26福成路
    41.6萬/坪
    1,293 萬・26.0 坪・1/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/01/24福成路
    41.3萬/坪
    1,385 萬・24.6 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 370 萬
  • 2025/01/22福成路
    38.5萬/坪
    1,165 萬・24.6 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/01/21福成路
    42.4萬/坪
    1,262 萬・24.6 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/01/19福成路
    39.4萬/坪
    1,110 萬・22.8 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/01/18福成路
    44.6萬/坪
    1,305 萬・24.6 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/01/18福成路
    39.6萬/坪
    1,183 萬・24.6 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/01/13福成路
    43.9萬/坪
    1,300 萬・24.6 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/01/13福成路
    41.8萬/坪
    1,238 萬・24.6 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/01/03福成路
    41.9萬/坪
    1,240 萬・24.6 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/01/03福成路
    41.9萬/坪
    1,240 萬・24.6 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
福至段 6362536.7—16

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
采縈昕苑335 m43.38
哲宇CASA+580 m39.711
昕美647 m35.55
久樘晶漾天鵝702 m29.5124
惠國麓境710 m42.82
沙鹿小鎮749 m—0
住寅純萃869 m42.358
富宇雅築975 m—0
富宇禾□975 m38.4116
富宇禾沐976 m41.860

沙鹿區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
十六韻II1642.03
永築承境1435.89
勝美.向上15528.442
坤悅映光田14041.85
保辰一森恬6942.424
佳瓚大讚9233.213
坤悅沐光邸8338.212
富宇禾沐6141.860
鴻豫境13239.0128
麗景風和8038.128
佳瓚鹿瓚7331.843
知見3042.88

富宇建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富宇豐云38342.660
富宇玥和18554.064
富宇映月62257.639
富宇東方大境39850.7201
富宇-大景40336.517
富宇-首馥12973.330
富宇-天闊20148.484
大宅豐鼎38047.8186
富森林21334.357
富宇鉑金大苑71159.6633

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

富宇漾 預售屋實價登錄｜台中市沙鹿區｜ToEstate