重劃區比較貴嗎？同一區、同樣 10 年內新屋比：青埔貴 5 成，桃園藝文特區幾乎沒差

重劃區不一定比較貴。把 9 個重劃區與特區裡屋齡 10 年以內的成交，和同一個行政區、區外、同樣 10 年以內的新屋比， 單價差距的中位數是 +13%，但範圍從藝文特區的 -0.3% 到青埔的 +50%。 「重劃區」三個字本身不保證溢價，要看是哪一區。

重劃區是什麼

市地重劃是把一個地區的土地重新規劃，開出道路、公園、學校、停車場等公共設施用地，再把整理過的土地分配回原來的地主。 依平均地權條例第 56 條，主管機關可以就新設都市地區、舊都市地區等辦理；地主也可以在半數以上同意後申請優先辦理（第 57 條）或自組重劃會（第 58 條）。 道路、溝渠、公園、學校、停車場、市場等公共設施用地與工程費用，由參加重劃的地主依受益比例共同負擔，以區內未建築土地折價抵付，原則上合計不超過重劃區總面積的 45%（第 60 條）。

新開發的重劃區，房子通常比周邊新很多。以青埔為例，近兩年區內成交的屋齡中位數 4.2 年，同區區外是 20.5 年。 直接拿重劃區和整個行政區比，比到的有一大部分是新舊屋的差距；不過我們的範圍是中心點畫圓，有些區的圓裡也包含周邊的舊社區（例如水湳、新板特區、中路特區，範圍內成交的屋齡中位數超過 20 年），所以下面只比 10 年內的新屋。

同區同屋齡比，重劃區貴多少

近兩年的住宅成交（不含一樓、透天、店面），只比屋齡 10 年以內的新屋：

青埔的新屋比同區區外的新屋貴 +50%，是溢價最明顯的；台中七期、水湳和竹北高鐵特區在 15%～25% 之間。但中路特區、藝文特區的新屋，和同區區外的新屋幾乎一樣價。最右欄是不限屋齡的比較，數字和只比新屋差很多，就是因為區內外的屋齡組成不同。

買重劃區要注意的

• 跟同區的新屋比，不要跟老房子比：重劃區「比行政區貴很多」，有一部分只是新舊屋的差價。用上面的方法，才看得出地段本身的溢價。
• 看各區的實際數字：同樣叫重劃區、特區，有的溢價 5 成，有的幾乎為零。每個區的社區排行、預售建案與逐年房價都在生活圈頁。
• 新屋的公設比較高：2015 年後完工的住宅大樓，公設比中位數約 33%，比較重劃區新屋和老房子的單價時，記得換算室內坪數（見公設比多少合理）。

資料與方法

• 重劃區與特區：本站生活圈清單中名稱或別名含「重劃」「特區」的區，範圍是中心點半徑（與生活圈頁相同），不是官方界線；只列區內、區外各有 100 筆以上 10 年內新屋成交的 9 個區。快照 2026-10-02。
• 成交：近兩年實價登錄買賣，非特殊交易，不含一樓、透天、店面與辦公，單價扣車位。
• 區外：同一行政區、離中心超過「半徑 ＋ 500 公尺」的成交。
• 分析程式：scripts/content/rezoning.py。