藝文特區房價・實價登錄行情
又稱 桃園藝文特區
近一年中位單價
32.4萬/坪
-2.3%一年
近一年成交
480筆
前一年 671 筆
近一年中位總價
1,280萬
最近成交
2026/08/29
範圍：中心 1.2 公里內
買之前要注意什麼：藝文特區的資料重點
依範圍內的實價登錄與預售成交計算；只列數字，判斷請依自己的需求。
- 近一年中位單價 32.4 萬/坪，比前一年低 2.3%。
- 目前比 2025 年的高點（33.4 萬/坪）低 3%。
- 近一年成交 480 筆，前一年 671 筆（最近幾個月申報還沒到齊，會偏少）。
- 近兩年有 6 個建案在賣預售，已知戶數合計 526 戶。
- 新案預售單價中位約 53.1 萬/坪，比區內近一年成交的中位高 64%（預售單價含新屋溢價，兩者屋齡不同）。
藝文特區社區
範圍內歷年成交 5 筆以上的社區，依近三年成交量排序；點社區看逐筆實價登錄。
竹城東京都
桃園市桃園區・2年・近一年 1 筆
59.9萬/坪
—
嘉璟上河
桃園市桃園區・1年・近一年 5 筆
49.5萬/坪
—
桃園市桃園區明德街19-1號
桃園市桃園區・32年・近一年 11 筆
28.2萬/坪
-3.6%
桃園市桃園區大興西路2段69巷100號
桃園市桃園區・15年・近一年 7 筆
40.9萬/坪
-4.0%
桃園市桃園區大興西路2段139巷161號
桃園市桃園區・18年・近一年 9 筆
35.0萬/坪
-12.0%
尊勝白金濤苑
桃園市桃園區・0年・近一年 4 筆
50.0萬/坪
-1.0%
桃園市桃園區安慶街133巷21號
桃園市桃園區・32年・近一年 8 筆
27.4萬/坪
-10.9%
桃園市桃園區大興西路2段35號
桃園市桃園區・31年・近一年 3 筆
29.4萬/坪
—
森沺拓
桃園市桃園區・0年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
桃園市桃園區中正路1388號
桃園市桃園區・32年・近一年 4 筆
27.3萬/坪
—
桃園市桃園區寶慶路510巷4號
桃園市桃園區・33年・近一年 3 筆
23.3萬/坪
—
桃園市桃園區莊敬路1段210巷3號
桃園市桃園區・29年・近一年 10 筆
31.0萬/坪
-4.8%
昭揚天籟
桃園市桃園區・1年・近一年 1 筆
51.3萬/坪
—
麗晶花園廣場
桃園市桃園區・6年・近一年 3 筆
61.9萬/坪
—
桃園市桃園區春日路1155號
桃園市桃園區・31年・近一年 13 筆
29.0萬/坪
+1.8%
桃園市桃園區莊敬路1段181巷2號
桃園市桃園區・31年・近一年 6 筆
26.2萬/坪
-0.3%
桃園市桃園區天祥七街100-1號
桃園市桃園區・33年・近一年 1 筆
29.9萬/坪
—
桃園市桃園區天祥五街21號
桃園市桃園區・27年・近一年 7 筆
28.9萬/坪
-1.6%
桃園市桃園區新埔六街101號
桃園市桃園區・27年・近一年 5 筆
39.3萬/坪
-4.7%
桃園市桃園區大興西路2段200-6號
桃園市桃園區・23年・近一年 11 筆
36.4萬/坪
+6.2%
桃園市桃園區大興西路2段269號
桃園市桃園區・31年・近一年 6 筆
28.6萬/坪
-5.2%
桃園市桃園區大興西路1段325號
桃園市桃園區・29年・近一年 5 筆
31.6萬/坪
+4.3%
縱橫
桃園市桃園區・9年・近一年 6 筆
42.1萬/坪
+0.5%
桃園市桃園區同德十街20巷35號
桃園市桃園區・26年・近一年 4 筆
31.5萬/坪
+1.8%
桃園市桃園區同德二街130號
桃園市桃園區・13年・近一年 3 筆
48.4萬/坪
+3.3%
桃園市桃園區大興西路2段139巷57號
桃園市桃園區・18年・近一年 3 筆
40.0萬/坪
+3.4%
桃園市桃園區大興西路2段20號
桃園市桃園區・32年・近一年 7 筆
31.3萬/坪
-8.0%
桃園市桃園區莊二街37號
桃園市桃園區・33年・近一年 1 筆
27.1萬/坪
—
桃園市桃園區中正路1379號
桃園市桃園區・29年・近一年 4 筆
27.4萬/坪
-2.6%
桃園市桃園區經國路391號
桃園市桃園區・32年・近一年 5 筆
25.8萬/坪
-13.7%
鴻灃ART
桃園市桃園區・8年・近一年 4 筆
39.0萬/坪
—
桃園市桃園區莊敬路1段371號
桃園市桃園區・31年・近一年 4 筆
27.5萬/坪
—
桃園市桃園區中埔二街98號
桃園市桃園區・23年・近一年 6 筆
37.9萬/坪
+5.3%
桃園市桃園區寶慶路326號
桃園市桃園區・31年・近一年 4 筆
29.5萬/坪
-4.0%
桃園市桃園區同德六街158巷3號
桃園市桃園區・30年・近一年 9 筆
29.2萬/坪
—
桃園市桃園區中埔六街56號
桃園市桃園區・25年・近一年 5 筆
39.1萬/坪
—
桃園市桃園區大業路2段89號
桃園市桃園區・25年・近一年 7 筆
27.4萬/坪
—
桃園市桃園區莊敬路2段169號
桃園市桃園區・23年・近一年 5 筆
29.5萬/坪
—
匯聚-未央區
桃園市桃園區・0年・近一年 6 筆
50.0萬/坪
-2.0%
桃園市桃園區中正路1406-2號
桃園市桃園區・13年・近一年 1 筆
40.7萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 竹城東京都桃園市桃園區中埔一街88巷32號 | 59.9 | — | 1 | 2年 |
| 嘉璟上河桃園市桃園區水岸二街116號 | 49.5 | — | 5 | 1年 |
| 桃園市桃園區明德街19-1號 | 28.2 | -3.6% | 11 | 32年 |
| 桃園市桃園區大興西路2段69巷100號 | 40.9 | -4.0% | 7 | 15年 |
| 桃園市桃園區大興西路2段139巷161號 | 35.0 | -12.0% | 9 | 18年 |
| 尊勝白金濤苑桃園市桃園區水岸二街16號 | 50.0 | -1.0% | 4 | 0年 |
| 桃園市桃園區安慶街133巷21號 | 27.4 | -10.9% | 8 | 32年 |
| 桃園市桃園區大興西路2段35號 | 29.4 | — | 3 | 31年 |
| 森沺拓桃園市桃園區天祥一街66號 | — | — | 0 | 0年 |
| 桃園市桃園區中正路1388號 | 27.3 | — | 4 | 32年 |
| 桃園市桃園區寶慶路510巷4號 | 23.3 | — | 3 | 33年 |
| 桃園市桃園區莊敬路1段210巷3號 | 31.0 | -4.8% | 10 | 29年 |
| 昭揚天籟桃園市桃園區經國路251巷17號 | 51.3 | — | 1 | 1年 |
| 麗晶花園廣場桃園市桃園區藝文一街62號 | 61.9 | — | 3 | 6年 |
| 桃園市桃園區春日路1155號 | 29.0 | +1.8% | 13 | 31年 |
| 桃園市桃園區莊敬路1段181巷2號 | 26.2 | -0.3% | 6 | 31年 |
| 桃園市桃園區天祥七街100-1號 | 29.9 | — | 1 | 33年 |
| 桃園市桃園區天祥五街21號 | 28.9 | -1.6% | 7 | 27年 |
| 桃園市桃園區新埔六街101號 | 39.3 | -4.7% | 5 | 27年 |
| 桃園市桃園區大興西路2段200-6號 | 36.4 | +6.2% | 11 | 23年 |
| 桃園市桃園區大興西路2段269號 | 28.6 | -5.2% | 6 | 31年 |
| 桃園市桃園區大興西路1段325號 | 31.6 | +4.3% | 5 | 29年 |
| 縱橫桃園市桃園區經國路88-2號 | 42.1 | +0.5% | 6 | 9年 |
| 桃園市桃園區同德十街20巷35號 | 31.5 | +1.8% | 4 | 26年 |
| 桃園市桃園區同德二街130號 | 48.4 | +3.3% | 3 | 13年 |
| 桃園市桃園區大興西路2段139巷57號 | 40.0 | +3.4% | 3 | 18年 |
| 桃園市桃園區大興西路2段20號 | 31.3 | -8.0% | 7 | 32年 |
| 桃園市桃園區莊二街37號 | 27.1 | — | 1 | 33年 |
| 桃園市桃園區中正路1379號 | 27.4 | -2.6% | 4 | 29年 |
| 桃園市桃園區經國路391號 | 25.8 | -13.7% | 5 | 32年 |
| 鴻灃ART桃園市桃園區新埔三街38巷16號 | 39.0 | — | 4 | 8年 |
| 桃園市桃園區莊敬路1段371號 | 27.5 | — | 4 | 31年 |
| 桃園市桃園區中埔二街98號 | 37.9 | +5.3% | 6 | 23年 |
| 桃園市桃園區寶慶路326號 | 29.5 | -4.0% | 4 | 31年 |
| 桃園市桃園區同德六街158巷3號 | 29.2 | — | 9 | 30年 |
| 桃園市桃園區中埔六街56號 | 39.1 | — | 5 | 25年 |
| 桃園市桃園區大業路2段89號 | 27.4 | — | 7 | 25年 |
| 桃園市桃園區莊敬路2段169號 | 29.5 | — | 5 | 23年 |
| 匯聚-未央區桃園市桃園區永順街31巷22號 | 50.0 | -2.0% | 6 | 0年 |
| 桃園市桃園區中正路1406-2號 | 40.7 | — | 1 | 13年 |
逐年中位單價
2026 年為年初至今；實價登錄申報約晚 1～3 個月。
| 年 | 中位 萬/坪 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026（至今） | 32.3 | 328 |
| 2025 | 33.4 | 677 |
| 2024 | 33.3 | 1,222 |
| 2023 | 28.4 | 1,303 |
| 2022 | 26.4 | 1,228 |
| 2021 | 24.5 | 1,715 |
| 2020 | 23.6 | 1,996 |
| 2019 | 22.0 | 1,749 |
藝文特區預售建案
範圍內的預售建案，依最近一筆預售成交排序；單價為預售成交代表單價。
| 建案 | 預售 萬/坪 | 預售成交 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 大和御品苑 桃園區・大和開發建設有限公司・231 戶 | 66.4 | 31 | 2026/08/07 |
| 萬昱紳藏 桃園區・萬昱建設股份有限公司・26 戶 | 55.3 | 2 | 2026/07/11 |
| 百川峰□A 桃園區・川和發建設股份有限公司・86 戶 | 61.9 | 68 | 2026/06/16 |
| 匯聚-未央區 桃園區・廷豐建設有限公司・21 戶 | 49.9 | 11 | 2026/01/26 |
| 尊勝白金濤苑 桃園區・尊勝建設開發股份有限公司・87 戶 | 49.9 | 39 | 2025/10/14 |
| 嘉璟上河 桃園區・源美建設股份有限公司・75 戶 | 51.0 | 63 | 2025/02/23 |
| 森沺拓 桃園區・森沺建設有限公司・47 戶 | 46.8 | 45 | 2024/04/22 |
| 德億樂 桃園區 | 34.1 | 66 | 2024/01/10 |
| 經品翫 桃園區 | 27.6 | 39 | 2020/11/28 |
| 經國翫 桃園區 | 25.0 | 164 | 2020/03/15 |
| 麗晶花園廣場 桃園區 | 40.0 | 25 | 2020/03/05 |
| 鴻灃ART 桃園區 | 24.3 | 102 | 2018/07/25 |
| 縱橫 桃園區 | 35.7 | 105 | 2017/09/09 |
| 白朗峰 桃園區 | 33.2 | 62 | 2016/07/25 |
| 合連大川 桃園區・合連有限公司・31 戶 | — | 0 | — |
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