水湳房價・實價登錄行情
又稱 水湳經貿園區、水湳重劃區
近一年中位單價
38.3萬/坪
+4.3%一年
近一年成交
466筆
前一年 470 筆
近一年中位總價
1,205萬
最近成交
2026/08/27
範圍：中心 1.2 公里內
買之前要注意什麼：水湳的資料重點
依範圍內的實價登錄與預售成交計算；只列數字，判斷請依自己的需求。
- 近一年中位單價 38.3 萬/坪，比前一年高 4.3%。
- 目前比 2024 年的高點（39.5 萬/坪）低 3%。
- 近一年成交 466 筆，前一年 470 筆（最近幾個月申報還沒到齊，會偏少）。
- 近兩年有 8 個建案在賣預售，已知戶數合計 549 戶。
- 新案預售單價中位約 63.0 萬/坪，比區內近一年成交的中位高 65%（預售單價含新屋溢價，兩者屋齡不同）。
水湳社區
範圍內歷年成交 5 筆以上的社區，依近三年成交量排序；點社區看逐筆實價登錄。
台中市西屯區環中路2段1579號
台中市西屯區・8年・近一年 16 筆
40.0萬/坪
-15.4%
台中市西屯區青海南街207號
台中市西屯區・5年・近一年 3 筆
36.7萬/坪
—
台中市西屯區文華路50號
台中市西屯區・21年・近一年 17 筆
26.2萬/坪
-7.7%
遠雄藝舍
台中市西屯區・2年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
台中市西屯區黎明路3段316號
台中市西屯區・31年・近一年 25 筆
31.6萬/坪
-3.3%
坤聯發西屯匯
台中市西屯區・2年・近一年 3 筆
50.7萬/坪
—
花果山
台中市西屯區・1年・近一年 18 筆
56.6萬/坪
-1.2%
台中市西屯區西安街130巷10號
台中市西屯區・32年・近一年 10 筆
27.1萬/坪
-3.4%
MY勝美
台中市西屯區・6年・近一年 17 筆
48.4萬/坪
-3.3%
台中市西屯區寶慶街30巷9號
台中市西屯區・32年・近一年 7 筆
29.5萬/坪
-2.6%
台中市西屯區至善路240號
台中市西屯區・28年・近一年 11 筆
32.5萬/坪
-1.6%
台中市西屯區至善路121巷6號
台中市西屯區・33年・近一年 9 筆
28.9萬/坪
-8.0%
DUA逢甲
台中市西屯區・8年・近一年 4 筆
45.3萬/坪
—
天際W ONE
台中市西屯區・1年・近一年 22 筆
49.1萬/坪
-9.4%
台中市西屯區台灣大道3段590號
台中市西屯區・16年・近一年 9 筆
41.6萬/坪
+10.5%
允將一著
台中市西屯區・0年・近一年 1 筆
72.3萬/坪
—
台中市西屯區青海路2段286號
台中市西屯區・31年・近一年 3 筆
32.1萬/坪
—
逢甲101NO.2
台中市西屯區・1年・近一年 10 筆
51.9萬/坪
+2.2%
泰御天鑄II
台中市西屯區・0年・近一年 1 筆
57.8萬/坪
—
台中市西屯區上明二街8號
台中市西屯區・30年・近一年 6 筆
32.3萬/坪
-2.1%
台中市西屯區台灣大道3段82號
台中市西屯區・20年・近一年 6 筆
39.4萬/坪
-18.8%
台中市西屯區台灣大道3段389號
台中市西屯區・15年・近一年 8 筆
32.1萬/坪
+12.9%
台中市西屯區寶慶街50巷17號
台中市西屯區・34年・近一年 6 筆
30.2萬/坪
-21.7%
台灣隱賦（2026 完工）
台中市西屯區・0年・近一年 1 筆
68.1萬/坪
—
TWIN PARK
台中市西屯區・0年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
仰星殿
台中市西屯區・1年・近一年 23 筆
52.4萬/坪
—
親家福星道
台中市西屯區・4年・近一年 3 筆
47.8萬/坪
—
台中市西屯區寶慶街50巷6-2號
台中市西屯區・26年・近一年 1 筆
28.2萬/坪
—
台中市西屯區文華路162巷19號
台中市西屯區・18年・近一年 4 筆
43.3萬/坪
—
台中市西屯區櫻花路30號
台中市西屯區・31年・近一年 4 筆
26.4萬/坪
—
台中市西屯區至善路101巷30號
台中市西屯區・27年・近一年 4 筆
35.1萬/坪
—
台中市西屯區西屯路2段236號
台中市西屯區・7年・近一年 11 筆
54.5萬/坪
-14.7%
台中市西屯區櫻城三街21號
台中市西屯區・31年・近一年 7 筆
25.5萬/坪
-13.9%
台中市西屯區河南路2段323號
台中市西屯區・29年・近一年 3 筆
28.5萬/坪
—
台中市西屯區西安街277巷25弄2號
台中市西屯區・27年・近一年 6 筆
27.5萬/坪
—
台中市西屯區西屯路2段269-21號
台中市西屯區・14年・近一年 3 筆
47.9萬/坪
—
台中市西屯區西屯路2段259-3號
台中市西屯區・32年・近一年 2 筆
25.4萬/坪
—
達麗J12
台中市西屯區・4年・近一年 4 筆
50.3萬/坪
—
台中市西屯區青海路2段326號
台中市西屯區・21年・近一年 2 筆
38.4萬/坪
—
台中市西屯區逢甲路75巷28號
台中市西屯區・32年・近一年 2 筆
27.9萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 台中市西屯區環中路2段1579號 | 40.0 | -15.4% | 16 | 8年 |
| 台中市西屯區青海南街207號 | 36.7 | — | 3 | 5年 |
| 台中市西屯區文華路50號 | 26.2 | -7.7% | 17 | 21年 |
| 遠雄藝舍台中市西屯區福星北路86號 | — | — | 0 | 2年 |
| 台中市西屯區黎明路3段316號 | 31.6 | -3.3% | 25 | 31年 |
| 坤聯發西屯匯台中市西屯區櫻城一街156號 | 50.7 | — | 3 | 2年 |
| 花果山台中市西屯區青海路2段461號 | 56.6 | -1.2% | 18 | 1年 |
| 台中市西屯區西安街130巷10號 | 27.1 | -3.4% | 10 | 32年 |
| MY勝美台中市西屯區青海路2段440號 | 48.4 | -3.3% | 17 | 6年 |
| 台中市西屯區寶慶街30巷9號 | 29.5 | -2.6% | 7 | 32年 |
| 台中市西屯區至善路240號 | 32.5 | -1.6% | 11 | 28年 |
| 台中市西屯區至善路121巷6號 | 28.9 | -8.0% | 9 | 33年 |
| DUA逢甲台中市西屯區青海南街33號 | 45.3 | — | 4 | 8年 |
| 天際W ONE台中市西屯區台灣大道3段630-1號 | 49.1 | -9.4% | 22 | 1年 |
| 台中市西屯區台灣大道3段590號 | 41.6 | +10.5% | 9 | 16年 |
| 允將一著台中市西屯區青海南街233號 | 72.3 | — | 1 | 0年 |
| 台中市西屯區青海路2段286號 | 32.1 | — | 3 | 31年 |
| 逢甲101NO.2台中市西屯區青海路2段272號 | 51.9 | +2.2% | 10 | 1年 |
| 泰御天鑄II台中市西屯區青海路2段516號 | 57.8 | — | 1 | 0年 |
| 台中市西屯區上明二街8號 | 32.3 | -2.1% | 6 | 30年 |
| 台中市西屯區台灣大道3段82號 | 39.4 | -18.8% | 6 | 20年 |
| 台中市西屯區台灣大道3段389號 | 32.1 | +12.9% | 8 | 15年 |
| 台中市西屯區寶慶街50巷17號 | 30.2 | -21.7% | 6 | 34年 |
| 台灣隱賦（2026 完工）台中市西屯區台灣大道3段122號 | 68.1 | — | 1 | 0年 |
| TWIN PARK台中市西屯區漢翔路211號 | — | — | 0 | 0年 |
| 仰星殿台中市西屯區台灣大道3段646號 | 52.4 | — | 23 | 1年 |
| 親家福星道台中市西屯區福吉街3號 | 47.8 | — | 3 | 4年 |
| 台中市西屯區寶慶街50巷6-2號 | 28.2 | — | 1 | 26年 |
| 台中市西屯區文華路162巷19號 | 43.3 | — | 4 | 18年 |
| 台中市西屯區櫻花路30號 | 26.4 | — | 4 | 31年 |
| 台中市西屯區至善路101巷30號 | 35.1 | — | 4 | 27年 |
| 台中市西屯區西屯路2段236號 | 54.5 | -14.7% | 11 | 7年 |
| 台中市西屯區櫻城三街21號 | 25.5 | -13.9% | 7 | 31年 |
| 台中市西屯區河南路2段323號 | 28.5 | — | 3 | 29年 |
| 台中市西屯區西安街277巷25弄2號 | 27.5 | — | 6 | 27年 |
| 台中市西屯區西屯路2段269-21號 | 47.9 | — | 3 | 14年 |
| 台中市西屯區西屯路2段259-3號 | 25.4 | — | 2 | 32年 |
| 達麗J12台中市西屯區福星北路82巷39號 | 50.3 | — | 4 | 4年 |
| 台中市西屯區青海路2段326號 | 38.4 | — | 2 | 21年 |
| 台中市西屯區逢甲路75巷28號 | 27.9 | — | 2 | 32年 |
逐年中位單價
2026 年為年初至今；實價登錄申報約晚 1～3 個月。
| 年 | 中位 萬/坪 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026（至今） | 38.5 | 332 |
| 2025 | 36.5 | 468 |
| 2024 | 39.5 | 1,199 |
| 2023 | 37.6 | 1,199 |
| 2022 | 32.4 | 1,238 |
| 2021 | 33.9 | 2,023 |
| 2020 | 31.5 | 2,123 |
| 2019 | 28.5 | 1,581 |
水湳預售建案
範圍內的預售建案，依最近一筆預售成交排序；單價為預售成交代表單價。
| 建案 | 預售 萬/坪 | 預售成交 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 逢甲301 西屯區・苑景建設開發股份有限公司・37 戶 | 85.0 | 6 | 2026/07/16 |
| 怡山自在 西屯區・寶國建築經理股份有限公司・34 戶 | 61.6 | 16 | 2026/07/16 |
| 遠雄洄山行 西屯區・遠雄建設事業股份有限公司・148 戶 | 69.2 | 51 | 2026/05/15 |
| 逢鳴日向微風 西屯區・僑馥建築經理股份有限公司・17 戶 | 60.7 | 11 | 2026/03/22 |
| 允將一著 西屯區・晟億地產股份有限公司・132 戶 | 62.6 | 86 | 2025/04/24 |
| 福星匯 西屯區・坤聯發建設股份有限公司・65 戶 | 63.4 | 42 | 2025/01/04 |
| 豐禾文華漾 西屯區・豐禾建設有限公司・29 戶 | 53.5 | 29 | 2024/12/20 |
| 遠雄藝舍 西屯區・遠雄建設事業股份有限公司・87 戶 | 65.4 | 84 | 2024/09/18 |
| 允將一朗 西屯區・晟億地產股份有限公司・25 戶 | 60.7 | 20 | 2024/07/10 |
| 淳謙 西屯區・伍唐建設有限公司・47 戶 | 37.9 | 44 | 2024/06/17 |
| 時間回聲 西屯區・維騰建設股份有限公司・23 戶 | 52.9 | 23 | 2024/05/19 |
| 泰御天鑄II 西屯區・泰御建設股份有限公司・111 戶 | 57.0 | 112 | 2024/02/26 |
| 遠雄純寓 西屯區・遠雄建設事業股份有限公司・128 戶 | 67.0 | 127 | 2023/08/31 |
| 大鑫知寓 西屯區・大鑫開發建設股份有限公司・32 戶 | 56.9 | 4 | 2023/06/30 |
| 仰星殿 西屯區 | 48.2 | 158 | 2023/05/13 |
| 坤聯發西屯匯 西屯區 | 43.2 | 13 | 2022/03/12 |
| 遠雄寬寓 西屯區・遠雄建設事業股份有限公司・171 戶 | 51.1 | 66 | 2022/01/21 |
| 親家河南道 西屯區 | 38.9 | 98 | 2021/09/09 |
| 達麗大道 西屯區 | 32.2 | 16 | 2021/05/17 |
| 寓上福星 西屯區 | 29.1 | 110 | 2021/02/18 |
其他生活圈
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中心點半徑 1,200 公尺內的住宅成交（不含一樓、透天、店面與辦公），單價已扣車位；生活圈沒有官方界線，範圍為約略。 資料來源：內政部不動產成交案件實際資訊（實價登錄）。