金艷富邸10
樹林里樹林・建商 嬿銡建設有限公司・14・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝士造・備查 2023/04/19・建照 (111)南工造字第03137號、(111)南工造字第03138號、(111)南工造字第03139號
一眼看懂
金艷富邸10還沒有實價登錄成交（14 戶、自售 2023/05/01 起銷售）。台南市預售最常見的是 3 房，約 37 坪、總價 1,665 萬（含車位）。
- 1 房1,203萬約 21 坪・每坪 45.3 萬94 筆・多半含車位
- 2 房1,096萬約 26 坪・每坪 35.3 萬2,039 筆・多半含車位
- 3 房最常見1,665萬約 37 坪・每坪 40.3 萬2,661 筆・多半含車位
- 4 房以上1,650萬約 53 坪・每坪 30.0 萬490 筆・約一半含車位
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2023/05/01～2024/05/01
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市七股區
- 建商
- 嬿銡建設有限公司（另有 5 個建案，見下方）
- 坐落
- 樹林里樹林
- 規模
- 14 戶
- 用途
- 住宅
- 構造
- 鋼筋混凝士造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 樹林段 480-10、樹林段 480-11、樹林段 480-12 等 10 筆，共約 206.5 坪
- 建照
- (111)南工造字第03137號（2022/10/06 核發）、(111)南工造字第03138號（2022/10/06 核發）、(111)南工造字第03139號（2022/10/06 核發）
- 銷售期間
- 自售 2023/05/01～2024/05/01
- 備查
- 2023/04/19
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
台南市的預售屋大概多少錢
台南市全縣市近 24 個月有 334 個建案、5,327 筆預售成交，近 6 個月中位 40.5 萬/坪（989 筆）。七股區近 24 個月的預售成交不到 10 筆，所以改用台南市全縣市的資料。這是同區行情，不是這個建案的售價。
台南市預售（近 24 個月）5,327 筆
30.6～46.0 中位 36.9
七股區新成屋（屋齡 5 年內）41 筆
20.2～26.3 中位 23.6
七股區中古（近一年）43 筆
12.5～23.8 中位 19.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
台南市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 94 | 21.2 | 1,203 | 45.3 | |
| 2 房 | 2,039 | 25.9 | 1,096 | 35.3 | |
| 3 房 | 2,661 | 37.4 | 1,665 | 40.3 | |
| 4 房以上 | 490 | 53.0 | 1,650 | 30.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市全縣市 2024/11/16～2026/09/30，5,327 筆、334 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，七股區屋齡 5 年內，2024/11/25～2026/08/17，41 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，七股區所有屋齡，近一年 43 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 金艷富邸10
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 23.1・一年 —
- 2025/07/22樹林15-11號22.7萬/坪928 萬・41.0 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳3衛
- 2024/12/08樹林15-12號24.1萬/坪988 萬・41.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛
- 2024/08/05樹林15-13號23.1萬/坪950 萬・41.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛
- 2024/07/28樹林15-20號21.4萬/坪1,125 萬・52.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
- 2024/06/02樹林15-16號23.3萬/坪958 萬・41.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛
- 2024/03/17樹林15-19號21.2萬/坪1,030 萬・48.7 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
- 2024/01/16樹林15-10號23.7萬/坪968 萬・40.9 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/22 | 台南市七股區樹林15-11號 | 22.7 | 928 | 41.0 | — | 透天厝 | 2年 | 4房2廳3衛 | — |
| 2024/12/08 | 台南市七股區樹林15-12號 | 24.1 | 988 | 41.0 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳3衛 | — |
| 2024/08/05 | 台南市七股區樹林15-13號 | 23.1 | 950 | 41.1 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳3衛 | — |
| 2024/07/28 | 台南市七股區樹林15-20號 | 21.4 | 1,125 | 52.6 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳4衛 | — |
| 2024/06/02 | 台南市七股區樹林15-16號 | 23.3 | 958 | 41.1 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳3衛 | — |
| 2024/03/17 | 台南市七股區樹林15-19號 | 21.2 | 1,030 | 48.7 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳4衛 | — |
| 2024/01/16 | 台南市七股區樹林15-10號 | 23.7 | 968 | 40.9 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 樹林段 480-10 | 15.1 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 樹林段 480-11 | 15.1 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 樹林段 480-12 | 15.1 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 樹林段 480-14 | 15.1 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 樹林段 480-17 | 19.4 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 樹林段 480-18 | 23.6 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 樹林段 480-5 | 30.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 樹林段 480-6 | 26 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 樹林段 480-7 | 29.9 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 樹林段 480-9 | 16.9 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 家薪2 | 鈗萬建設有限公司 | 0 m | 15.7 | 30 |
七股區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
嬿銡建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。