金艷富邸11
一眼看懂
金艷富邸11還沒有實價登錄成交（3 戶、自售 2023/08/01 起銷售）。附近新建案每坪約 33.6 萬（中間一半 30.5～34.6 萬）。安定區預售最常見的是 2 房，約 26 坪、總價 888 萬（含車位）。
- 2 房最常見888萬約 26 坪・每坪 30.8 萬37 筆・多半含車位
- 3 房1,208萬約 35 坪・每坪 31.0 萬21 筆・多半含車位
- 4 房以上1,623萬約 57 坪・每坪 29.1 萬10 筆・多半沒車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
790～900萬
每坪約 33.6 萬 × 26 坪
依附近新建案參考單價 33.6 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（30.5～34.6 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2023/08/01～2024/08/01
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，安定區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用安定區內 8 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
33.6萬/坪
附近新案中間一半：30.5～34.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「金艷富邸11」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高第禾禾2 | 33.6 | 8 | 41% | ||
| 南科心集 | 30.5 | 4 | 26% | ||
| 幸福IDO | 34.6 | 3 | 13% | ||
| 築東京 | 35.6 | 5 | 7% | ||
| 日初莊園-春曉 | 36.1 | 16 | 4% | ||
| 大堂富域 | 38.0 | 4 | 4% | ||
| 五十皇冠6 | 33.9 | 4 | 2% | ||
| 南科綻 | 34.5 | 5 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市安定區
- 建商
- 嬿銡建設有限公司（另有 5 個建案，見下方）
- 坐落
- 文科里（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 3 戶
- 用途
- H2住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 管寮段 378-63，共約 39.6 坪
- 建照
- (112)南工造字第00523號（2023/02/02 核發）、(112)南工造字第00524號（2023/02/02 核發）
- 銷售期間
- 自售 2023/08/01～2024/08/01
- 備查
- 2023/06/19
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
安定區的預售屋大概多少錢
台南市安定區近 24 個月有 16 個建案、68 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
安定區預售（近 24 個月）68 筆
29.1～32.1 中位 30.6
安定區新成屋（屋齡 5 年內）178 筆
25.5～28.9 中位 26.6
安定區中古（近一年）146 筆
22.8～26.9 中位 25.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
安定區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 37 | 25.7 | 888 | 30.8 | |
| 3 房 | 21 | 34.5 | 1,208 | 31.0 | |
| 4 房以上 | 10 | 56.7 | 1,623 | 29.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市安定區 2024/11/18～2026/07/10，68 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，安定區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/22，178 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，安定區所有屋齡，近一年 146 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 管寮段 378-63 | 39.6 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — |
安定區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高第禾禾2 | 高第建設股份有限公司 | 26 | 29.1 | 8 | |
| 南科心集 | 德國工匠開發股份有限公司 | 75 | 28.7 | 60 | |
| 展泓□敦旭 | 展泓建設股份有限公司 | 47 | 28.7 | 1 | |
| 日初莊園III-春曉 | 久云建設股份有限公司 | 79 | 33.2 | 2 | |
| 幸福IDO | 萬善建設股份 限公司 | 24 | 30.6 | 8 | |
| 富貴甲天下 2026/01 備查・尚無成交 | 瑋信開發建設有限公司 | 72 | — | — | |
| 邰欣地堡92期 | 邰安開發建設有限公司 | 48 | 29.7 | 30 | |
| 築東京 | 展達建設有限公司 | 24 | 33.5 | 16 | |
| 橫川家之戀3 | 東台英建設有限公司 | 30 | 29.5 | 17 | |
| 大京藏六期 2025/07 備查・尚無成交 | 珖揚建設有限公司 | 42 | — | — | |
| 大堂富域 | 大堂建設股份有限公司 | 70 | 32.7 | 4 | |
| 呈豐日日35 | 呈豐建築開發有限公司 | 35 | 30.9 | 9 |
嬿銡建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。