半畝野村1期-別墅5、6區
預售中位單價
60.3萬/坪
近 24 個月住宅・11 筆・全期 60.3（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+88.6%
寶山鄉 近一年中古中位 32.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
14 戶
一眼看懂
半畝野村1期-別墅5、6區已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 60.3 萬（近 24 個月住宅 11 筆），總價多在 3,965～7,500 萬（含車位）。最近一筆 2026/02/13，121.8 坪、7,350 萬。
- 2026/02/137,350萬121.8 坪・4 房60.3 萬/坪
- 2026/02/138,800萬138.0 坪・4 房63.8 萬/坪
- 2026/01/253,943萬78.8 坪・3 房50.0 萬/坪
- 2025/12/283,980萬78.8 坪・3 房50.5 萬/坪
- 2025/12/104,241萬78.8 坪・3 房53.8 萬/坪
- 3 房最常見3,980萬約 79 坪・每坪 50.5 萬5 筆・多半沒車位
- 4 房以上7,500萬約 122 坪・每坪 61.6 萬5 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
6,920～7,070萬
每坪約 61.6 萬 × 113 坪
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 6 筆
- 2026/02・121.8 坪・每坪 60.3 萬
- 2026/02・138 坪・每坪 63.8 萬
- 2025/11・112.87 坪・每坪 62.9 萬
- 2025/10・145.47 坪・每坪 61.2 萬
- 2025/10・121.8 坪・每坪 61.6 萬
- 2025/10・121.8 坪・每坪 61.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案60.3萬/坪近 24 個月住宅 11 筆
- 附近新建案55.4萬/坪參考單價，10 個近兩年有成交的建案加權
- 寶山鄉預售54.7萬/坪近 24 個月 123 筆、14 個建案
- 寶山鄉新成屋36.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 寶山鄉中古32.0萬/坪近一年、所有屋齡
附近在賣的新建案：宏道新竹帝寶7區1號 70.9 萬、半畝野村1期-別墅8區 88.7 萬、半畝野村1期-別墅7區 50.2 萬、宏道新竹帝寶6區2號 49.7 萬、半畝野村1期公寓區 55.3 萬
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「半畝野村1期-別墅5、6區」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用寶山鄉內 10 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
55.4萬/坪
附近新案中間一半：50.2～70.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
60.3 萬/坪
與附近新案相差 +9%（近 24 個月住宅 11 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宏道新竹帝寶7區1號 | 70.9 | 18 | 16% | ||
| 半畝野村1期-別墅8區 | 88.7 | 4 | 15% | ||
| 半畝野村1期-別墅7區 | 50.2 | 3 | 13% | ||
| 宏道新竹帝寶6區2號 | 49.7 | 6 | 11% | ||
| 半畝野村1期公寓區 | 55.3 | 3 | 11% | ||
| 宏道新竹帝寶7區2號 | 55.4 | 3 | 10% | ||
| 宏道新竹帝寶6區1號 | 48.7 | 5 | 10% | ||
| 半畝野村1期-別墅4區 | 56.2 | 6 | 7% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹縣寶山鄉
- 建商
- 若淼生態開發股份有限公司（另有 5 個建案，見下方）
- 坐落
- 水仙路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 14 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 山坡地保育區丙種建築用地
- 基地
- 寶東段 162-28、寶東段 162-29、寶東段 162-30 等 6 筆，共約 531.3 坪
- 建照
- (114)府建字第00240號（2025/08/04 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/07/16～2027/12/31
- 備查
- 2025/07/16
- 預售成交
- 2025/10/02～2026/02/13，實價登錄 11 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
寶山鄉的預售屋大概多少錢
新竹縣寶山鄉近 24 個月有 14 個建案、123 筆預售成交，近 6 個月中位 51.7 萬/坪（10 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
半畝野村1期-別墅5、6區11 筆
52.1～61.6 中位 60.3
寶山鄉預售（近 24 個月）123 筆
51.4～56.4 中位 54.7
寶山鄉新成屋（屋齡 5 年內）47 筆
31.0～42.3 中位 36.5
寶山鄉中古（近一年）67 筆
22.0～37.7 中位 32.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
寶山鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 16 | 48.2 | 2,527 | 52.5 | |
| 2 房 | 19 | 55.9 | 2,945 | 54.5 | |
| 3 房 | 47 | 39.9 | 2,433 | 53.8 | |
| 4 房以上 | 41 | 56.5 | 3,390 | 55.4 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣寶山鄉 2024/11/23～2026/09/21，123 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，寶山鄉屋齡 5 年內，2024/12/12～2026/09/30，47 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，寶山鄉所有屋齡，近一年 67 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「半畝野村1期-別墅5、6區」申報的預售成交，2025/10/02～2026/02/13。
已申報
11筆
總戶數 14 戶
單價（萬/坪）
52.1～61.6
中位 60.3・住宅 11 筆
總價（萬）
3,965～7,500
中位 7,100，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 5 | 78.8 | 3,980 | 50.5 | |
| 4 房以上 | 5 | 121.8 | 7,500 | 61.6 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「半畝野村1期-別墅5、6區」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/02/13水仙路60.3萬/坪7,350 萬・121.8 坪・—・透天厝・4房1廳5衛備註：162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M?
- 2026/02/13水仙路63.8萬/坪8,800 萬・138.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛備註：196-1地號面積1896.75M?分割後移轉379.21M?及50.51M?、162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M?
- 2026/01/25水仙路50.0萬/坪3,943 萬・78.8 坪・—・透天厝・3房1廳4衛備註：162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M?
- 2025/12/28水仙路50.5萬/坪3,980 萬・78.8 坪・—・透天厝・3房1廳4衛備註：162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M?
- 2025/12/10水仙路53.8萬/坪4,241 萬・78.8 坪・—・透天厝・3房1廳4衛備註：162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M?
- 2025/12/02水仙路55.9萬/坪3,893 萬・69.6 坪・—・透天厝・2房1廳3衛備註：196-1地號面積1896.75M?分割後移轉50.51M?,162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M?
- 2025/11/18水仙路62.9萬/坪7,100 萬・112.9 坪・—・透天厝・3房3廳5衛備註：196-1地號面積1896.75M?分割後移轉233.89M?及50.51M?、162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M?
- 2025/11/09水仙路49.1萬/坪3,950 萬・80.4 坪・—・透天厝・3房1廳4衛備註：162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M?
- 2025/10/25水仙路61.2萬/坪8,900 萬・145.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛備註：196-1地號面積1896.75M?分割後移轉302.95M?及50.51M?、162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M?
- 2025/10/02水仙路61.6萬/坪7,500 萬・121.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛備註：162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M?
- 2025/10/02水仙路61.6萬/坪7,500 萬・121.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛備註：162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M?
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/13 | 新竹縣寶山鄉水仙路 | 60.3 | 7,350 | 121.8 | — | 透天厝 | — | 4房1廳5衛 | — | 162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M? |
| 2026/02/13 | 新竹縣寶山鄉水仙路 | 63.8 | 8,800 | 138.0 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — | 196-1地號面積1896.75M?分割後移轉379.21M?及50.51M?、162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M? |
| 2026/01/25 | 新竹縣寶山鄉水仙路 | 50.0 | 3,943 | 78.8 | — | 透天厝 | — | 3房1廳4衛 | — | 162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M? |
| 2025/12/28 | 新竹縣寶山鄉水仙路 | 50.5 | 3,980 | 78.8 | — | 透天厝 | — | 3房1廳4衛 | — | 162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M? |
| 2025/12/10 | 新竹縣寶山鄉水仙路 | 53.8 | 4,241 | 78.8 | — | 透天厝 | — | 3房1廳4衛 | — | 162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M? |
| 2025/12/02 | 新竹縣寶山鄉水仙路 | 55.9 | 3,893 | 69.6 | — | 透天厝 | — | 2房1廳3衛 | — | 196-1地號面積1896.75M?分割後移轉50.51M?,162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M? |
| 2025/11/18 | 新竹縣寶山鄉水仙路 | 62.9 | 7,100 | 112.9 | — | 透天厝 | — | 3房3廳5衛 | — | 196-1地號面積1896.75M?分割後移轉233.89M?及50.51M?、162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M? |
| 2025/11/09 | 新竹縣寶山鄉水仙路 | 49.1 | 3,950 | 80.4 | — | 透天厝 | — | 3房1廳4衛 | — | 162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M? |
| 2025/10/25 | 新竹縣寶山鄉水仙路 | 61.2 | 8,900 | 145.5 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — | 196-1地號面積1896.75M?分割後移轉302.95M?及50.51M?、162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M? |
| 2025/10/02 | 新竹縣寶山鄉水仙路 | 61.6 | 7,500 | 121.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M? |
| 2025/10/02 | 新竹縣寶山鄉水仙路 | 61.6 | 7,500 | 121.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 162-13地號面積427.56M?分割後移轉257.44M?,253地號面積2789.22M?分割移轉720.88M? |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 寶東段 162-28 | 113 | 山坡地保育區 / 丙種建築用地 | — | — | |
| 寶東段 162-29 | 140.3 | 山坡地保育區 / 丙種建築用地 | — | — | |
| 寶東段 162-30 | 135.6 | 山坡地保育區 / 丙種建築用地 | — | — | |
| 寶東段 162-31 | — | 山坡地保育區 / 丙種建築用地 | — | — | |
| 寶東段 162-32 | 71.6 | 山坡地保育區 / 丙種建築用地 | — | — | |
| 寶東段 196-1 | 70.8 | 山坡地保育區 / 丙種建築用地 | — | 2 |
寶山鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 半畝野村1期-別墅7區 | 若淼生態開發股份有限公司 | 9 | 51.2 | 3 | |
| 半畝野村1期-別墅8區 | 若淼生態開發股份有限公司 | 6 | 65.3 | 4 | |
| 半畝野村1期公寓區 | 若淼生態開發股份有限公司 | 48 | 52.5 | 39 | |
| 宏道新竹帝寶7區2號 | 愛山林建設開發股份有限公司 | 148 | 55.8 | 126 | |
| 宏道新竹帝寶8區2號 | 愛山林建設開發股份有限公司 | 233 | 44.4 | 214 | |
| 宏道新竹帝寶8區3號 | 愛山林建設開發股份有限公司 | 154 | 43.5 | 155 | |
| 宏道新竹帝寶6區1號 | 愛山林建設開發股份有限公司 | 159 | 48.3 | 150 | |
| 宏道新竹帝寶6區2號 | 愛山林建設開發股份有限公司 | 199 | 49.6 | 174 | |
| 宏道新竹帝寶7區1號 | 愛山林建設開發股份有限公司 | 178 | 56.3 | 137 | |
| 宏道新竹帝寶5區1號 | 愛山林建設開發股份有限公司 | 49 | 56.7 | 24 | |
| 半畝野村1期-別墅4區 | 若淼生態開發股份有限公司 | 7 | 53.3 | 6 | |
| 宏道新竹帝寶中央廣場 | 愛山林建設開發股份有限公司 | 279 | 72.9 | 95 |
若淼生態開發股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 半畝野村1期-別墅7區 | 新竹縣寶山鄉 | 9 | 51.2 | 3 | ||
| 半畝野村1期-別墅8區 | 新竹縣寶山鄉 | 6 | 65.3 | 4 | ||
| 半畝野村1期公寓區 | 新竹縣寶山鄉 | 48 | 52.5 | 39 | ||
| 半畝野村1期-別墅4區 | 新竹縣寶山鄉 | 7 | 53.3 | 6 | ||
| 半畝野村1期-B1戶 | 新竹縣寶山鄉 | 1 | 68.8 | 1 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。