一眼看懂
三平大富還沒有實價登錄成交（86 戶、自售 2026/03/01 起銷售）。附近新建案每坪約 29.9 萬（中間一半 23.6～30.7 萬）。南投市預售最常見的是 4 房以上，約 49 坪、總價 1,400 萬。
- 2 房710萬約 24 坪・每坪 25.7 萬3 筆・多半含車位
- 3 房1,089萬約 36 坪・每坪 26.4 萬40 筆・約一半含車位
- 4 房以上最常見1,400萬約 49 坪・每坪 30.2 萬61 筆・約一半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,160～1,510萬
每坪約 29.9 萬 × 49 坪
依附近新建案參考單價 29.9 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（23.6～30.7 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2026/03/01～2031/03/01
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，南投市近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用南投市內 11 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
29.9萬/坪
附近新案中間一半：23.6～30.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「三平大富」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鴻邑拓璞天藏I | 30.4 | 7 | 22% | ||
| 首富成功 | 30.7 | 7 | 22% | ||
| 豐阜 | 23.6 | 3 | 15% | ||
| 三十而立-二期 | 21.4 | 5 | 12% | ||
| 文化一綻 | 26.8 | 7 | 7% | ||
| 悅森活3期 | 25.4 | 3 | 7% | ||
| 三銳世紀 | 31.0 | 9 | 5% | ||
| 日日好境 | 25.7 | 3 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 南投縣南投市
- 建商
- 三平建設有限公司
- 坐落
- 民族路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 86 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區、商業區
- 基地
- 南投段 114-34、南投段 114-36、南投段 114-4，共約 340.2 坪
- 建照
- (113)投府建管(造)字第00351號（2024/07/15 核發）
- 銷售期間
- 自售 2026/03/01～2031/03/01
- 備查
- 2025/09/18
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
南投市的預售屋大概多少錢
南投縣南投市近 24 個月有 18 個建案、104 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
南投市預售（近 24 個月）104 筆
25.7～31.5 中位 29.1
南投市新成屋（屋齡 5 年內）199 筆
23.1～31.0 中位 26.8
南投市中古（近一年）315 筆
14.9～26.8 中位 21.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
南投市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 3 | 24.2 | 710 | 25.7 | |
| 3 房 | 40 | 35.6 | 1,089 | 26.4 | |
| 4 房以上 | 61 | 49.2 | 1,400 | 30.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，南投縣南投市 2024/11/17～2026/06/07，104 筆、18 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，南投市屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/17，199 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，南投市所有屋齡，近一年 315 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南投段 114-34 | 221.1 | 商 | — | — | |
| 南投段 114-36 | 41.4 | 商 | — | 35 | |
| 南投段 114-4 | 77.7 | 商 | — | — |
南投市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豐阜 | 燊展建設股份有限公司 | 13 | 23.4 | 9 | |
| 鴻邑拓璞天藏I | 鴻邑建設有限公司 | 83 | 30.4 | 27 | |
| 首富成功 | 俊邑建設有限公司 | 50 | 31.6 | 38 | |
| 里仁為美 2026/05 備查・尚無成交 | 里仁建設股份有限公司 | 12 | — | — | |
| 瀚霖森活2 2026/04 備查・尚無成交 | 瀚霖聯合建設有限公司 | 24 | — | — | |
| 甜甜窩 | 日月潭建設股份有限公司 | 41 | 28.6 | 32 | |
| 登發知築(3)南投 2026/04 備查・尚無成交 | 登發建設有限公司 | 13 | — | — | |
| 三十而立-二期 | 永豐建設有限公司 | 16 | 21.4 | 15 | |
| 悅森活3期 | 彪駿建設股份有限公司 | 18 | 25.6 | 15 | |
| 自強家園 2025/12 備查・尚無成交 | 金酉旺建設有限公司 | 4 | — | — | |
| 文化一綻 | 總圓建設股份有限公司 | 99 | 26.8 | 49 | |
| 日日好境 | 鑫曜建設有限公司 | 45 | 25.7 | 27 |
三平建設有限公司的其他建案
三平建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。