預售中位單價
25.8萬/坪
全期・7 筆・全期 25.8（7 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+5.3%
秀水鄉 近一年中古中位 24.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
8 戶
一眼看懂
幸福墅3已有 7 筆預售成交申報，每坪中位 25.8 萬（全期 7 筆），總價多在 1,035～1,304 萬（含車位）。最近一筆 2024/04/22，50.7 坪、1,308 萬。
- 2024/04/221,308萬50.7 坪・4 房25.8 萬/坪
- 2024/04/131,460萬54.0 坪・4 房27.0 萬/坪
- 2024/01/121,040萬39.9 坪・4 房26.0 萬/坪
- 2023/11/301,030萬39.9 坪・4 房25.8 萬/坪
- 2023/03/111,300萬52.3 坪・4 房24.8 萬/坪
- 4 房以上最常見1,170萬約 47 坪・每坪 25.8 萬7 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,170～1,220萬
每坪約 25.8 萬 × 47 坪
依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。
用了哪 7 筆
- 2024/04・50.74 坪・每坪 25.8 萬
- 2024/04・53.98 坪・每坪 27.0 萬
- 2024/01・39.93 坪・每坪 26.0 萬
- 2023/11・39.93 坪・每坪 25.8 萬
- 2023/03・52.33 坪・每坪 24.8 萬
- 2023/01・47.38 坪・每坪 24.7 萬
- 2022/12・39.93 坪・每坪 25.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福墅3」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用秀水鄉內 5 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
26.7萬/坪
附近新案中間一半：24.3～26.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
25.8 萬/坪
全期 7 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 5 個）
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣秀水鄉
- 建商
- 法海建設有限公司
- 坐落
- 彰化縣秀水鄉仁協巷47號（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 8 戶
- 用途
- 住宅(H2)、停車空間
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 特定農業區甲種建築用地
- 基地
- 馬興段 494，共約 22.3 坪
- 建照
- (111)彰秀鄉建字第0013575號（2022/10/19 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/12/24～2025/12/31
- 備查
- 2022/12/23
- 預售成交
- 2022/12/28～2024/04/22，實價登錄 7 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
秀水鄉的預售屋大概多少錢
彰化縣秀水鄉近 24 個月有 9 個建案、51 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
幸福墅37 筆
24.9～25.9 中位 25.8
秀水鄉預售（近 24 個月）51 筆
25.9～29.5 中位 27.3
秀水鄉新成屋（屋齡 5 年內）79 筆
22.7～27.7 中位 24.5
秀水鄉中古（近一年）89 筆
21.9～27.3 中位 24.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
秀水鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 8 | 19.1 | 555 | 28.2 | |
| 3 房 | 22 | 30.1 | 964 | 29.2 | |
| 4 房以上 | 21 | 41.8 | 1,100 | 25.6 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣秀水鄉 2024/11/21～2026/09/29，51 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，秀水鄉屋齡 5 年內，2024/12/08～2026/09/19，79 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，秀水鄉所有屋齡，近一年 89 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「幸福墅3」申報的預售成交，2022/12/28～2024/04/22。
已申報
7筆
總戶數 8 戶
單價（萬/坪）
24.9～25.9
中位 25.8・住宅 7 筆
總價（萬）
1,035～1,304
中位 1,170，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 7 | 47.4 | 1,170 | 25.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福墅3」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2024/04/22仁協巷47號25.8萬/坪1,308 萬・50.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2024/04/13仁協巷47號27.0萬/坪1,460 萬・54.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2024/01/12馬興段494地號等1筆土地26.0萬/坪1,040 萬・39.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2023/11/30馬興段494地號等1筆土地25.8萬/坪1,030 萬・39.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2023/03/11馬興段494地號等1筆土地24.8萬/坪1,300 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2023/01/11馬興段494地號等1筆土地24.7萬/坪1,170 萬・47.4 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2022/12/28馬興段494地號等1筆土地25.0萬/坪1,000 萬・39.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/04/22 | 彰化縣秀水鄉仁協巷47號 | 25.8 | 1,308 | 50.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2024/04/13 | 彰化縣秀水鄉仁協巷47號 | 27.0 | 1,460 | 54.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2024/01/12 | 彰化縣秀水鄉馬興段494地號等1筆土地 | 26.0 | 1,040 | 39.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2023/11/30 | 彰化縣秀水鄉馬興段494地號等1筆土地 | 25.8 | 1,030 | 39.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2023/03/11 | 彰化縣秀水鄉馬興段494地號等1筆土地 | 24.8 | 1,300 | 52.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2023/01/11 | 彰化縣秀水鄉馬興段494地號等1筆土地 | 24.7 | 1,170 | 47.4 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2022/12/28 | 彰化縣秀水鄉馬興段494地號等1筆土地 | 25.0 | 1,000 | 39.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 馬興段 494 | 22.3 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 12 |
秀水鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
法海建設有限公司的其他建案
法海建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。