秀泰2號苑
番花路450巷21弄附近・建商 皇林開發有限公司・8・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2024/11/25・建照 113彰秀鄉建字第0012224號、113彰秀鄉建字第0012225號、113彰秀鄉建字第0012226號、113彰秀鄉建字第0012227號、113彰秀鄉建字第0012228號、113彰秀鄉建字第0012229號、113彰秀鄉建字第0012230號
預售中位單價
28.0萬/坪
全期・1 筆・全期 28.0（1 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+14.2%
秀水鄉 近一年中古中位 24.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
8 戶
一眼看懂
秀泰2號苑已有 1 筆預售成交申報，總價多在 1,250～1,250 萬（含車位）。最近一筆 2025/04/10，44.7 坪、1,250 萬。
- 2025/04/101,250萬44.7 坪・4 房28.0 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,260萬
每坪約 28.0 萬 × 45 坪
依這個建案 1 筆坪數相差一倍內的預售成交（2025 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2025/04・44.72 坪・每坪 28.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「秀泰2號苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 11 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
22.2萬/坪
附近新案中間一半：22.2～26.4 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
「秀泰2號苑」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 幸福之星 | 2.3 km | 22.2 | 9 | 48% | ||
| 幸福墅V | 2.5 km | 26.4 | 6 | 24% | ||
| 陶璽2026 | 4.1 km | 31.9 | 30 | 14% | ||
| 頭等艙NO.25 | 4.6 km | 23.8 | 20 | 6% | ||
| 和協居3 | 3.6 km | 21.8 | 3 | 3% | ||
| 達莉心閱 | 4.4 km | 30.5 | 11 | 2% | ||
| 大樣城美 | 4.2 km | 29.3 | 4 | 1% | ||
| 郡里仁 | 4.2 km | 27.7 | 5 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣秀水鄉
- 建商
- 皇林開發有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 番花路450巷21弄附近
- 規模
- 8 戶
- 用途
- 住宅(H2)
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 曾厝段 1233-10、曾厝段 1233-11、曾厝段 1233-14 等 4 筆，共約 99.8 坪
- 建照
- 113彰秀鄉建字第0012224號（2024/08/05 核發）、113彰秀鄉建字第0012225號（2024/08/05 核發）、113彰秀鄉建字第0012226號（2024/08/05 核發）、113彰秀鄉建字第0012227號（2024/08/05 核發）、113彰秀鄉建字第0012228號（2024/08/05 核發）、113彰秀鄉建字第0012229號（2024/08/05 核發）、113彰秀鄉建字第0012230號（2024/08/05 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/12/01～2027/01/01
- 備查
- 2024/11/25
- 預售成交
- 2025/04/10～2025/04/10，實價登錄 1 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
秀水鄉的預售屋大概多少錢
彰化縣秀水鄉近 24 個月有 9 個建案、51 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
秀水鄉預售（近 24 個月）51 筆
25.9～29.5 中位 27.3
秀水鄉新成屋（屋齡 5 年內）79 筆
22.7～27.7 中位 24.5
秀水鄉中古（近一年）89 筆
21.9～27.3 中位 24.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
秀水鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 8 | 19.1 | 555 | 28.2 | |
| 3 房 | 22 | 30.1 | 964 | 29.2 | |
| 4 房以上 | 21 | 41.8 | 1,100 | 25.6 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣秀水鄉 2024/11/21～2026/09/29，51 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，秀水鄉屋齡 5 年內，2024/12/08～2026/09/19，79 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，秀水鄉所有屋齡，近一年 89 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「秀泰2號苑」申報的預售成交，2025/04/10～2025/04/10。
已申報
1筆
總戶數 8 戶
單價（萬/坪）
28.0～28.0
中位 28.0・住宅 1 筆
總價（萬）
1,250～1,250
中位 1,250，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「秀泰2號苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/04/10番花路450巷21弄附近28.0萬/坪1,250 萬・44.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/10 | 彰化縣秀水鄉番花路450巷21弄附近 | 28.0 | 1,250 | 44.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 曾厝段 1233-10 | — | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 6 | |
| 曾厝段 1233-11 | 24.8 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 6 | |
| 曾厝段 1233-14 | 25.1 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 6 | |
| 曾厝段 1233-9 | 49.9 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 6 |
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 雲水謠 | 天諾實業有限公司 | 216 m | 25.6 | 1 |
秀水鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
皇林開發有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。