昶億首席七期
預售中位單價
27.3萬/坪
近 24 個月住宅・8 筆・近 6 個月 28.0・全期 27.3（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+11.4%
秀水鄉 近一年中古中位 24.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
12 戶
一眼看懂
昶億首席七期已有 8 筆預售成交申報，每坪中位 27.3 萬（近 24 個月住宅 8 筆），總價多在 858～880 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/05，5/5F、28.2 坪、905 萬。
- 2026/09/05905萬5/5F・28.2 坪・3 房・含車位28.0 萬/坪
- 2026/03/08676萬3/5F・20.0 坪・2 房・含車位28.7 萬/坪
- 2025/12/09868萬3/5F・27.9 坪・3 房・含車位27.1 萬/坪
- 2025/12/09880萬5/5F・27.9 坪・3 房・含車位27.5 萬/坪
- 2025/12/05858萬2/5F・27.9 坪・3 房・含車位26.8 萬/坪
- 3 房最常見868萬約 28 坪・每坪 27.1 萬7 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
750～770萬
每坪約 27.1 萬 × 28 坪
依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 7 筆
- 2026/09・5 樓・28.2 坪・每坪 28.0 萬
- 2025/12・3 樓・27.88 坪・每坪 27.1 萬
- 2025/12・5 樓・27.88 坪・每坪 27.5 萬
- 2025/12・2 樓・27.89 坪・每坪 26.8 萬
- 2025/12・4 樓・27.88 坪・每坪 27.5 萬
- 2025/12・3 樓・28.2 坪・每坪 26.8 萬
- 2025/12・2 樓・28.2 坪・每坪 26.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昶億首席七期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用秀水鄉內 4 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
24.3萬/坪
附近新案中間一半：22.2～30.5 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
27.3 萬/坪
與附近新案相差 +12%（近 24 個月住宅 8 筆）
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 4 個）
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣秀水鄉
- 建商
- 昶億建設開發有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 曾厝村大厝巷6號旁（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 12 戶
- 用途
- 集合住宅(H2)
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 特定農業區甲種建築用地
- 基地
- 曾厝段 1035-16，共約 57.8 坪
- 建照
- (113)彰秀鄉建字第0017811號（2024/12/24 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/11/05～2027/12/31
- 備查
- 2025/10/27
- 預售成交
- 2025/12/04～2026/09/05，實價登錄 8 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
秀水鄉的預售屋大概多少錢
彰化縣秀水鄉近 24 個月有 9 個建案、51 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
昶億首席七期8 筆
26.8～27.6 中位 27.3
秀水鄉預售（近 24 個月）51 筆
25.9～29.5 中位 27.3
秀水鄉新成屋（屋齡 5 年內）79 筆
22.7～27.7 中位 24.5
秀水鄉中古（近一年）89 筆
21.9～27.3 中位 24.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
秀水鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 8 | 19.1 | 555 | 28.2 | |
| 3 房 | 22 | 30.1 | 964 | 29.2 | |
| 4 房以上 | 21 | 41.8 | 1,100 | 25.6 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣秀水鄉 2024/11/21～2026/09/29，51 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，秀水鄉屋齡 5 年內，2024/12/08～2026/09/19，79 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，秀水鄉所有屋齡，近一年 89 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「昶億首席七期」申報的預售成交，2025/12/04～2026/09/05。
已申報
8筆
總戶數 12 戶
單價（萬/坪）
26.8～27.6
中位 27.3・住宅 8 筆
總價（萬）
858～880
中位 868，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 7 | 27.9 | 868 | 27.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昶億首席七期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/05大厝巷28.0*萬/坪905 萬・28.2 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
- 2026/03/08大厝巷28.7*萬/坪676 萬・20.0 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 未分價
- 2025/12/09大厝巷27.1*萬/坪868 萬・27.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價備註：房屋面積以地政機關登記完成之面積為準
- 2025/12/09大厝巷27.5*萬/坪880 萬・27.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價備註：房屋面積以地政機關登記完成之面積為準
- 2025/12/05大厝巷26.8*萬/坪858 萬・27.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價備註：房屋面積以地政機關登記完成之面積為準
- 2025/12/05大厝巷27.5*萬/坪880 萬・27.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價備註：房屋面積以地政機關登記完成之面積為準
- 2025/12/04大厝巷26.8*萬/坪868 萬・28.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價備註：房屋面積以地政機關登記完成之面積為準
- 2025/12/04大厝巷26.5*萬/坪858 萬・28.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價備註：房屋面積以地政機關登記完成之面積為準
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/05 | 彰化縣秀水鄉大厝巷 | 28.0* | 905 | 28.2 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 | |
| 2026/03/08 | 彰化縣秀水鄉大厝巷 | 28.7* | 676 | 20.0 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 一樓平面 未分價 | |
| 2025/12/09 | 彰化縣秀水鄉大厝巷 | 27.1* | 868 | 27.9 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 | 房屋面積以地政機關登記完成之面積為準 |
| 2025/12/09 | 彰化縣秀水鄉大厝巷 | 27.5* | 880 | 27.9 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 | 房屋面積以地政機關登記完成之面積為準 |
| 2025/12/05 | 彰化縣秀水鄉大厝巷 | 26.8* | 858 | 27.9 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 | 房屋面積以地政機關登記完成之面積為準 |
| 2025/12/05 | 彰化縣秀水鄉大厝巷 | 27.5* | 880 | 27.9 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 | 房屋面積以地政機關登記完成之面積為準 |
| 2025/12/04 | 彰化縣秀水鄉大厝巷 | 26.8* | 868 | 28.2 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 | 房屋面積以地政機關登記完成之面積為準 |
| 2025/12/04 | 彰化縣秀水鄉大厝巷 | 26.5* | 858 | 28.2 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 | 房屋面積以地政機關登記完成之面積為準 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 曾厝段 1035-16 | 57.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 13 |
秀水鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
昶億建設開發有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昶億首席八期 2026/07 備查・尚無成交 | 彰化縣田尾鄉 | 21 | — | — |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。