上禾苑
橋頭段1109地號・建商 五禾泰建設有限公司・16・鄉村區・鋼筋混凝土造・備查 2024/06/25・建照 (113)社鄉(建)字第0008871號、(113)社鄉(建)字第0008872號、(113)社鄉(建)字第0008874號、(113)社鄉(建)字第0008875號
預售中位單價
24.4萬/坪
近 24 個月住宅・5 筆・全期 24.0（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+7.2%
社頭鄉 近一年中古中位 22.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂
上禾苑已有 18 筆預售成交申報，每坪中位 24.4 萬（近 24 個月住宅 5 筆），總價多在 1,259～1,324 萬（含車位）。最近一筆 2025/11/29，54.4 坪、1,400 萬。
- 2025/11/291,400萬54.4 坪・5 房25.7 萬/坪
- 2025/07/181,300萬49.5 坪・5 房・含車位24.1 萬/坪
- 2025/07/011,240萬57.1 坪・4 房21.7 萬/坪
- 2024/11/231,300萬53.3 坪・4 房24.4 萬/坪
- 2024/11/231,288萬51.0 坪・4 房25.3 萬/坪
- 4 房以上最常見1,298萬約 54 坪・每坪 24.0 萬18 筆・約一半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,280～1,340萬
每坪約 24.4 萬 × 53 坪
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。
用了哪 5 筆
- 2025/11・54.4 坪・每坪 25.7 萬
- 2025/07・49.48 坪・每坪 24.1 萬
- 2025/07・57.11 坪・每坪 21.7 萬
- 2024/11・53.29 坪・每坪 24.4 萬
- 2024/11・50.99 坪・每坪 25.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「上禾苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用社頭鄉內 8 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
24.7萬/坪
附近新案中間一半：19.6～30.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
24.4 萬/坪
與附近新案相差 −1%（近 24 個月住宅 5 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 展源新天地 | 19.6 | 22 | 29% | ||
| 花田拾翠 | 24.7 | 25 | 20% | ||
| 富邑皇邸30號苑 | 27.7 | 12 | 14% | ||
| 暐豐望見II | 33.8 | 4 | 13% | ||
| 首華富城 | 31.4 | 5 | 11% | ||
| 明華-高鐵驛站 | 23.1 | 3 | 7% | ||
| 逸境 | 29.7 | 7 | 4% | ||
| 高鐵水悅 | 30.4 | 7 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣社頭鄉
- 坐落
- 橋頭段1109地號（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 16 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區
- 基地
- 橋頭段 1109-3、橋頭段 1109-4、橋頭段 1109-5 等 4 筆，共約 115.4 坪
- 建照
- (113)社鄉(建)字第0008871號（2024/06/06 核發）、(113)社鄉(建)字第0008872號（2024/06/06 核發）、(113)社鄉(建)字第0008874號（2024/06/06 核發）、(113)社鄉(建)字第0008875號（2024/06/06 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/07/23～2026/06/30
- 備查
- 2024/06/25
- 預售成交
- 2024/07/24～2025/11/29，實價登錄 18 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
社頭鄉的預售屋大概多少錢
彰化縣社頭鄉近 24 個月有 12 個建案、100 筆預售成交，近 6 個月中位 24.2 萬/坪（20 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
上禾苑18 筆
22.2～24.4 中位 24.0
社頭鄉預售（近 24 個月）100 筆
24.1～31.3 中位 25.3
社頭鄉新成屋（屋齡 5 年內）63 筆
22.4～29.6 中位 25.3
社頭鄉中古（近一年）65 筆
18.0～29.0 中位 22.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
社頭鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 35 | 26.0 | 711 | 25.1 | |
| 3 房 | 26 | 35.5 | 986 | 27.6 | |
| 4 房以上 | 39 | 54.4 | 1,400 | 25.4 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣社頭鄉 2024/11/17～2026/09/28，100 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，社頭鄉屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/24，63 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，社頭鄉所有屋齡，近一年 65 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「上禾苑」申報的預售成交，2024/07/24～2025/11/29。
已申報
18筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
22.2～24.4
中位 24.0・住宅 18 筆
總價（萬）
1,259～1,324
中位 1,298，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 18 | 53.6 | 1,298 | 24.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「上禾苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/11/29員集路三段25.7萬/坪1,400 萬・54.4 坪・—・透天厝・5房3廳3衛
- 2025/07/18員集路三段24.1*萬/坪1,300 萬・49.5 坪・—・透天厝・5房3廳3衛・一樓平面 未分價
- 2025/07/01員集路三段21.7萬/坪1,240 萬・57.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
- 2024/11/23員集路三段24.4萬/坪1,300 萬・53.3 坪・—・透天厝・4房3廳2衛
- 2024/11/23員集路三段25.3萬/坪1,288 萬・51.0 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
- 2024/08/23員集路三段26.3萬/坪1,416 萬・53.8 坪・—・透天厝・5房3廳3衛
- 2024/08/13員集路三段24.4萬/坪1,330 萬・54.4 坪・—・透天厝・5房3廳3衛
- 2024/08/08員集路三段24.0*萬/坪1,298 萬・49.5 坪・—・透天厝・5房3廳3衛・一樓平面 未分價
- 2024/08/08員集路三段24.0*萬/坪1,298 萬・49.5 坪・—・透天厝・5房3廳3衛・一樓平面 未分價已解約 2025/07/16
- 2024/08/05員集路三段24.2*萬/坪1,306 萬・49.5 坪・—・透天厝・5房3廳3衛・一樓平面 未分價
- 2024/08/01員集路三段22.2萬/坪1,270 萬・57.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
- 2024/07/31員集路三段22.3*萬/坪1,330 萬・55.2 坪・—・透天厝・5房3廳3衛・一樓平面 未分價
- 2024/07/30員集路三段22.2萬/坪1,690 萬・76.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2024/07/30員集路三段24.7萬/坪1,258 萬・51.0 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
- 2024/07/30員集路三段24.2萬/坪1,258 萬・51.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
- 2024/07/29員集路三段23.1*萬/坪1,250 萬・49.5 坪・—・透天厝・5房3廳3衛・一樓平面 未分價
- 2024/07/26員集路三段22.1萬/坪1,260 萬・57.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
- 2024/07/24員集路三段21.7萬/坪1,238 萬・57.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/29 | 彰化縣社頭鄉員集路三段 | 25.7 | 1,400 | 54.4 | — | 透天厝 | — | 5房3廳3衛 | — | |
| 2025/07/18 | 彰化縣社頭鄉員集路三段 | 24.1* | 1,300 | 49.5 | — | 透天厝 | — | 5房3廳3衛 | 一樓平面 未分價 | |
| 2025/07/01 | 彰化縣社頭鄉員集路三段 | 21.7 | 1,240 | 57.1 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — | |
| 2024/11/23 | 彰化縣社頭鄉員集路三段 | 24.4 | 1,300 | 53.3 | — | 透天厝 | — | 4房3廳2衛 | — | |
| 2024/11/23 | 彰化縣社頭鄉員集路三段 | 25.3 | 1,288 | 51.0 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — | |
| 2024/08/23 | 彰化縣社頭鄉員集路三段 | 26.3 | 1,416 | 53.8 | — | 透天厝 | — | 5房3廳3衛 | — | |
| 2024/08/13 | 彰化縣社頭鄉員集路三段 | 24.4 | 1,330 | 54.4 | — | 透天厝 | — | 5房3廳3衛 | — | |
| 2024/08/08 | 彰化縣社頭鄉員集路三段 | 24.0* | 1,298 | 49.5 | — | 透天厝 | — | 5房3廳3衛 | 一樓平面 未分價 | |
| 2024/08/08 | 彰化縣社頭鄉員集路三段 | 24.0* | 1,298 | 49.5 | — | 透天厝 | — | 5房3廳3衛 | 一樓平面 未分價 | 已解約 2025/07/16 |
| 2024/08/05 | 彰化縣社頭鄉員集路三段 | 24.2* | 1,306 | 49.5 | — | 透天厝 | — | 5房3廳3衛 | 一樓平面 未分價 | |
| 2024/08/01 | 彰化縣社頭鄉員集路三段 | 22.2 | 1,270 | 57.1 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — | |
| 2024/07/31 | 彰化縣社頭鄉員集路三段 | 22.3* | 1,330 | 55.2 | — | 透天厝 | — | 5房3廳3衛 | 一樓平面 未分價 | |
| 2024/07/30 | 彰化縣社頭鄉員集路三段 | 22.2 | 1,690 | 76.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | |
| 2024/07/30 | 彰化縣社頭鄉員集路三段 | 24.7 | 1,258 | 51.0 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — | |
| 2024/07/30 | 彰化縣社頭鄉員集路三段 | 24.2 | 1,258 | 51.9 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — | |
| 2024/07/29 | 彰化縣社頭鄉員集路三段 | 23.1* | 1,250 | 49.5 | — | 透天厝 | — | 5房3廳3衛 | 一樓平面 未分價 | |
| 2024/07/26 | 彰化縣社頭鄉員集路三段 | 22.1 | 1,260 | 57.1 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — | |
| 2024/07/24 | 彰化縣社頭鄉員集路三段 | 21.7 | 1,238 | 57.1 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 橋頭段 1109-3 | 29.2 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 橋頭段 1109-4 | 28.4 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 橋頭段 1109-5 | 28.5 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 橋頭段 1109-6 | 29.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — |
社頭鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 暐豐望見II | 暐豐建設有限公司 | 4 | 34.5 | 4 | |
| 展源新天地 | 展源建設有限公司 | 48 | 22.6 | 32 | |
| 首華富城 | 首華建設股份有限公司 | 48 | 31.5 | 10 | |
| 明華-高鐵驛站 | 明華建築開發股份有限公司 | 18 | 23.2 | 3 | |
| 花田拾翠 | — | — | 25.1 | 25 | |
| 富邑皇邸30號苑 | 富邑開發建設有限公司 | 36 | 29.5 | 12 | |
| 百福藏鈺 2026/05 備查・尚無成交 | 鈺程建設開發有限公司 | 38 | — | — | |
| 良偉臻藏二期 | 良偉建設有限公司 | 16 | 20.7 | 1 | |
| 社頭新宿二期 2026/03 備查・尚無成交 | 永証建設企業有限公司 | 12 | — | — | |
| 安家·順 2026/03 備查・尚無成交 | ?宸建設有限公司 | 25 | — | — | |
| 逸境 | 全邑實業有限公司 | 13 | 31.5 | 7 | |
| 達官苑 2025/10 備查・尚無成交 | 欣旺開發建設有限公司 | 39 | — | — |
五禾泰建設有限公司的其他建案
五禾泰建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。