預售中位單價
29.5萬/坪
近 24 個月住宅・12 筆・近 6 個月 29.5・全期 29.5（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+29.6%
社頭鄉 近一年中古中位 22.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
36 戶
一眼看懂
富邑皇邸30號苑已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 29.5 萬（近 24 個月住宅 12 筆），總價多在 710～847 萬（含車位）。最近一筆 2026/06/26，5/5F、34.5 坪、1,017 萬。
- 2026/06/261,017萬5/5F・34.5 坪・3 房29.5 萬/坪
- 2026/05/13710萬4/5F・24.4 坪・2 房29.1 萬/坪
- 2026/05/13710萬5/5F・24.4 坪・2 房29.1 萬/坪
- 2026/05/13700萬3/5F・26.0 坪・2 房26.9 萬/坪
- 2026/05/01790萬3/5F・27.3 坪・2 房28.9 萬/坪
- 2 房最常見710萬約 24 坪・每坪 29.1 萬9 筆・多半沒車位
- 3 房1,017萬約 34 坪・每坪 29.5 萬3 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
690～730萬
每坪約 29.1 萬 × 24 坪
依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 9 筆
- 2026/05・4 樓・24.44 坪・每坪 29.1 萬
- 2026/05・5 樓・24.44 坪・每坪 29.1 萬
- 2026/05・3 樓・26.01 坪・每坪 26.9 萬
- 2026/05・3 樓・27.33 坪・每坪 28.9 萬
- 2026/04・3 樓・24.44 坪・每坪 30.7 萬
- 2026/03・3 樓・23.46 坪・每坪 30.3 萬
- 2026/03・4 樓・23.46 坪・每坪 30.3 萬
- 2026/03・2 樓・23.96 坪・每坪 29.7 萬
- 2026/03・3 樓・26.06 坪・每坪 28.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富邑皇邸30號苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 8 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
33.8萬/坪
附近新案中間一半：30.4～33.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
29.5 萬/坪
與附近新案相差 −13%（近 24 個月住宅 12 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 暐豐望見II | 0.2 km | 33.8 | 4 | 75% | ||
| 逸境 | 0.3 km | 29.7 | 7 | 17% | ||
| 明華-高鐵驛站 | 1.5 km | 23.1 | 3 | 6% | ||
| 高鐵水悅 | 1.5 km | 30.4 | 7 | 1% | ||
| 田中匯 | 4.0 km | 29.6 | 9 | 0% | ||
| 慧來詠富 | 3.1 km | 23.8 | 4 | 0% | ||
| 初之境 | 4.8 km | 24.8 | 5 | 0% | ||
| 新民湛 | 4.9 km | 27.4 | 3 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣社頭鄉
- 建商
- 富邑開發建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 信義三路
- 規模
- 36 戶
- 用途
- 住家用、停車空間
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 映山段 292，共約 159.9 坪
- 建照
- (114)府建管(建)字第0304649（2025/09/02 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/12/01～2028/12/31
- 備查
- 2025/11/19
- 預售成交
- 2026/03/13～2026/06/26，實價登錄 12 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
社頭鄉的預售屋大概多少錢
彰化縣社頭鄉近 24 個月有 12 個建案、100 筆預售成交，近 6 個月中位 24.2 萬/坪（20 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
富邑皇邸30號苑12 筆
29.0～30.3 中位 29.5
社頭鄉預售（近 24 個月）100 筆
24.1～31.3 中位 25.3
社頭鄉新成屋（屋齡 5 年內）63 筆
22.4～29.6 中位 25.3
社頭鄉中古（近一年）65 筆
18.0～29.0 中位 22.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
社頭鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 35 | 26.0 | 711 | 25.1 | |
| 3 房 | 26 | 35.5 | 986 | 27.6 | |
| 4 房以上 | 39 | 54.4 | 1,400 | 25.4 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣社頭鄉 2024/11/17～2026/09/28，100 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，社頭鄉屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/24，63 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，社頭鄉所有屋齡，近一年 65 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「富邑皇邸30號苑」申報的預售成交，2026/03/13～2026/06/26。
已申報
12筆
總戶數 36 戶
單價（萬/坪）
29.0～30.3
中位 29.5・住宅 12 筆
總價（萬）
710～847
中位 731，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 9 | 24.4 | 710 | 29.1 | |
| 3 房 | 3 | 34.4 | 1,017 | 29.5 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富邑皇邸30號苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/06/26信義三路29.5萬/坪1,017 萬・34.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2026/05/13信義三路29.1萬/坪710 萬・24.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2026/05/13信義三路29.1萬/坪710 萬・24.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2026/05/13信義三路26.9萬/坪700 萬・26.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2026/05/01信義三路28.9萬/坪790 萬・27.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2026/04/10信義三路30.7萬/坪750 萬・24.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2026/04/01信義三路31.1萬/坪1,045 萬・33.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2026/03/15信義三路30.3萬/坪710 萬・23.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2026/03/15信義三路30.3萬/坪710 萬・23.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2026/03/13信義三路29.7萬/坪711 萬・24.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2026/03/13信義三路28.8萬/坪750 萬・26.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2026/03/13信義三路29.5萬/坪1,017 萬・34.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/26 | 彰化縣社頭鄉信義三路 | 29.5 | 1,017 | 34.5 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2026/05/13 | 彰化縣社頭鄉信義三路 | 29.1 | 710 | 24.4 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/05/13 | 彰化縣社頭鄉信義三路 | 29.1 | 710 | 24.4 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/05/13 | 彰化縣社頭鄉信義三路 | 26.9 | 700 | 26.0 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/05/01 | 彰化縣社頭鄉信義三路 | 28.9 | 790 | 27.3 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/04/10 | 彰化縣社頭鄉信義三路 | 30.7 | 750 | 24.4 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/04/01 | 彰化縣社頭鄉信義三路 | 31.1 | 1,045 | 33.6 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2026/03/15 | 彰化縣社頭鄉信義三路 | 30.3 | 710 | 23.5 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/03/15 | 彰化縣社頭鄉信義三路 | 30.3 | 710 | 23.5 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/03/13 | 彰化縣社頭鄉信義三路 | 29.7 | 711 | 24.0 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/03/13 | 彰化縣社頭鄉信義三路 | 28.8 | 750 | 26.1 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/03/13 | 彰化縣社頭鄉信義三路 | 29.5 | 1,017 | 34.5 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 映山段 292 | 159.9 | 住 | — | 20 |
附近 1.5 公里的建案
社頭鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 暐豐望見II | 暐豐建設有限公司 | 4 | 34.5 | 4 | |
| 展源新天地 | 展源建設有限公司 | 48 | 22.6 | 32 | |
| 首華富城 | 首華建設股份有限公司 | 48 | 31.5 | 10 | |
| 明華-高鐵驛站 | 明華建築開發股份有限公司 | 18 | 23.2 | 3 | |
| 花田拾翠 | — | — | 25.1 | 25 | |
| 百福藏鈺 2026/05 備查・尚無成交 | 鈺程建設開發有限公司 | 38 | — | — | |
| 良偉臻藏二期 | 良偉建設有限公司 | 16 | 20.7 | 1 | |
| 社頭新宿二期 2026/03 備查・尚無成交 | 永証建設企業有限公司 | 12 | — | — | |
| 安家·順 2026/03 備查・尚無成交 | ?宸建設有限公司 | 25 | — | — | |
| 逸境 | 全邑實業有限公司 | 13 | 31.5 | 7 | |
| 上禾苑 | 五禾泰建設有限公司 | 16 | 24.4 | 18 | |
| 達官苑 2025/10 備查・尚無成交 | 欣旺開發建設有限公司 | 39 | — | — |
富邑開發建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。