預售中位單價
25.0萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・全期 25.0（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+35.5%
北港鎮 近一年中古中位 18.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
34 戶
一眼看懂
新世代居已有 4 筆預售成交申報，每坪中位 25.0 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 516～564 萬（含車位）。最近一筆 2025/10/02，2/5F、20.5 坪、510 萬。
- 2025/10/02510萬2/5F・20.5 坪・2 房24.9 萬/坪
- 2025/06/11545萬5/5F・21.2 坪・2 房25.7 萬/坪
- 2025/04/16518萬3/5F・20.5 坪・2 房25.2 萬/坪
- 2025/04/16620萬4/5F・20.5 坪・2 房・含車位24.9 萬/坪
- 2 房最常見532萬約 21 坪・每坪 25.0 萬4 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
520～530萬
每坪約 25.0 萬 × 21 坪
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。
用了哪 4 筆
- 2025/10・2 樓・20.52 坪・每坪 24.9 萬
- 2025/06・5 樓・21.24 坪・每坪 25.7 萬
- 2025/04・3 樓・20.52 坪・每坪 25.2 萬
- 2025/04・4 樓・20.52 坪・每坪 24.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新世代居」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 4 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
24.6萬/坪
附近新案中間一半：24.6～24.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
25.0 萬/坪
近 24 個月住宅 4 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 4 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 築居3 | 0.6 km | 24.6 | 9 | 72% | ||
| 武德段16戶 | 1.4 km | 26.1 | 6 | 22% | ||
| 和立堡晴川 | 1.8 km | 22.3 | 7 | 5% | ||
| 北港第1-金鑽區 | 3.0 km | 21.3 | 8 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 雲林縣北港鎮
- 坐落
- 崇仁街
- 規模
- 34 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 樹子腳段 73-48
- 建照
- (113)(雲)營建字第00561號（2024/08/26 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/10/14～2028/12/31
- 備查
- 2024/10/09
- 預售成交
- 2025/04/16～2025/10/02，實價登錄 4 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北港鎮的預售屋大概多少錢
雲林縣北港鎮近 24 個月有 12 個建案、48 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
北港鎮預售（近 24 個月）48 筆
22.5～25.3 中位 24.2
北港鎮新成屋（屋齡 5 年內）67 筆
22.3～24.5 中位 23.5
北港鎮中古（近一年）121 筆
12.4～23.6 中位 18.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北港鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 8 | 29.3 | 809 | 24.6 | |
| 2 房 | 7 | 21.2 | 620 | 24.9 | |
| 3 房 | 10 | 38.1 | 952 | 22.7 | |
| 4 房以上 | 23 | 61.2 | 1,710 | 23.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣北港鎮 2024/11/22～2026/09/23，48 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北港鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/16，67 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北港鎮所有屋齡，近一年 121 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「新世代居」申報的預售成交，2025/04/16～2025/10/02。
已申報
4筆
總戶數 34 戶
單價（萬/坪）
24.9～25.3
中位 25.0・住宅 4 筆
總價（萬）
516～564
中位 532，含車位
車位
110 萬
分開標價的 1 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 4 | 20.5 | 532 | 25.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新世代居」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/10/02崇仁街與崇文街50巷交叉口24.9萬/坪510 萬・20.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2025/06/11崇仁街與崇文街50巷交叉口25.7萬/坪545 萬・21.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2025/04/16崇仁街與崇文街50巷交叉口25.2萬/坪518 萬・20.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2025/04/16崇仁街與崇文街50巷交叉口24.9萬/坪620 萬・20.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/02 | 雲林縣北港鎮崇仁街與崇文街50巷交叉口 | 24.9 | 510 | 20.5 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2025/06/11 | 雲林縣北港鎮崇仁街與崇文街50巷交叉口 | 25.7 | 545 | 21.2 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2025/04/16 | 雲林縣北港鎮崇仁街與崇文街50巷交叉口 | 25.2 | 518 | 20.5 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2025/04/16 | 雲林縣北港鎮崇仁街與崇文街50巷交叉口 | 24.9 | 620 | 20.5 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 110 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 樹子腳段 73-48 | — | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
北港鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
伯雄建設股份有限公司的其他建案
伯雄建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。