北港第1-金鑽區
新學一街・建商 凱瀧建設有限公司・16・第一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/04/14・建照 (113)(雲)營建字第00772號、(113)(雲)營建字第00787號、(113)(雲)營建字第00788號、(113)(雲)營建字第00789號、(113)(雲)營建字第00773號、(113)(雲)營建字第00774號、(113)(雲)營建字第00775號、(113)(雲)營建字第00776號、(113)(雲)營建字第00777號、(113)(雲)營建字第00778號、(113)(雲)營建字第00779號、(113)(雲)營建字第00786號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +9.3%・扣掉同區漲跌 +22.2%看每一案 →預售中位單價
21.3萬/坪
近 24 個月住宅・8 筆・全期 21.3（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+15.1%
北港鎮 近一年中古中位 18.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂
北港第1-金鑽區已有 8 筆預售成交申報，每坪中位 21.3 萬（近 24 個月住宅 8 筆），總價多在 1,084～1,618 萬（含車位）。最近一筆 2025/08/04，69.7 坪、1,568 萬。
- 2025/08/041,568萬69.7 坪・6 房・含車位22.5 萬/坪
- 2025/07/121,085萬54.3 坪・5 房・含車位20.0 萬/坪
- 2025/07/031,766萬76.2 坪・5 房・含車位23.2 萬/坪
- 2025/06/221,088萬54.3 坪・4 房・含車位20.1 萬/坪
- 2025/05/101,553萬68.4 坪・6 房・含車位22.7 萬/坪
- 4 房以上最常見1,321萬約 62 坪・每坪 21.3 萬8 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,080～1,200萬
每坪約 20.0 萬 × 55 坪
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。
用了哪 6 筆
- 2025/08・69.68 坪・每坪 22.5 萬
- 2025/07・54.26 坪・每坪 20.0 萬
- 2025/06・54.26 坪・每坪 20.1 萬
- 2025/05・68.41 坪・每坪 22.7 萬
- 2025/05・55.36 坪・每坪 19.5 萬
- 2025/04・55.36 坪・每坪 19.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「北港第1-金鑽區」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 4 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
26.1萬/坪
附近新案中間一半：24.6～26.1 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
21.3 萬/坪
近 24 個月住宅 8 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 4 個）
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 雲林縣北港鎮
- 建商
- 凱瀧建設有限公司（另有 5 個建案，見下方）
- 坐落
- 新學一街
- 規模
- 16 戶
- 用途
- H2住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一種住宅區
- 基地
- 新東段 79-1、新東段 79-10、新東段 79-11 等 16 筆，共約 602.2 坪
- 建照
- (113)(雲)營建字第00772號（2024/12/20 核發）、(113)(雲)營建字第00787號（2024/12/26 核發）、(113)(雲)營建字第00788號（2024/12/26 核發）、(113)(雲)營建字第00789號（2024/12/26 核發）、(113)(雲)營建字第00773號（2024/12/20 核發）、(113)(雲)營建字第00774號（2024/12/20 核發）、(113)(雲)營建字第00775號（2024/12/20 核發）、(113)(雲)營建字第00776號（2024/12/20 核發）、(113)(雲)營建字第00777號（2024/12/20 核發）、(113)(雲)營建字第00778號（2024/12/20 核發）、(113)(雲)營建字第00779號（2024/12/20 核發）、(113)(雲)營建字第00786號（2024/12/26 核發）
- 銷售期間
- 自售 1140414~.D
- 備查
- 2025/04/14
- 預售成交
- 2025/04/27～2025/08/04，實價登錄 8 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北港鎮的預售屋大概多少錢
雲林縣北港鎮近 24 個月有 12 個建案、48 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
北港第1-金鑽區8 筆
19.9～22.8 中位 21.3
北港鎮預售（近 24 個月）48 筆
22.5～25.3 中位 24.2
北港鎮新成屋（屋齡 5 年內）67 筆
22.3～24.5 中位 23.5
北港鎮中古（近一年）121 筆
12.4～23.6 中位 18.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北港鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 8 | 29.3 | 809 | 24.6 | |
| 2 房 | 7 | 21.2 | 620 | 24.9 | |
| 3 房 | 10 | 38.1 | 952 | 22.7 | |
| 4 房以上 | 23 | 61.2 | 1,710 | 23.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣北港鎮 2024/11/22～2026/09/23，48 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北港鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/16，67 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北港鎮所有屋齡，近一年 121 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「北港第1-金鑽區」申報的預售成交，2025/04/27～2025/08/04。
已申報
8筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
19.9～22.8
中位 21.3・住宅 8 筆
總價（萬）
1,084～1,618
中位 1,321，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 8 | 61.9 | 1,321 | 21.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「北港第1-金鑽區」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/08/04新學一街22.5萬/坪1,568 萬・69.7 坪・—・透天厝・6房2廳5衛備註：停車位位於室內專有範圍內。
- 2025/07/12新學一街20.0萬/坪1,085 萬・54.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛備註：停車位位於室內專有範圍內。
- 2025/07/03新學一街23.2萬/坪1,766 萬・76.2 坪・—・透天厝・5房2廳5衛備註：停車位位於室內專有範圍內。
- 2025/06/22新學一街20.1萬/坪1,088 萬・54.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛備註：停車位位於室內專有範圍內。
- 2025/05/10新學一街22.7萬/坪1,553 萬・68.4 坪・—・透天厝・6房2廳5衛備註：停車位位於室內專有範圍內。
- 2025/05/10新學一街19.5萬/坪1,080 萬・55.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛備註：停車位位於室內專有範圍內。
- 2025/05/03新學一街23.2萬/坪1,766 萬・76.2 坪・—・透天厝・5房2廳5衛備註：停車位位於室內專有範圍內。
- 2025/04/27新學一街19.5萬/坪1,080 萬・55.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛備註：停車位位於室內專有範圍內。
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/04 | 雲林縣北港鎮新學一街 | 22.5 | 1,568 | 69.7 | — | 透天厝 | — | 6房2廳5衛 | — | 停車位位於室內專有範圍內。 |
| 2025/07/12 | 雲林縣北港鎮新學一街 | 20.0 | 1,085 | 54.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 停車位位於室內專有範圍內。 |
| 2025/07/03 | 雲林縣北港鎮新學一街 | 23.2 | 1,766 | 76.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 停車位位於室內專有範圍內。 |
| 2025/06/22 | 雲林縣北港鎮新學一街 | 20.1 | 1,088 | 54.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 停車位位於室內專有範圍內。 |
| 2025/05/10 | 雲林縣北港鎮新學一街 | 22.7 | 1,553 | 68.4 | — | 透天厝 | — | 6房2廳5衛 | — | 停車位位於室內專有範圍內。 |
| 2025/05/10 | 雲林縣北港鎮新學一街 | 19.5 | 1,080 | 55.4 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 停車位位於室內專有範圍內。 |
| 2025/05/03 | 雲林縣北港鎮新學一街 | 23.2 | 1,766 | 76.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 停車位位於室內專有範圍內。 |
| 2025/04/27 | 雲林縣北港鎮新學一街 | 19.5 | 1,080 | 55.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 停車位位於室內專有範圍內。 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
北港鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
凱瀧建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高鐵宏觀(集合住宅) | 雲林縣西螺鎮 | 44 | 19.6 | 38 | ||
| 高鐵宏觀 | 雲林縣西螺鎮 | 15 | 23.6 | 15 | ||
| 北港第1-鉑金區 | 雲林縣北港鎮 | 14 | 22.9 | 14 | ||
| 幸福誠家N0.2 | 彰化縣員林市 | 28 | 27.1 | 11 | ||
| 北港第1-御鼎區 | 雲林縣北港鎮 | 10 | 20.8 | 9 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。